完全產權房,即按照有關規(guī)定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應,有限產權房屋包括聯(lián)建公助房,單位補貼出售的商品房,拆遷補償?shù)恼{換產權房?! ⊥耆a權房也就是大產權房,國家發(fā)產權證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后,辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權,也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉(xiāng)產權,即小產權房屋。
全部5個回答>按揭房與抵押房的的區(qū)別有哪些?
143****7159 | 2013-04-16 16:43:13
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142****4899
按揭與抵押的主要區(qū)別,在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移。其區(qū)別主要如下: 1.按揭和抵押在法律上的區(qū)別:按揭要產生所有權轉移,抵押則不變更所有關系,因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人,享有擔保物的所有權。抵押則不發(fā)生所有權轉移,抵押人仍保留擔保物的所有權,抵押權人是非所有權人,只享有抵押權,即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中,按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權人的身份只是抵押權人。 2.目的及運作上的差異:按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別: 1.按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上,按揭受益人是所有權人,較之抵押權人享有更多權益。 2.在借款目的上,按揭人的目標指向和按揭物是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產權;抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物,而是為了其他的目的的借款。 3.運作上的區(qū)別:房地產抵押:應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序:在抵押人先取得產權證的前提下,辦理他項產權證,以產權證抵押而持有他項產權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保,產權在付清購房款后由房地產開發(fā)單位轉給按揭受益人,所有權證由按揭人持有。 4.抵押和按揭牽扯的當事人不同:抵押一般牽涉兩個當事人:抵押人和抵押權人,一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的,需要原所有人或業(yè)主作中間人,以便實現(xiàn)錢、物、權分離狀態(tài)下的動作。因此,原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人,使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
查看全文↓ 2013-04-16 16:43:20

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商品房可隨時上市交易,少繳稅,居住舒適,物業(yè)管理好。公房是國家福利房,上市受限制,多繳, 物業(yè)取暖便宜,使用面積大。
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按揭房轉換為抵押房的弊端:1、流程繁瑣在辦理的時候需要提供經營的各種資料,比如說公司的營業(yè)許可證,法人證明,業(yè)主如果自己名下沒有公司的話,還要先開過戶公司才可以。2、隱藏成本高在辦理之前需要先把之前的按揭貸款還清,才能夠更換成為抵押房,對于大多數(shù)的購房者自己并沒有實力,提前還清貸款,所以就需要找市面上的墊資公司,除了提前墊資的一些中介費用之外,還有其他的評估費以及三方收費,產生的隱藏成本是比較高的。3、貸款年限長如果期間有政策發(fā)生變化,要求被提前還款,對于購房者來說,風險會比較高。4、辦理難度大如果說房產的市值不足,無法滿足銀行對于抵押房的要求,能夠批的貸款額度是比較小的,所以在選擇的時候,要結合自己的實際情況。
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按揭房轉換成抵押房,不僅僅是因為在辦理時的流程比較繁瑣,而且還會有許多其他的隱藏成本,在辦理的過程當中往往需要找中介機構,會有額外增加的中介費用。在辦理之前還需要提前將按揭的房款還清,才能夠辦理成為抵押房,大多數(shù)的購房者需要提前墊資,此外還有其他的評估費,三方收款費等等。此外抵押房對于房屋的要求會比較高,如果房產的市值不足,所能夠批的貸款額度也比較小。近些年來,對于需要解決資金周轉難的人來說,按揭房轉換為抵押房仍然是不少人的選擇。但是在辦理抵押貸款的時候,可以在不同銀行進行貸款利率的對比,選擇利率比較低的銀行辦理,可以節(jié)省很多的貸款成本。也需要根據(jù)自己的實際情況,選擇貸款額度和貸款期限,還需要選擇符合自己的還款方式。
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按揭房轉換為抵押房的弊端,還是有很多的,主要的弊端就是流程比較復雜,因為按揭房已經抵押到了銀行,在沒有還清楚貸款之前是不能夠轉變的,隱藏的成本過高,需要墊付按揭未還的費用評估費,擔保費等等,此外如果變成抵押房的話,貸款的年限更長一些,一旦遇到銀行出現(xiàn)政策上的變化,可能會被要求提前還款,這樣無形之中又會增加了整體的費用。在辦理按揭房的時候,所需要提交的資料,主要包括有個人的身份證,戶口本,結婚證以及購房合同或者是房屋所有產權證,在提交自己的個人材料之外,還需要提交收入證明和還款能力的證明,特別是一些想要辦理二次抵押貸款的人,需要提供更多的收入證明,才能夠通過銀行的審批,后期支付的利息也會比較多。