房價還能上漲嗎..國家對房價控制這么嚴.....

已有5個回答

• 135****1698

  兄弟 你就慢慢等吧

  查看全文↓ 2013-04-25 19:54:12
• 135****4993

  政府要靠房地產(chǎn)拿錢..你說房價能降嗎....

  查看全文↓ 2013-04-19 14:08:13
• 138****8880

  現(xiàn)在房價都5000-6000了.再漲老百姓是買不起了,,今后幾年還能上漲嗎...

  查看全文↓ 2013-04-16 11:46:04
• 136****7031

  房價有降過嗎？

  查看全文↓ 2013-04-15 14:15:49
• 142****1615

  國家不是一直在調(diào)控嗎？房價不是一直在漲嗎？

  查看全文↓ 2013-04-15 14:15:37

相關(guān)問題

• 問 房價還能上漲嗎 天津房價還會漲嗎
  答

  雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼，但是房價卻沒有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員霍德明、劉戈共同評論。房價上漲動力尚存，2013天津房價還會漲嗎？ 樓市深度博弈。十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報復性上漲。穩(wěn)房價，難點到底在哪里？ 節(jié)節(jié)高漲的房價成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現(xiàn)在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打車從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實在去年就考察過這里，當時因為覺得貴一直沒買，現(xiàn)在眼看著房價越來越高，出租車上唐斌不斷的翻看之前的報價單。 唐先生(購房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計還買不到，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價。房價看不懂。從這幾年來看，沒看到房價下降。 唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤就去年8月開盤的時候，稍微一猶豫就沒能搶上。 唐先生：過了十天它就沒有了。當時我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個非常不正常。去年的時候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了，兩萬二三(千元)很明顯，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個月吧。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬。100平方米就是很容易算50多萬遠，就這個普通的一套房子。這還是一個五環(huán)外的房子。 在杭州，有的市民并不糾結(jié)，買房還是要趁早。 杭州市民：今年的房價看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升，像北京、上?，F(xiàn)在漲得都比較厲害，我們杭州應該下不來的。 整個房產(chǎn)稅擴圍的改革方向目前已經(jīng)鎖定，各地的實施細則也在陸續(xù)制定和上報中。 杜猛(北京大學房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)**好是在二線城市全面擴開，這樣有利于房價穩(wěn)定。也有利于讓二線城市(房價)快速上漲的城市承擔一定的責任。**好不要往三線城市或者四線(擴散)，就是沒有限購的城市房價漲的慢的城市，不要承擔更多責任。用行政手段去干預市場，它是一個堵的行為，越堵它就有可能越會報復性上漲。而且我們這么多年，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報復性上漲，它不是我們調(diào)一次達到目的一次，只是起到一定作用。我們**終的目的是市場化。 胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會副會長)：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購政策，有一個此消彼漲(的過程)，尤其是開始階段，有一個慢慢的切入過程，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進去了。馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)過工作不可能這樣做的。 劉戈：大家對一線城市房價上漲的趨勢達成了共識 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 大家由原來有分歧對于房價的預期，現(xiàn)在達成了共識，買房者達成了共識，就是說在大城市，尤其大城市的核心區(qū)域，房價要漲這是不用懷疑的。同時開發(fā)商也達成了共識，以前還在猶豫。**近在北京的通州，兩塊地，拍溢價達到了百分之230，那么樓面價已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價已經(jīng)高了，也就是說面粉的價格已經(jīng)高于面包。原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時間的調(diào)控，經(jīng)過各種表態(tài)之后，大家反倒達成了這樣一個共識，**低預期由原來有分歧的預期現(xiàn)在變成一個有共識的預期，那么在這種情況下，房價肯定還會持續(xù)的漲。而且越是一線城市漲的越多，對于二、三、四線可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。對于那些北上廣這些所謂一線城市來說，它房價上漲的趨勢大家達成了共識。 霍德明：貨幣的增加使得大家真的有錢了 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 20%其實按二手房的交易還不是新房，我特別要講的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的時候，這段時間房價基本上持平的，交易量也不是很大，不過房價基本沒漲。為什么從去年五月份到今年的五月份達成一個共識了？這個共識很有意思。開發(fā)商也認為，房價應該可以往上漲，而且消費者買房的人還有共識，大家都認為房價也要漲。我覺得加一點宏觀的因素，從去年差不多這個時候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，一個就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，第二個是房地產(chǎn)投資，原來工商企業(yè)投資。在這十二個月里，基礎(chǔ)建設(shè)這一塊，國家還稍微有點壓下去了。當然對于房地產(chǎn)這一塊，原來就有國十條已經(jīng)壓在那了，但是正好由于貨幣的增加使得大家真的有錢了，過去這段時間房子都沒漲，正好碰到這個時間點，過去12個月里醞釀著，70個大中城市每個月漲一點，這就是醞釀，原來純粹就是空想產(chǎn)生這個預期，現(xiàn)在變成一個實現(xiàn)的預期。 調(diào)控嚴格是剛剛開始的，記不記得2010年國十條出臺的時候，大家還觀望一下，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來真的了，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會有這么一個結(jié)果，因為老百姓和開發(fā)商都會看你這個政策能不能持續(xù)下去。 