怎么用容積率區(qū)分是普通住房和非普通住宅，有什么標準呢？希望給詳細點，**要可以把小高層，多層都區(qū)分開。

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• 147****9779

  非普通住宅有三個標準：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
  3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:18:17
• 155****4474

  容積率相關(guān)規(guī)定容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  查看全文↓ 2013-05-03 15:17:24

相關(guān)問題

• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 鑒定普通住宅與非普通住宅的標準?該如何區(qū)分？
  答

  明年無論是不是普通住房房齡在五年以內(nèi)的房屋交易都要繳納交易稅。區(qū)分普通與非普通的方法為房產(chǎn)證上的設計用途：普通的設計用途為住宅，而非普通的為商用。

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• 問 普通住宅與非普通住宅該如何區(qū)分
  答

  第一，非普通住宅和普通住宅的定義區(qū)別 非普通住宅有三個標準： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 第二，非普通住宅和普通住宅的稅費區(qū)別 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，普通住宅免征。 印花稅：成交價*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，普通住宅及配套車庫 2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。

• 問 怎么區(qū)分非普通住房和普通住房呢？
  答

  沈陽的不太一樣的，按照價格來區(qū)別的。全市仍按行政區(qū)域劃分為三個級別：一級區(qū)域為市內(nèi)五區(qū)；二級區(qū)域為渾南新區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；三級區(qū)域為東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)（其它縣、市自行測算確定）。各級別區(qū)域普通住房成交均價乘以1.44得出普通住房價格標準，各級別區(qū)域住房價格低于普通住房價格標準（含價格標準本數(shù)）為普通住宅，高于普通住房價格標準為非普通住宅。具體價格標準如下：一級：6700元/平方米；二級：5950元/平方米；三級：5370元/平方米。

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• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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