房產(chǎn)原值如何計算？

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• 138****5208

  估計您問的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計算，是吧？按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應稅房產(chǎn)原值”。具體為： 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50―60%作為應稅房產(chǎn)原值； 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70―80％作為應稅房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2013-03-12 15:46:43
• 147****5215

  一般所說房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價值，一般是不需要計算的。

  查看全文↓ 2013-03-12 15:46:31

相關問題

• 問 房產(chǎn)原值包括哪些?房產(chǎn)原值如何計算?
  答

  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)原值和征地有關系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？
  答

  房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容房產(chǎn)原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關疑問告訴》（財稅［2008］152號）；《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產(chǎn)，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產(chǎn)原值。

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• 問 ??房產(chǎn)原值和征地有關系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？
  答

  工業(yè)用處房產(chǎn)，以房子原價的50-60％作為應稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和別的用處房產(chǎn)，以房子原價的70-80％作為應稅房產(chǎn)原值。房產(chǎn)原值中應包含：房產(chǎn)原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關疑問告訴》（財稅［2008］152號）第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應依照房子原價計算交納房產(chǎn)稅。房子原價應根據(jù)國家有關管帳制度規(guī)則進行計算。《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產(chǎn)，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產(chǎn)原值。自建的房子需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；采購的商品房原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；采購的二手房本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；拍賣的房子原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅原值如何計算
  答

  房產(chǎn)稅計稅原值是房產(chǎn)稅從價計征中的一個指標。房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。簡單來說即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。

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• 問 房產(chǎn)原值如何計算?**新房產(chǎn)稅計算方法是什么?
  答

  房產(chǎn)稅計算方法：2根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：3(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：4年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%5(二)按租金收入計算，其計算公式為：6年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)7房產(chǎn)稅計稅依據(jù)81.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。9所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：10(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。11(2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值。12為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。13(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。14(4)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。15(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產(chǎn)稅。16對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標準，依率計征。如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省級地方稅務機關結合當?shù)貙嶋H情況制定。3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還**后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。

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