1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證,就可以過戶,房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證,只有房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。過戶注意事項(xiàng):要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理,過戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi),出讓方如果是買賣,還要繳稅。
全部5個回答>有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?購買這類房子會有什么風(fēng)險(xiǎn)
155****8832 | 2013-04-12 15:15:44
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146****6443
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2013-04-12 15:16:22
即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今,各個地段的房屋**較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。 -
131****4519
購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。
查看全文↓ 2013-04-12 15:15:56
因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法**,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
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盡量不要買,因?yàn)楝F(xiàn)在有規(guī)定,有土地證,可以辦理房產(chǎn)證,但是,有房產(chǎn)證不一定能辦理土地證,《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,依法登記的土地受法律保護(hù),因?yàn)槟銢]土地證,到多少年后,你的房子消失了,因你沒有土地手續(xù),你就無法再建了,該宗土地使用權(quán)還是歸原單位。
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理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內(nèi)的二手房房源,則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?! ‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。2、我國頒發(fā)的土地證主要包括三種,即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的,都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù),更換證書。3、土地證可以說是擁有該地塊的合法使用權(quán),受到法律的保護(hù),土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者,也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒有土地證只有房產(chǎn)證可以過戶嗎?二、沒有土地證只有房產(chǎn)證可以過戶嗎1、一般情況下,要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證,這個順序不會變的;你既然有房屋所有權(quán)證,說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的,所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地,這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息,也會有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因?yàn)橹挥袃勺C齊全,購房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候,當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則是無法順利過戶的。所以,假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時(shí)一定會遇到很多麻煩。
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1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證,就可以過戶,房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證,只有房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個證,沒有另一個證,就不能辦理過戶。過戶注意事項(xiàng):要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理,過戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi),出讓方如果是買賣,還要繳稅。
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