出租房被盜，誰負責？難道只能怪我么？

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• 144****7482

  三、注意看房型　　買房時要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱。建筑布局上，根據(jù)戶型圖，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重布局?！　?br/>四、注意看室內(nèi)　　購房者在驗收房屋時首先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應讓施工方及時修補。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:36:31
• 145****7059

  租客和房主均有損失財物，無監(jiān)控，門鎖由房主提供。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:04:54

相關(guān)問題

• 問 出租房漏水誰負責
  答

  看看是怎么形成的，原來你沒有租的時候是不是漏的呢，還是你租之后漏的呢？以前漏過沒有？要你和房東一塊擔當此責任。因為是你在租房時期漏的。下水堵了可能是你造成的。沒有你的事，如果這樣那就是不平等的合同，你可以先找中介，不行在找社區(qū)的給調(diào)節(jié)。

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• 問 出租屋被盜損壞電器該由誰負責
  答

  您好：很同情你的遭遇！這種情況我也遇到過，基本上房東是不會進行賠償?shù)模缶瓢傅某晒β蚀蠹覒摱级?，形式罷了！自認倒霉吧！

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• 問 ?? 租房門鎖壞了誰負責？該租客負責么？
  答

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。1.在簽訂合同時，承租方首先要確認對方是房屋所有權(quán)人還是“二房東”（轉(zhuǎn)租）。如果對方是“二房東”，風險非常大，建議租戶直接向所有權(quán)人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。 2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號。（文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考） 3.達成租賃的意向后，對房東的特殊承諾記得寫進書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應盡可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來。 4.要關(guān)注水電煤氣、電話、寬帶這幾項。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或?qū)拵o法安裝等問題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費、寬帶欠費”的條款。5.決定租賃前，尤其注意清點屋內(nèi)設(shè)施，防止租期結(jié)束后，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設(shè)備狀況，租期結(jié)束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設(shè)備無論自己有無可能用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞并注明日期（比如：門窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生銹，廚房、浴室、地板有無漏水等）。 如果房屋或設(shè)備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄并對照片進行描述和確認更佳。確認方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復確認，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認。

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• 問 出租房被盜，租客和房主各應付責任嗎?
  答

  這要看房子是整體出租還是合租。如果整體出租那面應該是租戶全責，門鎖隨然是房主提供但租戶有權(quán)更換。如果是和房主合租那面就是雙方的責任誰也脫不了關(guān)系。主要看雙方協(xié)商的結(jié)果。

• 問 租房水管漏水誰負責
  答

  租房后出現(xiàn)水管漏水，要根據(jù)實際情況，分為兩個方面來進行處理，一種是如果房屋漏水是自然原因?qū)е碌?，那肯定是房東承擔責任。另一種如果是由于租客在租房期間使用不當造成的房屋漏水，那就需要租客來進行賠償了。但是如果租房時沒有合同條款，或者沒有仔細檢查就入住了，后期出現(xiàn)問題，經(jīng)常會扯皮，所以租房前的準備工作特別重要，比如漏水屬于意外，類似情況要在合同里提前寫清楚。房東有義務保障所租房屋內(nèi)設(shè)施的安全與維護。租客也應該保證不隨意私自變更房屋的設(shè)施用途與配置，并撐握相關(guān)設(shè)施的安全操作規(guī)規(guī)范。?水管漏水所導致的責任首先應分清事故原因，是租客私改，還是裝修品質(zhì)，還是物管所轄的主水管管損，或是鄰里管損而所致。因租客使用不當或私改以致管損所帶來的損失，戶主依合同不用賠償，并可要求租戶賠付自己財產(chǎn)的損失。如若是其它原因?qū)е碌?，戶主因予以先行賠償，并保留好證據(jù)向鄰里，物管，或裝修公司訴求賠償責任。為了避免類似的不愉快事件的發(fā)生而產(chǎn)生不必要的麻煩，明細合同條文及各自義務責任是很有必要的。