尹中立：少數(shù)人的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力 (中國社科院金融研究所研究員《央視財經(jīng)評論》特約評論員) (房價)上漲的壓力應該說從長期的因素來看，主要是在于兩個制度性的缺陷，簡單說，少數(shù)人非常有錢。他們的購買力是房地產(chǎn)價格上漲的主要推動力。另外一個制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項制度不做根本性改變，中國房價上漲的動力就會一直存在。 劉戈：房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 有媒體報道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢，他們要交給國家的稅相當于是1.02元，也就是比掙的還多，它這個數(shù)字你一看覺得的確是挺高，但是我們再去看同類其他企業(yè)到底是怎么樣的，A股整個的上市公司2012年的利潤是19544億元，那么它的實際繳稅22233億元，那么拿這個數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤和它的交的稅收的比例是1比1.12。也就是說上市的房地產(chǎn)企業(yè)所交的稅，比起平均的稅還要低。所以房地產(chǎn)公司說自己交稅多，我覺得是無力的，而且還有比如說地價的增值稅，實際上很多地方政府是以某種原因，比如說按照1%、2%的稅率在交，這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以用房地產(chǎn)公司的稅多來解釋房價，我覺得這是不通的。 **近某著名開發(fā)商拿房價和女人的衣服作比較，也就是說你們的衣服那么小的面積，為什么也可以賣那么貴，我房子為什么不能賣這么貴？其實是強詞奪理，因為這完全不可以用來一起比的，消費品和投資品怎么能這么比？其實這就是一定要說房價的原因和開發(fā)商沒關(guān)系，是由于政府收的稅費太多。所以導致這樣一個原因。其實雖然地方政府對于房地產(chǎn)這一塊是有依賴的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值有一塊巨大的利潤，那么這一個利潤并沒有體現(xiàn)在他們的報表里，那么也同時變成整個房價推高的原因，這一點不能否定。 霍德明：開發(fā)商會把招待費用攤在開發(fā)成本里 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 世界各地的開發(fā)商其實都是相當本土化一個企業(yè)，比如說在成都的開發(fā)商，很多開發(fā)商就是當?shù)赝辽灵L的，當然有外面來的強龍，但是很多時候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個行業(yè)還有一個潛規(guī)則，它會把很多的招待費用攤到開發(fā)成本里。比如他凈利潤是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤，他是把開發(fā)成本扣掉了，當你把開發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規(guī)則的支出算進去的話，其實房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說現(xiàn)在凈利潤肯定還是少報了。算法是有問題的，像一比一的情況，我估計大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了、我要挑戰(zhàn)這個數(shù)字，它應該甚至有更少的一個該交的稅。 霍德明：房產(chǎn)稅對房價的抑制有絕對的作用 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 房產(chǎn)稅在理論上對房價的抑制有絕對的作用，舉一個例子，原來我在紐約州，看到了一個很漂亮的古堡才賣90萬美元，我很有興趣的去查了一下，它一年交相關(guān)的稅要五萬多美元。購買古堡的那一家人承認自己是投機客，他原來想200萬賣掉的，賣不掉，現(xiàn)在90萬趕緊脫手，因為每年交的5萬塊錢的稅費非常重。在我們國內(nèi)，我想對于房產(chǎn)稅，基本上肯定是將來在未來一段時間，慢慢的實施，為什么說慢慢的？因為原來我們的土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時間，你現(xiàn)在還要再多收一個房產(chǎn)稅，這個房產(chǎn)稅要怎么樣收？多少的稅率？ 房產(chǎn)稅在國外是經(jīng)過了很長一個過程，地方政府甚至跟老百姓還討價還價，對于地方政府來講，稅收基本上是**重要的地方財政的來源，它當然想要多收一點，但地方老百姓肯定也不高興。問題是地方老百姓跟政府其實原來也是綁在一起，所以我覺得房產(chǎn)稅是要執(zhí)行，但是能不能夠在一年以內(nèi)，甚至說三個月以內(nèi)，全國普遍了，不太實際。如果說我們考慮一個三年五年，甚至更短一點的時間，能夠把稅率還有基本額度確定下來，對于房價的抑制有絕對的作用。 劉戈：要讓部分人手中多余的房子推向市場 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 現(xiàn)在我們對于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)有了時間表。但是全國聯(lián)網(wǎng)的確有很大的難度，而且全國制定統(tǒng)一稅收的方式也有一定難度。作為一個城市，你真的想抑制房價，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因為網(wǎng)絡的條件現(xiàn)在已經(jīng)是具備了，那么對于更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子推向市場，那么其實有些不一定要等到全國的市場聯(lián)網(wǎng)以后再去做。比如說北京前一段時間有一個訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子，那么這109套房子如果能夠形成供應，那么我覺得對房價的影響絕對很大。 劉戈：要讓政策透明 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 我覺得政策的出臺一定有連續(xù)性，在這個過程當中應該有更多的人參與，更多的交給大家來進行討論，更多的人來參與，讓政策透明，那么**后會對房地產(chǎn)**終的發(fā)展方式形成統(tǒng)一的共識，形成新的一個可預期的結(jié)果，那么這可能是走上正路的意思。 霍德明：開征房產(chǎn)稅要征求民意 (《央視財經(jīng)評論》評論員) 這么多年談房地產(chǎn)調(diào)控，我覺得每一次出臺的任何規(guī)定好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾，所以要有連續(xù)性，但是必須要把前提確定，是一個好的政策，同時他的持續(xù)性老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受，大家認為不能持續(xù)，那也就沒有辦法變成一個連續(xù)的政策。任何一個新的政策，要出臺以前必須要接受調(diào)研工作，然后還要征求民意，尤其是房產(chǎn)稅這一塊，如果是人大能夠全部支持這個東西，那我相信不管任何理由，他總是能夠變成一個永久性的政策，而且永久性只是執(zhí)行下去，定合理的稅率。

