決定二手房價格的因素有哪些？

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• 152****1843

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對差一些地段的新房都要貴，這已是不爭的事實了，位置地段是決定二手房價格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價格也會有一定的價格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時候，要價會通常高一點點；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時候，出價會更低。

  查看全文↓ 2013-04-16 18:12:53
• 153****4208

  在銀行對各個區(qū)域都有一個大致評估價范圍的基礎(chǔ)之上，然后再根據(jù)房屋位置、樓層、面積、裝修、房齡等情況決定此次評估價。但不得高于銀行對該區(qū)域**高評估價范圍。目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
  1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格。
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格。
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢。
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:17:44

相關(guān)問題

• 問 影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  1、地段，好的位置好的配套價格肯定會高2、房子的新舊程度，房子年限越久價格越低3、房子的戶型和朝向，一般房子戶型方正，東南朝向的價格會偏高4、樓層，房子的樓層直接決定的房子的采光和通風(fēng)效果，這也是買房者考慮范圍之內(nèi)的5、買賣雙方的心態(tài)，越是急于出手的賣家越是買不到高價格

• 問 影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  二手房價格好像和位置、大小、裝修都有關(guān)，具體的我就不太清楚了。

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• 問 [購房流程]#二手房#影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  在銀行對各個區(qū)域都有一個大致評估價范圍的基礎(chǔ)之上，然后再根據(jù)房屋位置、樓層、面積、裝修、房齡等情況決定此次評估價。但不得高于銀行對該區(qū)域**高評估價范圍。目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格。2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格。3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢。4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

• 問 想購置一套二手房，請問影響二手房價格的因素有哪些？
  答

  一是區(qū)域因素，主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關(guān)鍵性因素；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時間、周邊是否有地（城）鐵經(jīng)過、是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車情況及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質(zhì)。二是房屋自身因素，主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權(quán)屬、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實際維護(hù)狀況。一般說來，維護(hù)好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。三是市場因素，主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲，如北京的月壇地區(qū)、雙榆樹地區(qū)。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。四是消費者心理因素，主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。

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• 問 二手房價格跟什么因素有關(guān)？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  影響房地產(chǎn)價格的一般因素有社會因素,經(jīng)濟(jì)因素,政治因素,其他因素1）社會因素：人口狀況,社會穩(wěn)定狀況,城市化,房地產(chǎn)投機(jī)；2）經(jīng)濟(jì)因素：國民經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展趨勢,財政政策及金融環(huán)境,稅負(fù)；3）政治因素：土地制度及政策,房地產(chǎn)價格政策,土地出讓方式、出讓期限,行政級別及隸屬變更；4）其他因素：心理因素,國際因素,特殊因素.

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