在正常交房過程中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
[購房流程]#收房#收房必須細看的文件有哪些?
156****0925 | 2013-04-12 18:08:15
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156****7596
在正常交房過程中,應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。
查看全文↓ 2013-04-12 18:08:48
第二是我們常說的“兩書“,質(zhì)量保證書和使用說明書這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
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業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
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收房流程:1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》
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一、注意接收入住通知書 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房?! 《?、書面審查交付的文件是否符合交付條件 接到收房通知,就可以開始收房了,在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時,您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,也就是我們通常說的“兩書”,另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件,如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件,也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。 三、檢驗房屋狀況 實地收房,要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件?! ∫箝_發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,主要可從房屋本身的質(zhì)量,景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定,裝修質(zhì)量入手。 四、新房驗收的**終結(jié)果 房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上,應(yīng)把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理。
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購房者在收房時應(yīng)看清開發(fā)商約定的收房時間,確定具體收房日期,然后找出購房合同,仔細研究合同中的交房約定,需準備的材料: 1.身份證正本及復(fù)印件 2.購房合同3.已付房款及稅費收據(jù)或發(fā)票 4.改動裝修費用收據(jù) 5.供樓存折并請打印至最近的供款期 6.現(xiàn)金或銀行卡,交必要的費用,切記要正式發(fā)票及物價局批號 7.彩色照片(2張) 8.收房通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)