開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主需要注意些什么？

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• 154****2230

  業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:
  1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。
  2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。
  3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。
  4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
  5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。
  
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，則該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失
  
  契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，業(yè)主有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任
  
  如果交房時(shí)間延遲，業(yè)主可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任
  
  交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)
  
  物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在業(yè)主驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。
  
  業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司給予免費(fèi)維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，可直接開(kāi)發(fā)商要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  如果業(yè)主置疑開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法：
  就期房而言，開(kāi)發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報(bào)告，一次是房屋預(yù)測(cè)面積，用于房屋預(yù)售時(shí)暫定房屋總價(jià)所用；一次是房屋實(shí)測(cè)面積，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的**終面積。這些工作都是由開(kāi)發(fā)商委托測(cè)繪中心完成。如果業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)的實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)，可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測(cè)，如果重測(cè)面積與開(kāi)發(fā)商提供的實(shí)測(cè)面積不符，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時(shí)承擔(dān)測(cè)量費(fèi)用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測(cè)量的費(fèi)用。但一般測(cè)量費(fèi)用很高,大家只有團(tuán)結(jié)一起出資金,才能夠?qū)崿F(xiàn)。
  
  一般房屋驗(yàn)收主要注意以下方面：
  1、門(mén)窗系列：框架是否牢固、安全檢查、平整，門(mén)窗是否密封、貼合、門(mén)鎖、窗鉤有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，玻璃是否防水密封。
  2、給排水系列：水管、水龍頭、水表是否安好，下水道是否堵塞，地漏是否通暢，有無(wú)泛水現(xiàn)象。
  3、供電系列：電燈、電線、線管是否有質(zhì)量問(wèn)題，電表流量大小。
  4、墻面、屋頂、地板系列：是否平整、起殼、起沙、剝落，是否裂縫、滲水。
  5、其他問(wèn)題是否完善。
  房屋保修期為：主體結(jié)構(gòu)在使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；屋面、墻面防水5年；有地漏排水的地面及陽(yáng)臺(tái)倒坡積水1年；廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏、門(mén)窗翹裂，五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；房屋白蟻預(yù)防15年不受危害。在保修期內(nèi)如因工程質(zhì)量所致，物業(yè)管理公司將責(zé)成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免費(fèi)修理，如因業(yè)主使用不當(dāng)，則自行支付維修費(fèi)用。
  業(yè)主有權(quán)對(duì)所購(gòu)住宅進(jìn)行裝飾、裝修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，并提前向物業(yè)管理公司申報(bào)。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:58:04
• 132****1250

  1、你要注意層高。2、然后就是房間天棚（尤其是廚房，衛(wèi)生間的天棚）是不是有漏水的痕跡。是不是有開(kāi)裂。3、看廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)地面的的地漏安裝是否太高，廚房，衛(wèi)生間地面的防水層施工質(zhì)量怎么樣，是不是有缺口，防水層是否按要求反邊了。4、房屋外墻是不是有漏水的痕跡，尤其是窗側(cè)面的位置，看靠外墻的窗戶有沒(méi)有滴水線（槽）。5、水管是否有漏水現(xiàn)象，房間內(nèi)的臨時(shí)燈是不是全都可以亮，插座是否通電。6、房屋內(nèi)所有的內(nèi)墻是不是有開(kāi)裂、空鼓的現(xiàn)象。房間內(nèi)的細(xì)部（墻面陽(yáng)角，陰角，天棚角部，門(mén)垛）是不是平整，線條是不是清澈。入戶門(mén)是否灌漿等等，所有你認(rèn)為不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。
  要準(zhǔn)備的工具：小錘子，卷尺，一雙明亮的眼睛。
  哈哈哈?。。?！

  查看全文↓ 2014-05-27 22:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下交房時(shí)要注意些什么？
  答

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。(5)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道交房時(shí)要注意些什么？
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要給業(yè)主提供哪些證件
  答

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要給業(yè)主提供的證件包括五證、兩書(shū)和一表。兩書(shū)指的是商品房質(zhì)量保證書(shū)、商品房使用說(shuō)明書(shū)，一表指的就是房屋竣工驗(yàn)收備案表，以上這些相關(guān)材料是需要交給每一位業(yè)主的，而且要在政府部門(mén)進(jìn)行備案之后才能給交給業(yè)主完成后續(xù)的交房流程。如果在交房時(shí)無(wú)法提供上述的材料，購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的。進(jìn)行交房之前，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)書(shū)面性質(zhì)通知購(gòu)房者，前來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收和交接，購(gòu)房者需要憑借著開(kāi)發(fā)商所提供的質(zhì)量檢驗(yàn)合格單以及購(gòu)房合同當(dāng)中的相關(guān)約定，對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)種種問(wèn)題，同樣要以書(shū)面的形式通知給開(kāi)發(fā)商，并且要求開(kāi)發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，在確定無(wú)誤的情況之下才能夠簽署收房協(xié)議。

• 問(wèn) 交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要給業(yè)主提供那些資料
  答

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要給業(yè)主提供以下資料：1、質(zhì)量保證書(shū)2、使用說(shuō)明書(shū)3、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、鑰匙

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• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，在交易的時(shí)需要注意些什么？需要開(kāi)發(fā)商出具哪些證件？
  答

  只有商品房可以上市交易，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)被法律禁止，買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同，建議在價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)之間充分衡量，慎重決定。