• 問 房價為什么上漲這么快 控制房價上漲的對策有哪些
  答

  在當前的深圳樓市，房價是處在穩(wěn)中有升的情況。然而，很多市民想要買房時對于房價上漲的情形是望而卻步的。那么，想要控制房價上漲的具體對策有哪些？以下將為網(wǎng)友詳細分析。 一是政府以上年的商品房建設(shè)完成面積為基數(shù)，修同樣數(shù)量的廉租房、限價房。平抑房價。作為考核地方的重要內(nèi)容，進一步理順財政體制的關(guān)系。所有房地產(chǎn)的財政所得要全部用于廉租房和限價房的建設(shè)。建設(shè)資金來源為商品房的土地出讓收入和稅金所得的總和。廉租房與限價房的結(jié)構(gòu)由資金決定，不夠部份由國家和省補助。 二是廉租房、限價房要按照現(xiàn)在商品房的規(guī)格設(shè)計，科學布局室內(nèi)結(jié)構(gòu)，全國統(tǒng)一高標準，制定幾種樣式供選擇，戶均100平米。按照未來40年后中等發(fā)達國家的水準設(shè)計這些房子，提高生活檔次。商品房要100平米以上，真正提供給那些有錢住高價房的人住。通過提高廉租房、限價房的規(guī)格標準，減少低收入人群對高價商品房的需求。 三是廉租房、限價房原則上對無房戶都放開，沒有條件限制，只有先后順序。先后順序按困難條件排。廉租房主要租給那些無錢買房的人，按照房屋成本價除以房屋使用受命的辦法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的價格租給愿意租的人，戶均一套。限價房按照成本價加成百分之十以下的利潤賣給所有愿意買的人。財政所得利潤滾動建設(shè)下一年的廉租房、限價房。成本核算向社會公布各子項組成。 四是對于商品房達不到100平米以上的，當?shù)卣梢园凑宅F(xiàn)行廉租房扣除折舊年限的價格買回。 五是商品房物業(yè)稅按照人均面積超平均面積的辦法累進制征收。 六是廉租房、限價房空置率高于商品房的，嚴肅處理地方行政長官。并停止當年當?shù)厣唐贩宽椖康拈_發(fā)審批。數(shù)據(jù)由統(tǒng)計調(diào)查隊負責真實性。 七是嚴控信貸給房地產(chǎn)商品房開發(fā)，商品房**按揭個人信貸的比例提高到50%以上，限價房的個人信貸**為零。地產(chǎn)商用于限價房的信貸可以達百分之50%。 八是限價房十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣個人。但可以由政府扣除折舊費和收取房價20%的管理費以后以當年價收回作為廉租房或公開拍賣。 九是廉租房、限價房小區(qū)由公共財政投入綠化。 十是對商品房不限**高價格，原則上不得低于限價房價格。面積要大于100平方米。 這樣子，我們還怕房價漲嗎？還怕地產(chǎn)商貪婪嗎？還怕投機客炒房嗎？還擔心地方積極性嗎？還怕我們五十年后的房子落伍嗎？你有錢還怕住不上豪華的高價房嗎？當官的還怕房地產(chǎn)信貸影響宏觀經(jīng)濟和遏制其他行業(yè)的消費嗎？一切問題都迎刃而解！！！

