買房需要經(jīng)過哪些流程？需要做些什么？

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• 157****0721

  首先需要去看房，了解情況

  查看全文↓ 2013-03-29 14:44:32
• 132****3476

  重慶買房房價貴嗎？哪里的房子便宜點(diǎn)？

  查看全文↓ 2013-03-29 14:41:35
• 151****5657

  首先買賣雙方到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個人購房資質(zhì)審核,需要攜帶的資料, 買方:身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證,房主:身份證、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-03-29 14:40:25
• 141****7708

  買房流程目錄: 一、挑選房源 1、小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū) 2、基本注意事項(價格、面積、朝向、樓層、位置) 3、挑選房源的注意事項(室內(nèi)格局、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)計）

  查看全文↓ 2013-03-29 14:40:02

相關(guān)問題

• 問 購房需要做些什么準(zhǔn)備？
  答

  如果有愛，50平米也是個家；如果沒有愛，100平米也是個空殼...

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• 問 房產(chǎn)過戶房東需要做些什么?
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

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• 問 請問買房需要經(jīng)過哪些流程？
  答

  買房流程目錄: 一、挑選房源 1、小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū) 2、基本注意事項(價格、面積、朝向、樓層、位置) 3、挑選房源的注意事項(室內(nèi)格局、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)計）

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• 問 在踏進(jìn)售樓處你要做些什么 需要弄清哪些問題
  答

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，他們擅長將自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。 一、銷售方式 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。 二、具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。 三、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。 當(dāng)然問完銷售還是不夠的，銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據(jù)，為了減少購房糾紛，您在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個正規(guī)開發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。 一、營業(yè)執(zhí)照 正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 是否合法。 二、企業(yè)資質(zhì) 建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。點(diǎn)擊查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 二、五證二書 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。點(diǎn)擊查看五證二書實例 三、銷控資料 到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

• 問 賣房面簽時，賣方需要做些什么？
  答

  在二手房交易過程中，如果買方需要向銀行申請貸款，那么就必須經(jīng)過面簽環(huán)節(jié)。面簽環(huán)節(jié)不僅僅涉及到買方，賣方也需到場配合。那么賣方需要準(zhǔn)備的具體材料有哪些？我們一一來看。什么是二手房貸款面簽？二手房買賣雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買方需向銀行申請公積金或商業(yè)貸款。那么買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對貸款人身份準(zhǔn)確核實。這個過程就是面簽。什么是二手房貸款面簽？賣方需要準(zhǔn)備的材料（一）商業(yè)貸款如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買方貸款銀行的）。注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購買的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買方貸款銀行的）。賣方（及配偶）無法到場需提供公證委托書，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。（二）公積金貸款如賣方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。賣方（及配偶）無法到場受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。貸款銀行對買賣雙方提供的資料進(jìn)行審核之后，會要求雙方在借款及相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字，經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日之后，會將放款金額劃入賣方賬戶。小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

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