按揭房與抵押房的的區(qū)別有哪些？

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• 142****4899

  按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移。其區(qū)別主要如下： 　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。 　　2．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別： 　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。 　　2．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。 　　3．運作上的區(qū)別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。 　　4．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:43:20

相關問題

• 問 商品房與私產房的區(qū)別有哪些？
  答

  完全產權房，即按照有關規(guī)定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{換產權房?！　⊥耆a權房也就是大產權房，國家發(fā)產權證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。

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• 問 公房與商品房區(qū)別有哪些？
  答

  商品房可隨時上市交易，少繳稅，居住舒適，物業(yè)管理好。公房是國家福利房，上市受限制，多繳， 物業(yè)取暖便宜，使用面積大。

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• 問 按揭房轉換為抵押房的弊端
  答

  按揭房轉換為抵押房的弊端：1、流程繁瑣在辦理的時候需要提供經營的各種資料，比如說公司的營業(yè)許可證，法人證明，業(yè)主如果自己名下沒有公司的話，還要先開過戶公司才可以。2、隱藏成本高在辦理之前需要先把之前的按揭貸款還清，才能夠更換成為抵押房，對于大多數(shù)的購房者自己并沒有實力，提前還清貸款，所以就需要找市面上的墊資公司，除了提前墊資的一些中介費用之外，還有其他的評估費以及三方收費，產生的隱藏成本是比較高的。3、貸款年限長如果期間有政策發(fā)生變化，要求被提前還款，對于購房者來說，風險會比較高。4、辦理難度大如果說房產的市值不足，無法滿足銀行對于抵押房的要求，能夠批的貸款額度是比較小的，所以在選擇的時候，要結合自己的實際情況。

• 問 按揭房轉換為抵押房的弊端
  答

  按揭房轉換成抵押房，不僅僅是因為在辦理時的流程比較繁瑣，而且還會有許多其他的隱藏成本，在辦理的過程當中往往需要找中介機構，會有額外增加的中介費用。在辦理之前還需要提前將按揭的房款還清，才能夠辦理成為抵押房，大多數(shù)的購房者需要提前墊資，此外還有其他的評估費，三方收款費等等。此外抵押房對于房屋的要求會比較高，如果房產的市值不足，所能夠批的貸款額度也比較小。近些年來，對于需要解決資金周轉難的人來說，按揭房轉換為抵押房仍然是不少人的選擇。但是在辦理抵押貸款的時候，可以在不同銀行進行貸款利率的對比，選擇利率比較低的銀行辦理，可以節(jié)省很多的貸款成本。也需要根據(jù)自己的實際情況，選擇貸款額度和貸款期限，還需要選擇符合自己的還款方式。

• 問 按揭房轉換為抵押房的弊端
  答

  按揭房轉換為抵押房的弊端，還是有很多的，主要的弊端就是流程比較復雜，因為按揭房已經抵押到了銀行，在沒有還清楚貸款之前是不能夠轉變的，隱藏的成本過高，需要墊付按揭未還的費用評估費，擔保費等等，此外如果變成抵押房的話，貸款的年限更長一些，一旦遇到銀行出現(xiàn)政策上的變化，可能會被要求提前還款，這樣無形之中又會增加了整體的費用。在辦理按揭房的時候，所需要提交的資料，主要包括有個人的身份證，戶口本，結婚證以及購房合同或者是房屋所有產權證，在提交自己的個人材料之外，還需要提交收入證明和還款能力的證明，特別是一些想要辦理二次抵押貸款的人，需要提供更多的收入證明，才能夠通過銀行的審批，后期支付的利息也會比較多。