• 問 國家對房價宏觀控制
  答

  行下效——“9·29新政”出臺僅半月，新一波地方細則再次攪動中國房地產(chǎn)市場。**新消息顯示，目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺地方樓市調(diào)控細則，除了增加保障房供應外，國家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本，限購、限外、限貸、限價成為各地調(diào)控的主要手段。面對地方政策的不斷加碼，對市場**為靈敏的二手房降價壓力已迫在眉睫，房價拐點導火索一觸即燃。地方“四限令”緊跟中央“新國十條”后，北京首開限購先例，此后為眾多城市效仿?！?·29新政”后，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺限購令，這一看似非常規(guī)的政策，已被地方政府駕馭得輕車熟路。記者縱向比較各地政策發(fā)現(xiàn)，在各種版本的“限購令”中，北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似，其實質(zhì)在于“每一戶家庭可新購一套住房”，有報道將其解讀為，“不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購買一套住房的資格和權(quán)利。”“限購”從非常規(guī)手段走向常規(guī)，同時，作為樓市調(diào)控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴格執(zhí)行國家政策，全面叫停第三套房貸款，第一套住房貸款一律三成起，嚴控消費類貸款用于購房外，日前出臺的上海樓市調(diào)控細則規(guī)定，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。而昨日，上海再次對住房公積金貸款政策進行調(diào)整。上海公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房**需五成，貸款**高限額降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認為，上海這一地方政策將同北京“限購令”一樣，成為其他地方紛紛效仿的對象。在“限購”、“限貸”基礎(chǔ)上，寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購買住房的“限外”條件，其核心基本貫徹了國家政策，既對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。與此同時，另一非常規(guī)手段——“限價”也不時見諸報端。據(jù)媒體報道，上海樓盤將開始“限價”，新盤售價只能降不能漲。此前，上海市也曾出臺“通知”規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度的指導和審核，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區(qū)(縣)房管部門備案。”成交量下行首當其沖 “四限夾擊”下，首當其沖便是“成交量下行”。中國指數(shù)研究院對9月27日至10月10日的房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在國慶長假和二次調(diào)控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。另據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10日，多數(shù)城市市場成交量環(huán)比下跌。十大城市成交指數(shù)116.95，環(huán)比下跌了17.22點。20大典型城市成交指數(shù)88.03，環(huán)比大幅下跌25.97點?！鞍创粟厔?，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭在《樓市成交量再現(xiàn)拐點》一文中如此斷言。多位業(yè)內(nèi)人士對記者預測，成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點的導火索。若政策能夠不斷強化落實，一線城市量價齊跌的局面或許下月出現(xiàn)?！般y行收緊信貸、國家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張。若想穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，只能降價銷售。”一位要求匿名的房地產(chǎn)企業(yè)投資部門負責人向《國際金融報》記者表示。而根據(jù)本報記者了解的信息顯示，現(xiàn)在地方政府亦不斷在向房地產(chǎn)企業(yè)加壓。如果有企業(yè)敢于在此時頂風漲價，那么或許將受到處罰。二手房降價迫在眉睫事實上，在地方政策合力之下，對市場感知**為敏感的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)松動跡象。本報記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個人或者某些機構(gòu)持有，當面臨大型政策施壓時，他們可以快速調(diào)整價格以適應市場，“船小好調(diào)頭”的靈敏性在政策調(diào)整時表現(xiàn)得異常明顯。以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房及買方退單的現(xiàn)象。深圳的二手房市場同樣面臨調(diào)整。9月份的數(shù)據(jù)雖有滯后，但是來自深圳國土局公布的統(tǒng)計顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場的觀望情緒不斷增加。一位來自上海的投資者在北京擁有兩套共計約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價為25000、23000元/平方米?？涩F(xiàn)在他對本報記者表示，他已經(jīng)不敢再對欲購房的咨詢者報出這個價了。這位投資者無奈地將自己調(diào)侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來回飛了4次。盡管不愿開口降價，但是來回奔波的事實已經(jīng)暴露了其內(nèi)心隱憂。對于“愿意降多少”這一問題，他沒有正面回答，只是說“降價是肯定的了?！彼膽B(tài)度也是目前市場基本達成的共識：未來一段時間的二手房市場將遭遇成交量和降價的交叉慘狀。或許數(shù)天后預測將變?yōu)楝F(xiàn)實：自10月下旬開始，二手房市場，甚至新盤市場將迎來第二次下探。

