合肥買房 >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

買二手房要審查哪些內(nèi)容?

153****2622 | 2013-04-16 15:29:56

已有3個(gè)回答

  • 132****3697

    注意審查該二手房是否屬于法律規(guī)定的禁止交易的情形(一)我國法律明確規(guī)定了有以下情況的二手房,不得上市交易:1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;2、依法收回土地使用權(quán)的;3、共有二手房,未經(jīng)其他共有人書面同意的;4、權(quán)屬有爭議的;5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。(二)下列公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房禁止買賣:1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的;3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;4、上市出售后形成新的住房困難的;5、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;6、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

    查看全文↓ 2013-04-16 15:31:16
  • 141****7445

    注意審查二手房的權(quán)屬是否受限制這種情況下,有以下三點(diǎn)需要注意:
    1、交易的房屋,有沒有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。
    2、二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有,則要看無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。
    3、是否存在優(yōu)先購買權(quán)的問題:
    (1)共有二手房買賣時(shí),在同等條件下,二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易,需要二手房優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
    (2)已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí),在同等條件下,二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易,需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

    查看全文↓ 2013-04-16 15:30:24
  • 158****8591

    注意審查二手房的權(quán)屬情況審查二手房的權(quán)屬情況時(shí),應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。因?yàn)槲匆婪ǖ怯浫〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證書的,不得買賣。如果無法確定該權(quán)屬資料是否真實(shí),購房者可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。此外,還應(yīng)注意以下的小問題:
    1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。
    2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
    3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的,應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。
    4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。
    5、共有二手房,應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

    查看全文↓ 2013-04-16 15:30:08
合肥買房交流群-37群(344)

相關(guān)問題

  • 交房的主要內(nèi)容①內(nèi)部設(shè)施②清算費(fèi)用及過戶(包括水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等)2、核查房屋的內(nèi)部設(shè)施3、清算物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)4、物業(yè)處資料更新及水過戶5、電過戶6、煤氣過戶7、有線電視過戶8、電話、寬帶過戶(需賣方陪同)9、鑰匙交接,簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》

  • 1、網(wǎng)上預(yù)簽購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策,可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng) “二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》,亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。2、資料核查購房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購房資格核查,領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。3、網(wǎng)上查詢結(jié)果可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48**后,到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時(shí)打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同,完成交易手續(xù)。

  • 買二手房注意事項(xiàng) 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價(jià)值量巨大,法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!币虼?,購買二手房時(shí),一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時(shí),為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外,購買二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn),天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 三、實(shí)地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高,對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃?xì)夤?yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之,要充分了解售房人售房的真實(shí)目的,避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費(fèi)支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平,**終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買二手房 選個(gè)安全中介 目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但政府職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公

    全部12個(gè)回答>
  • 二手房交易流程:第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬,以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個(gè)簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。一般來說,在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。第3步:贖樓贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用

    全部3個(gè)回答>
  • 一、購房步驟:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退還)3、洽談購房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款(**、余款等)7、辦理按揭手續(xù)(包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款)8、過戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證

    全部4個(gè)回答>