如何判斷自己是否有買(mǎi)房的能力？

已有3個(gè)回答

• 152****2703

  這個(gè)取決去家庭收入的多少吧

  查看全文↓ 2013-05-07 10:42:11
• 137****8351

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱(chēng)，提醒廣大購(gòu)房者要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力等綜合因素，正確把握購(gòu)房時(shí)機(jī)。
  易憲容談到買(mǎi)房時(shí)機(jī)時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)購(gòu)房者的買(mǎi)房目的，如果是買(mǎi)來(lái)自己住，只要有錢(qián)任何時(shí)候都可以買(mǎi)。
  如果買(mǎi)房是為了投機(jī)炒作，就要考慮政府對(duì)投機(jī)炒作所出臺(tái)的政策。易憲容明確指出，相對(duì)于2009年和2010年，政府目前打擊投機(jī)炒作的政策比較嚴(yán)厲，而且還將有更厲害的政策出臺(tái)。
  易憲容表示，購(gòu)房者如果不著急要房子，可以先租房子。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)變化比較大，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注，然后結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，根據(jù)不同形勢(shì)做出不同判斷。目前房?jī)r(jià)處在調(diào)整階段，而逐漸有人入市購(gòu)房，那是因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)價(jià)格的概念不一樣，每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力不一樣，所以別人不可能給出適合的判斷，關(guān)鍵看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  就像買(mǎi)同樣一件東西，有人可能出1萬(wàn)塊錢(qián)，而有的人只能出5000塊錢(qián)，大家一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況做出判斷。
  易憲容告訴我們，分析對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)要看三個(gè)重要的信息，第一看政府出臺(tái)的新政策，比如住房按揭貸款政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到**重要的作用;
  第二個(gè)看稅收政策，比如物業(yè)稅、住房補(bǔ)償?shù)?第三要看中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，到底是否允許房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作，還是只把住房作為消費(fèi)產(chǎn)品去除其賺錢(qián)的功能。

  查看全文↓ 2013-05-03 14:36:02
• 132****7796

  在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。
  
  
      １、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)（包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)什么檔次的房子。
  
  
      ２、估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均收入、家庭的日常開(kāi)支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。
  
  
      ３、根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的**大額度。
  
  
      ４、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用，買(mǎi)房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

  查看全文↓ 2013-05-03 14:22:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何判斷自己是否有貸款資格
  答

  貸款資格無(wú)非是審核這幾個(gè)方面：1征信；2還款能力；3是否是武漢戶(hù)口，如果不是，有沒(méi)有連續(xù)，不間斷交2年社保。如果以上幾點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題，你就可以毫不猶豫買(mǎi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 打算按揭貸款買(mǎi)房，怎樣判斷自己的經(jīng)濟(jì)能力是否可以買(mǎi)房？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶(hù)。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何判斷自己是否有貸款資格好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;3、身份證明;

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何評(píng)估自己是否具備購(gòu)房能力？
  答

  收入穩(wěn)定，存款充足，具備貸款資格，可購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房之前要如何計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)能力是否適合買(mǎi)房？
  答

  買(mǎi)房是為了提高自己的生活品質(zhì)，因此，買(mǎi)房之前需要先算計(jì)，需要就買(mǎi)，有經(jīng)濟(jì)能力就買(mǎi)，有多少錢(qián)就買(mǎi)多大的房。同時(shí)，要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、出行交通費(fèi)等等，既要買(mǎi)得起也要住得起。評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房前，要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán)，這要比 找定房子再算價(jià)錢(qián)明智得多。 首先，買(mǎi)房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買(mǎi)新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的**款，進(jìn)而考慮你所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。算計(jì)時(shí)不能“滿(mǎn)打滿(mǎn)算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費(fèi)用、房屋維修資金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭的重大開(kāi)支，如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。 計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話費(fèi)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購(gòu)房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買(mǎi)房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。 月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。 結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。算好自己家的賬后，你大概對(duì)自己到底能買(mǎi)多少錢(qián)的房子心里有一個(gè)“大數(shù)”了，但對(duì)自己到底應(yīng)該買(mǎi)多少錢(qián)的房子其實(shí)還不清楚。大多數(shù)買(mǎi)房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積，換句話說(shuō)，就是先明確需求面積，由面積來(lái)核算承受總價(jià)；單價(jià)對(duì)買(mǎi)房人而言，其實(shí)并沒(méi)有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價(jià)低就買(mǎi)，結(jié)果買(mǎi)了較大的房子，入住后勢(shì)必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。