二手房在交易的過程中，為什么需中介公司起到居間中保的作用？

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• 146****5255

  房屋買賣的完成是一個(gè)交易時(shí)段而非交易時(shí)點(diǎn)，買賣雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶和款項(xiàng)交割的時(shí)點(diǎn)會(huì)產(chǎn)生分歧，需要在居間方見證下根據(jù)三方事先約定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和款項(xiàng)交割，同時(shí)起到證件及手續(xù)擔(dān)保的作用。
  有居間方根據(jù)三方事先約定，進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移和款項(xiàng)交割。

  查看全文↓ 2013-04-19 18:52:55

相關(guān)問題

• 問 二手房交易過程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

• 問 二手房交易過程中中介的問題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過戶，售樓等。

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• 問 二手房的中介人起到什么作用?買賣二手房，為什么要選中介？
  答

  一，二手房中介中介在中間起到的擔(dān)保作用：方便快捷，比一般的個(gè)人找銀行貸款，過戶熟悉并且快；交易過程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當(dāng)中介是絕對(duì)保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。

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• 問 購置二手房的過程中如何選擇中介?
  答

  網(wǎng)站上中介公司和業(yè)務(wù)員就這么幾個(gè),有一定的局限性。所以呢,當(dāng)你初次去中意的小區(qū)看房時(shí),別忘了出來的時(shí)候去附近的其它中介門店逛逛,可能會(huì)有意外收獲。**好選擇比較大一些的公司,一般上了三家連鎖的中介就行,選擇業(yè)內(nèi)口碑比較不錯(cuò)的;選擇經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候就要注意了,對(duì)于普通人來說,買房是一生中的大事。

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• 問 ??二手房的中介人起到什么作用
  答

  二手房交易可根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型分為有證交易和合同交易；以及服務(wù)內(nèi)容分為轉(zhuǎn)讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項(xiàng)目。買賣雙方應(yīng)根據(jù)只身房屋狀況及買方的經(jīng)濟(jì)狀況來委托中介辦理。 其中的交易流程還是比較復(fù)雜的，中介可以起到提供房源信息、專業(yè)的交易知識(shí)咨詢、代擬買賣合同、代辦交易過戶和貸款服務(wù)的作用。

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