農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有法律效益嗎？

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• 131****7516

  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：
  1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效；
  3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買(mǎi)房人不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。
  4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:14:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 跟賣(mài)家私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這個(gè)有法律效益嗎？
  答

  應(yīng)該是有法律效益的，建議把協(xié)議給律師看看吧

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  這個(gè)具體的得看您跟開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面的條款，不過(guò)一般商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的而且開(kāi)發(fā)商也是不會(huì)亂漲價(jià)的，如果您是在接房的時(shí)候因?yàn)榉课菝娣e大于成交時(shí)候的面積漲價(jià)的話這個(gè)是屬于正常情況，但如果這個(gè)是發(fā)生在您接房之前，這個(gè)就得好好看看您的商品房買(mǎi)賣(mài)合同了！

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力，房產(chǎn)協(xié)議實(shí)際上是合同的一種，是具有法律效力的，但是有效的協(xié)議必須同時(shí)滿足一定條件才行。1、必須是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。2、沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定。3、沒(méi)有侵犯他人的利益。在生活實(shí)踐中，只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，并且沒(méi)有違反法律相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有侵犯他人利益的保證書(shū)才算是有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。

• 問(wèn) 房屋中介合同有法律效益嗎
  答

  有法律效力的。1.通過(guò)中介買(mǎi)房一般會(huì)有兩個(gè)合同。2.“買(mǎi)賣(mài)居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣(mài)方、買(mǎi)房及中介據(jù)檢方，和“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”合同的主體是賣(mài)方和買(mǎi)方，“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”里約定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約誰(shuí)就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。3.“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰(shuí)違約誰(shuí)就要賠中介費(fèi)，4.居民自己私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的這個(gè)問(wèn)題涉及到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。5.居民要盡量在公共場(chǎng)合且在有見(jiàn)證人的情況下簽訂合同。6.買(mǎi)賣(mài)合同不違反國(guó)家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，喪失定金。7.收受定金的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護(hù)，具備合法要件的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂的無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題
  答

  法院會(huì)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效相互返還 你還他房子 他還你錢(qián)**部分你**高可以享有80%左右 具體面談我們**近幾年打了很多這類官司

  全部3個(gè)回答>