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在開發(fā)商交房時(shí),業(yè)主們要特別注意哪些問題?

134****4840 | 2013-03-15 19:44:20

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  • 147****7011

    注意以下問題:1、在驗(yàn)房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了?! ?、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)?! ?、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

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  • 要把說有的物業(yè)交接做完確定房款到賬

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  • 注意事項(xiàng):1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對(duì)于購房者來說就意味著收房。

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  • 春季交房時(shí),業(yè)主應(yīng)首先核查房屋面積和結(jié)構(gòu)與合同是否一致;其次,注意檢查房屋質(zhì)量,特別是外墻、門窗、水電設(shè)施等;同時(shí),還需確認(rèn)物業(yè)管理、停車位分配以及相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。建議在交房前與開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行充分溝通,確保入住順利。

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  • 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對(duì)于購房者來說就意味著收房。

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  • 業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章,并注意保留好證據(jù),在問題未解決前,不要領(lǐng)取鑰匙。如果開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案表,則該房屋并不具備合法交付的條件,如堅(jiān)持收房,則會(huì)喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提,也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時(shí),不得不承擔(dān)部分損失契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的,不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件,業(yè)主有權(quán)拒絕此不合法要求,并要求開發(fā)商交付房屋,如開發(fā)商拒絕交付鑰匙,則因此延誤的時(shí)間,開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任如果交房時(shí)間延遲,業(yè)主可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間,在買賣合同中有明確規(guī)定,而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間,也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致,實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚,而開發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知,并具備合同約定的交付條件,即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的,在業(yè)主與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無須交納,在業(yè)主驗(yàn)收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后,與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納,且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年。業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,例如:墻面或地板有裂縫,窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修,并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,可直接開發(fā)商要求退房,同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積,業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法:就期房而言,開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報(bào)告,一次是房屋預(yù)測(cè)面積,用于房屋預(yù)售時(shí)暫定房屋總價(jià)所用;一次是房屋實(shí)測(cè)面積,即開發(fā)商交房時(shí)的**終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托測(cè)繪中心完成。如果業(yè)主對(duì)所購物業(yè)的實(shí)測(cè)面積有疑問,可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測(cè),如果重測(cè)面積與開發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積不符,則開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款,同時(shí)承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用。如果面積一致,則業(yè)主須承擔(dān)此次測(cè)量的費(fèi)用。但一般測(cè)量費(fèi)用很高,大家只有團(tuán)結(jié)一起出資金,才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般房屋驗(yàn)收主要注意以下方面:1、門窗系列:框架是否牢固、安全檢查、平整,門窗是否密封、貼合、門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題,玻璃是否防水密封。2、給排水系列:水管、水龍頭、水表是否安好,下水道是否堵塞,地漏是否通暢,有無泛水現(xiàn)象。3、供電系列:電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問題,電表流量大小。4、墻面、屋頂、地板系列:是否平整、起殼、起沙、剝落,是否裂縫、滲水。5、其他問題是否完善。房屋保修期為:主體結(jié)構(gòu)在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;屋面、墻面防水5年;有地漏排水的地面及陽臺(tái)倒坡積水1年;廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門窗翹裂,五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;電器開關(guān)6個(gè)月;房屋白蟻預(yù)防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致,物業(yè)管理公司將責(zé)成房產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)修理,如因業(yè)主使用不當(dāng),則自行支付維修費(fèi)用。業(yè)主有權(quán)對(duì)所購住宅進(jìn)行裝飾、裝修,但應(yīng)保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施,并提前向物業(yè)管理公司申報(bào)。

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