房子高齡是否會(huì)影響房子的貸款？

已有1個(gè)回答

• 137****5155

  “高齡房產(chǎn)”在買(mǎi)房人那里是不怎么受歡迎的，因?yàn)樗馕吨y貸款。多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款，外資銀行的底線規(guī)定得則更為嚴(yán)格——15年。中資銀行里**寬松的是工商銀行，原則上可以批準(zhǔn)1980年以前建造的房子的個(gè)人住房按揭商業(yè)貸款。雖然中國(guó)內(nèi)地的住宅產(chǎn)權(quán)規(guī)定是70年，但實(shí)際的使用壽命根本沒(méi)有這么久。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興曾在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上表示，目前中國(guó)的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。

  查看全文↓ 2013-03-07 18:46:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 信用污點(diǎn)是否會(huì)影響公積金貸款？
  答

  沒(méi)有影響 公積金不像商代

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么房子不能貸款？哪些情況會(huì)影響貸款?
  答

  一、有貸款還能貸款嗎個(gè)人已經(jīng)在銀行申請(qǐng)了房貸且房貸還沒(méi)有還完的情況下，可不可以再申請(qǐng)貸款，要看申請(qǐng)人目前的收入以及還款能力。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求申請(qǐng)人有足夠的還款能力才可以申請(qǐng)貸款的。而個(gè)人的房貸還沒(méi)有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請(qǐng)貸款，銀行就會(huì)看申請(qǐng)人兩種貸款相加的還款情況。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過(guò)月收入的50%，若超過(guò)了就表示申請(qǐng)人沒(méi)有足夠的還款能力。所以，房貸沒(méi)有還完想再申請(qǐng)貸款，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。另外，若申請(qǐng)人再申請(qǐng)貸款可以提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機(jī)率。因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請(qǐng)銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個(gè)人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請(qǐng)貸款。二、什么情況下不允許再貸款1、有未結(jié)清的房貸，申請(qǐng)銀行房貸。若只有一套，則現(xiàn)在可以申請(qǐng)二套銀行房貸，貸款成數(shù)同上。若未結(jié)清的房貸超過(guò)兩套則不可以再申請(qǐng)銀行房貸，因?yàn)閲?guó)家不支持你購(gòu)買(mǎi)第三套住宅。2、以前的老貸款是房貸以外的其他貸款。如車(chē)貸，信用貸，消費(fèi)貸，或者是商辦樓的貸款，不管有多少筆，是否結(jié)清，都可以再申請(qǐng)房貸。唯一可能影響的地方是在計(jì)算你月供的時(shí)候，那些未結(jié)清的貸款都會(huì)算入你的負(fù)債。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子的出租是否會(huì)影響房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移？
  答

  這個(gè)房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

• 問(wèn) 房子是否會(huì)降價(jià)？
  答

  年底將至，開(kāi)發(fā)商是為了回籠資金，所以降價(jià)出手，真正的二手房跌的不是很大，房?jī)r(jià)也就這樣子了，不會(huì)繼續(xù)往下跌

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人什么影響房貸?經(jīng)進(jìn)行個(gè)人貸款，是否會(huì)影響房貸
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬(wàn)個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門(mén)，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營(yíng)協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

  全部4個(gè)回答>