購買二手房過程中需注意哪些細節(jié)？如何避免不必要的損失？

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• 156****2010

  二手房交易過程中需注意以下細節(jié)：一、定金應當要求在查檔明晰后再放給業(yè)主　　由于多數(shù)業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，手上只有復印件，無法核實原件及產(chǎn)權(quán)的真實性。因此，有些大的地產(chǎn)中介公司會負責托管定金并在國土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，這樣就可以防止個別假冒業(yè)主的詐騙分子借賣房之名進行詐騙。當然，即使是業(yè)主房產(chǎn)證紅本在手，為了防止假證，**好還是查檔屬實后再將定金放給業(yè)主。二、對自己的購房資格予以充分認識和了解　　目前，很多城市均實施限購令，非當?shù)貞艏藛T沒有一年以上的社保和納稅證明，不準購

  查看全文↓ 2014-07-09 11:54:13
• 143****1471

  二手房交易過程中需注意以下細節(jié)：一、定金應當要求在查檔明晰后再放給業(yè)主　　由于多數(shù)業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，手上只有復印件，無法核實原件及產(chǎn)權(quán)的真實性。因此，有些大的地產(chǎn)中介公司會負責托管定金并在國土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，這樣就可以防止個別假冒業(yè)主的詐騙分子借賣房之名進行詐騙。當然，即使是業(yè)主房產(chǎn)證紅本在手，為了防止假證，**好還是查檔屬實后再將定金放給業(yè)主。二、對自己的購房資格予以充分認識和了解　　目前，很多城市均實施限購令，非當?shù)貞艏藛T沒有一年以上的社保和納稅證明，不準購房。很多屬于限購范圍的人員，聽信中介人員有關補稅、補社保等口頭承諾，**終又因為無法補辦、或只能補養(yǎng)老保險無法補醫(yī)療保險、或繳費年限不連續(xù)等原因失敗，并導致自己構(gòu)成違約，無法購房還要賠償業(yè)主違約金。　　此外，目前對于房貸和房屋套數(shù)的認定是以家庭為單位，有些人聽信中介辦理假離婚，**終被產(chǎn)權(quán)登記中心查出拒絕過戶，同樣造成無法購房還要賠償業(yè)主違約金的后果。三、對自己的付款能力和申請貸款資格予以充分認識和了解　　按照目前的二套房認定政策，有些已經(jīng)有過房貸記錄（即便已經(jīng)還清），或配偶有過房貸記錄的購房者，再買房時候申請房貸就按二套房貸對待（即便名下實際沒有房子了），但很多購房者資金不足以支付二套房**六成的要求，或聽信中介可以做到三成（甚至更低），**終因違規(guī)無法實現(xiàn)又無法補足房款，而造成自己的違約和損失。四、對現(xiàn)行稅收政策予以充分認識和了解　　很多購房者不清楚現(xiàn)行稅收政策，或者即便有所了解但聽信中介人員的口頭承諾，導致仍然產(chǎn)生問題和糾紛。五、不要聽信不符合常規(guī)交易的“新鮮事物”我們建議常規(guī)交易**安全，不要聽信不符合交易常規(guī)的補辦證明、辦假證明、裁決過戶、見證產(chǎn)權(quán)、消費貸等“新鮮事物”，雖然可能有過辦成的先例，但由于本身違規(guī)違法，保證都能辦成是不可能的，中介人員也不可能出具書面承諾，因此，這種做法風險不可預估。六.其他細節(jié)問題其他細節(jié)方面，購房者還應當了解二手房買賣流程和知識，并及時跟進交易，很多購房者付款后認為房子馬上就是自己的了，認為中介公司會在從中把關而無后顧之憂，**后竟然發(fā)現(xiàn)違約甚至涉嫌詐騙的業(yè)主竟然已經(jīng)把房子高價過戶給了其他人，甚至自己的房款都拒絕退還。

  查看全文↓ 2013-03-20 16:58:21
• 134****6326

  需要注意以下幾個細節(jié)，方可避免不必要的損失：　1、審核手續(xù)。為了防止被別人利用假手續(xù)詐騙，在辦理簽署合同或預交定金前，應該與賣方一同到房產(chǎn)部門進行檔案的調(diào)取和詢問，經(jīng)有關部門的驗證后證實房產(chǎn)信息及產(chǎn)權(quán)人身份真實無誤后在辦理下一步手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)人本人不能到場，需要出具經(jīng)公證機關公證的具有法律效力的公證書及受托人本人到場?！　?、實地驗房。在看房過程中，注意觀察室內(nèi)的采光是否理想，面積的分配是否合理，隱蔽工程的施工及保養(yǎng)情況，北方的房產(chǎn)更要注意考察供暖情況?！　?、準備手續(xù)。對于首次購房的市民來說，需要準備的各種手續(xù)應該向規(guī)模大、信譽度好的中介機構(gòu)詳細的咨詢，包括**款額度、可貸款的比例、各種費用的準備、社保證明等特殊材料的準備等?！　?、簽訂合同。在**終簽訂合同時，要注意把事先約定的內(nèi)容按照本意來落實到合同上，比如成交價格的確定、室內(nèi)遺留設施的品牌數(shù)量和使用情況、稅費分別由誰承擔，以及房主戶口是否遷出、何時遷出和手續(xù)辦完后多長時間內(nèi)交接房屋等，都要詳細地予以確定。

  查看全文↓ 2013-03-20 16:41:04

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• 問 新手買房時有哪些關鍵詞能幫助避免不必要的損失？
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  地段、交通、學區(qū)、戶型、樓層、朝向、裝修、物業(yè)、價格。

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• 問 我該如何正確計算房屋面積，以避免不必要的損失？
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  聽說買房要看清套內(nèi)面積和公攤面積，再和房產(chǎn)證對比下。

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  你是買進還是賣出？不一樣的。

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  聽說買二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置，合同要細讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗的人幫忙。

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• 問 房子裝修過程中要注意哪些細節(jié)？
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  軟件上的一些細節(jié)也應注意。所謂軟件指那些在表面上可以更換的材料，如五金配件、燈具、飾品等等，這些在裝修過程中往往容易被忽視或因業(yè)主到裝修后期，身心上的疲憊而草草了事。然而，要達到良好的效果和高標準的生活，這些細節(jié)不容忽視。優(yōu)質(zhì)的門鉸鏈、滑軌，合乎人體工程學的門把手，在使用它的時候，帶給人的感覺不僅僅是停留在視覺享受的基礎上，而是更深的一些裝修概念。而門拉手安裝的位置也并非一成不變的，它是隨環(huán)境特性而具體設定的。窗簾除了遮陽的作用，其裝飾性已被大多人們所重視，燈具其本身也是裝飾品，這一點相信已眾所周知了，但要注意在選購的時候，要在腦中把它放入自己居室的環(huán)境中，這樣，不致于明明放在店里很漂亮的燈放在自己家里卻總有些別扭了。

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