哪些類型的房屋是不能買賣?

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• 155****5747

  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的條件的。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、依法收回土地使用權(quán)的。4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:25:22
• 142****5588

  有六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴(yán)格限制的。（1）違法建筑或違章建筑，如北京前期處理的亞北地區(qū)十五個(gè)項(xiàng)目即違章建筑，現(xiàn)在北京郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目還存在不少這樣的違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。（2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋；（3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物；（4）神廟教堂等宗教類建筑物；（5）由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。（6）對(duì)國家、單位補(bǔ)貼后廉價(jià)購買或建造的房屋進(jìn)行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實(shí)施中。

  查看全文↓ 2013-04-23 11:23:44

相關(guān)問題

• 問 ??房屋類型有哪些?有哪些房屋是不能夠去購買的?
  答

  類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會(huì)有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價(jià)格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會(huì)有《土地使用證》。4、限價(jià)房：可簡(jiǎn)單理解為限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對(duì)象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因?yàn)闆]有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時(shí)不會(huì)給予補(bǔ)償，連遺囑與贈(zèng)送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。

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• 問 哪些房屋不能輕易買賣？
  答

  以下幾種房屋，買賣國家有規(guī)定：一、違法或違章建筑，不能買賣； 二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的，不能買賣； 三、教學(xué)、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣； 四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋，不許買賣； 五、由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買賣； 六、單位不得擅自購買城市私房； 七、出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買權(quán)； 八、對(duì)出賣享有國家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購買或建造的房屋有一定的限制

• 問 什么類型的房屋不能過戶?誰比較了解，謝謝！
  答

  規(guī)定是，住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，被查封保全，申請(qǐng)人提供的證件手續(xù)和登記備案的不一致等情況下，住房不能辦理過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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• 問 哪些房子不能貸款？分別有哪些類型的房屋不能貸款？知道答案的告訴下哈？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對(duì)于銀行來將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

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• 問 一般的房屋均可以自由買賣，但是有哪些房屋是不能買賣的？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條之規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，在轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，未履行這一手續(xù)的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定出賣**房屋時(shí)，未在合理期限內(nèi)通知承**人的。　　土地所有權(quán)　　法律限制轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)　應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)的買賣未經(jīng)批準(zhǔn)的情形：劃撥國有土地使用權(quán)上的房屋及其附屬物、集體建設(shè)用地上的房屋及其附屬物、軍產(chǎn)房屋、宗教房屋、代管房屋　　其他

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