申請條件申請人應(yīng)年滿18周歲,在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規(guī)定收入限制的 無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。1)有穩(wěn)定工作是指:1、與用人單位簽訂1年以上勞動合同,且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人 員;2、在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶;3、在主城區(qū)退休的人員;4、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。社會保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金的繳納時(shí)限從申請之日起往前計(jì)算。2)收入限 制標(biāo)準(zhǔn)是指:單身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、 人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整,并向社會公布。月收入包括工資、薪 金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財(cái)產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保 險(xiǎn)費(fèi)等社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全 國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。3)無住房是指:申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋),未承租公房或廉租住房,且申請之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。4)住房困難家庭是指:人均住房建筑面積低于13平方米的本市 家庭。計(jì)算方法為:人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。住房建筑面積 按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計(jì)算;有多處住房的,住房建筑面積合并計(jì)算;家庭人口按戶籍人口計(jì)算。5)住房資助能力是指:申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房,且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。
全部2個(gè)回答>重慶經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣需要什么條件?
143****1003 | 2013-04-25 16:37:44
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133****9283
5年后屬于你的財(cái)產(chǎn),但是要賣的話,買家需要有購買經(jīng)適房的資格,否則需要交納與周圍同地段商品房差價(jià)。對你來講只要到相應(yīng)房管所辦理即可,允許買賣。不過你賣了經(jīng)適房既不能再次申請——需要注意。賣房時(shí)候需要的手續(xù),直接到當(dāng)?shù)胤抗芩k理即可。
查看全文↓ 2013-04-25 16:38:17
(一)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上;
(二)人均住房建筑面積低于20平方米;
(三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入(家庭年收入3.8萬)。 申請人在銷售項(xiàng)目申請購買期限內(nèi)向市住宅發(fā)展中心提交下列材料:
1.《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》;
2.戶口簿、身份證;
3.住房情況證明;
4.年收入證明;
5.婚姻狀況證明。
相關(guān)問題
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經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款(以北京為例): 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件,開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》,開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房,實(shí)行政府限價(jià)的政策,開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是: ?。?)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)?! 。?)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 ?。?)買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi),到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
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5年后屬于你的財(cái)產(chǎn),但是要賣的話,買家需要有購買經(jīng)適房的資格,否則需要交納與周圍同地段商品房差價(jià)。對你來講只要到相應(yīng)房管所辦理即可,允許買賣。不過你賣了經(jīng)適房既不能再次申請——需要注意。賣房時(shí)候需要的手續(xù),直接到當(dāng)?shù)胤抗芩k理即可。(一)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上; (二)人均住房建筑面積低于20平方米; (三)人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入(家庭年收入3.8萬)。 申請人在銷售項(xiàng)目申請購買期限內(nèi)向市住宅發(fā)展中心提交下列材料: 1.《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》; 2.戶口簿、身份證; 3.住房情況證明; 4.年收入證明; 5.婚姻狀況證明。
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登記滿5年,方可上市交易根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易,經(jīng)住房保障部門審查;對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房,經(jīng)市政府批準(zhǔn),按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購;政府不回購的住房,產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹,判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5年,以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)。“2000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆]有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡,以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)?!彼f。 ■不滿5年想出售,由政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售,由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購?;刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起,新購經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià)根據(jù)規(guī)定,自2011年1月1日起,新購經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的,需按上年同地段普通商品房價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售?!恋爻鲎尳鹧a(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%根據(jù)規(guī)定,城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。市國土資源局工作人員介紹,市區(qū)國有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變,一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地,目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級每平方米2400元,二級每平方米1650元,三級每平方米1125元,四級每平方米750元,五級每平方米525元,六級每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級別,可以到國土資源局的土地登記中心,或者市行政服務(wù)中心的國土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時(shí)段、面積、樓層而定根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)部分,收益所得按購房時(shí)段對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收取;單套面積超過90平方米部分,收益所得按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。 購房時(shí)段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類:1995年至2000年購房的,收益所得按每平方米200元收??;2001年至2007年購房的,收益所得按每平方米300元收??;2007年8月以后購房的,收益所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。鑒于樓層不同,其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動。(詳見下表)需要注意的是,如果所售住房樓層為高層建筑(7樓以上),則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行,不再浮動。 ▲▲具體補(bǔ)繳多少,您可以這樣算工作人員通過實(shí)例為我們詳細(xì)解釋了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用。 例如,位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi),有一套總建筑面積95平方米,樓層為3樓(該樓共7層)的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注,發(fā)卡時(shí)間為2005年8月;其土地證上標(biāo)注,土地使用權(quán)面積為15平方米。首先,按照“經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%”這一規(guī)定,假定土地等級為三級,按每平方米1125元收取,則應(yīng)繳費(fèi)用為1125元×15×20%=3375元。其次,根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時(shí)間為2005年,90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行,超出的5平方米按照每平方米600元收取;根據(jù)樓層為3樓(該樓共7層),差額系數(shù)為1.3。據(jù)此,繳納的收益所得共計(jì)(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。因此,該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易,這些資料缺一不可辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)時(shí),您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件:身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚購房者不需要)、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。另外,如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人,則需全部到場才能辦理。據(jù)介紹,您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務(wù)中心,“一站式”辦理交易手續(xù)。具體辦理程序如下:1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請書》,經(jīng)審查符合條件者,出具《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》;2.持《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財(cái)政局窗口繳納收益所得款;3.持以上繳納費(fèi)用票據(jù)到房管部門窗口辦理交易手續(xù),繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用; 4.交易成功,購房者領(lǐng)取戶名更改后的新房產(chǎn)證;5.購房者持新房產(chǎn)證到市國土資源局窗口領(lǐng)取更名后的新土地證?!督?jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見書》的有效期為30天,逾期重新申請。另外,住房保障部門將建立住房保障管理檔案,產(chǎn)權(quán)人若將已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的,不再具有購買此類住房資格。
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你可以貸款按揭購買商品房。。。日前,重慶市建委公布了今年第一季度首批經(jīng)濟(jì)適用房的房源情況。新推出的經(jīng)濟(jì)適用房有1917套,**高價(jià)格為3150元/平方米,**低為3060元/平方米。凡是符合條件的,均可提出申請,其中包括外來務(wù)工人員。 房源情況 今年首批推出的經(jīng)濟(jì)適用房,98%以上為90平方米以下戶型。房源情況如下:僑苑世家,位于渝北區(qū)回興街道雙湖路,有住房1016套,核定基準(zhǔn)價(jià)格3150元/平方米;盛世年華2棟,位于北部新區(qū)經(jīng)開園鴛鴦北路21號,有住房153套,核定基準(zhǔn)價(jià)格3099元/平方米;西城尚景,位于九龍坡區(qū)九龍園區(qū)華園路5號,有住房748套,核定基準(zhǔn)價(jià)格3060元/平方米。 購買條件 重慶市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,符合下列條件之一的無房(無房屋產(chǎn)權(quán))或現(xiàn)人均住房建筑面積未達(dá)到重慶市人均住房建筑面積60%的家庭,可申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房?!吨貞c市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》規(guī)定的具體條件為:1.家庭人均年收入未達(dá)到重慶市統(tǒng)計(jì)局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭;2.家庭年收入未達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來渝常駐人員;3.駐渝部隊(duì)和預(yù)備役部隊(duì)等符合購房條件的人員。(
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