• 問 吉林市房價還能上漲嗎？
  答

  問這個問題的一看就是沒買房子的，吉林市房價肯定還得漲，但是漲多少就不知道了。

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• 問 房價這么高還能繼續(xù)上漲嗎 什么時候**便宜
  答

  2015年12月14日召開的中央政治局會議，作為中央經(jīng)濟工作會議之前的定調(diào)會，對明年的經(jīng)濟工作提出總的要求和政策的著力點，為即將召開的中央經(jīng)濟工作會議確定一個政策基調(diào)。 中央政治局會議談及明年的經(jīng)濟工作，在政策目標上，將“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險”視為明年經(jīng)濟工作的核心目標，并且將“穩(wěn)增長”仍然排在第一位。而“穩(wěn)增長”的關(guān)鍵則在于能否如會議所提出的。 “抓住關(guān)鍵點、打好殲滅戰(zhàn)”。其中，房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定，可謂關(guān)鍵的關(guān)鍵。 面對房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)性過剩的巨大挑戰(zhàn)，2016年，在房地產(chǎn)政策層面，中央將通過力度很大的組合拳幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)的預期，從而在某種程度上穩(wěn)定中國經(jīng)濟，避免房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑的風險蔓延到金融領(lǐng)域，引發(fā)系統(tǒng)性的金融風險。 三四線城市去庫存壓力極大 待售住房庫存量高企，尤其是三四線城市去庫存化壓力極大，這個問題依然沒有解決。 機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前70個大中城市中，去庫存周期超過12個月的城市多達27個，其中北海去庫存周期高達30.1個月，煙臺26.4個月，荊門25.5個月，呼和浩特24.9個月，三亞也多達23個月。 社科院報告則表明，當下房企庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。 銷售和投資冰火兩重天的背后，折射出中國絕大多數(shù)的城市住房供應嚴重過剩的事實。 回顧中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的變遷，從過去**早的“抑制房價過快上漲”，到后來的“增加有效供給”，到今天的“化解庫存”，說明中國房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了真正的行業(yè)轉(zhuǎn)折點：住房已經(jīng)從以前的短缺到了今天的過剩。 二十年后**便宜的可能是房子 中國住建部提供的數(shù)據(jù)顯示，包括農(nóng)村在內(nèi)，中國自有房比例已經(jīng)高達89%。 無論中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。 事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，二十年后中國**便宜的東西有可能就是房子。 說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋 均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴重貶值！ 對比古今中外房價，中國現(xiàn)在的房價處在房價**高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的。 房價如果繼續(xù)上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。 中國已經(jīng)實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結(jié)束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業(yè)財政”模式轉(zhuǎn)變。 也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。 不利因素：人口紅利的消失 著名離岸資產(chǎn)配置專家劉磊認為，未來房地產(chǎn)市場另一個不利因素是人口紅利的消失。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國0~14歲人口比重從上個世紀六七十年代到現(xiàn)在一路下滑，到2010年已經(jīng)降為16.6%。在未來10年，中國23~28歲的生育旺盛期女性的數(shù)量將萎縮44.3%，如果生育率沒有明顯提升，0~14歲人口占總?cè)丝诘谋壤龑⒔抵?0%以下。 對此，人口學者判斷，中國人口負增長的大勢已定，21世紀中國面臨的**大風險就是人口負增長造成的風險。即使現(xiàn)在開放了對二孩的限制，但就目前撫養(yǎng)一個孩子的耗費與居民收入的矛盾，也很難令政策帶來拉動人口增長的效果。 中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。 目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中**強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”。 十幾年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜譚！