父母名下有房，自己第一次買房，算不算“二套房”?

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• 145****1386

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下房產(chǎn)不屬于定義的“家庭”范圍。

  查看全文↓ 2013-04-08 18:19:17

相關(guān)問題

• 問 拆遷房算不算第一次購(gòu)房
  答

  相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風(fēng)險(xiǎn)，包括房產(chǎn)證延遲取得等。本文將針對(duì)購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)作簡(jiǎn)要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。 這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。 綜上，首先應(yīng)該具體分析所購(gòu)拆遷安置房的性質(zhì)，如果房屋屬于可以交易的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)問題，**好可以找專業(yè)的律師指導(dǎo)。

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• 問 拆遷房算不算第一次購(gòu)房
  答

  第二套(含)以上住房： 是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。如果原先的拆遷房，沒有申請(qǐng)商業(yè)貸款，現(xiàn)在購(gòu)買商品房就是第一次購(gòu)房，我是這樣理解上述政策的。建議看一下

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• 問 怎樣確定二套房?兒子想買房,但父親名下有房子,算不算第二套房?
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因?yàn)?有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會(huì)聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟幾套房子就沒關(guān)系了OK追問：究竟二套房子有什么影響，請(qǐng)全面闡述回答：有3個(gè)影響第一，增加了你購(gòu)買第二套房子時(shí)候貸款所產(chǎn)生利息，要增加不多可以忽略。第二，購(gòu)買第二套房子，**款將提高，例如正?？梢?0%**，那么第二套將會(huì)40%**。第三，如果你第一套 或者 購(gòu)買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時(shí)或者不還款，銀行拍賣你的房產(chǎn)，那么將在你個(gè)人信貸信息那里產(chǎn)生不良記錄，你以后 如果要 貸款做這個(gè)做那個(gè) 的時(shí)候，那么銀行將不會(huì)給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個(gè)人信貸記錄的，如

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• 問 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動(dòng)遷房算不算名下的房產(chǎn)，要看房屋有沒有辦理房產(chǎn)證，所謂的動(dòng)遷房其實(shí)指的就是安置房，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)來說就是人們口中的拆遷戶，是因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)的需要拆除一部分人的房子之后進(jìn)行安置的房屋，這種房子一般來說是沒有房產(chǎn)證的，而且因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，如果想要辦理房產(chǎn)證，需要補(bǔ)交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產(chǎn)。不太建議大家購(gòu)買動(dòng)遷房的原因是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房都沒有房產(chǎn)證，即便是有的話，在辦理的時(shí)候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個(gè)人的房產(chǎn)證，要經(jīng)過很長(zhǎng)一段時(shí)間，而且這樣的房子因?yàn)樵谫?gòu)買的時(shí)候本身價(jià)格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個(gè)人的房產(chǎn)證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問 動(dòng)遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  按照《中華人民共和國(guó)住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

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