海外房產(chǎn)投資算是投資者投資轉(zhuǎn)移的好途徑嗎？

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• 156****0760

  美國政府正在加緊追查公民的海外賬戶和海外資產(chǎn)，一旦被查出在海外藏有資產(chǎn)，戶主將被施以重罰。美國政府此舉對華人影響也非常大，部分華人為“保財(cái)”棄綠卡。由此可見，海外房產(chǎn)投資不一定是投資者資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、投資轉(zhuǎn)移的好途徑，投資客應(yīng)綜合考慮各種因素再做決定。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:04:39
• 141****2929

  去年，美國國稅局公布了《海外賬戶納稅法案》(FATCA)部分實(shí)施細(xì)則。根據(jù)稅法規(guī)定，截至2011年12月31日，居住在美國境內(nèi)、在海外擁有5萬美元以上資產(chǎn)或者居住在美國境外、在海外擁有20萬美元以上資產(chǎn)的美國公民和持有美國綠卡的外國人都需要在2012年4月15日前向政府申報(bào)；
  藏匿海外資產(chǎn)拒不申報(bào)被視為有意逃稅，一經(jīng)查出會(huì)被處以高達(dá)5萬美元的罰款，嚴(yán)重的還會(huì)被判刑。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:04:17
• 153****1614

  不一定。如果投資者是為了投資轉(zhuǎn)移或資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，那也要考慮當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅費(fèi)規(guī)定，如美國已經(jīng)開始對其國內(nèi)擁有海外資產(chǎn)的富裕階層開始征稅。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:04:07

相關(guān)問題

• 問 ??怎么投資海外房產(chǎn)？投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是什么？
  答

  中國人喜歡在什么地方購房呢？美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅總計(jì)為房價(jià)的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產(chǎn)的首選之地。加拿大：加拿大政府鼓勵(lì)境外人投資房產(chǎn)，唯一區(qū)別就是在房貸**比例上，加拿大本地人為25%，對于境外人士，**款必須達(dá)到全部款項(xiàng)的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據(jù)不同地區(qū)有所不同；業(yè)主有必要以物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅，例如多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會(huì)的批準(zhǔn)（FIRB）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費(fèi)用約房價(jià)或者土地價(jià)值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業(yè)管理費(fèi)（季度繳付）、市政費(fèi)（季度繳付）、排污費(fèi)（季度繳付）占購房價(jià)的1%-2%左右；澳洲投資購房的**大優(yōu)勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價(jià)的70%；同時(shí)，銀行的貸款可以允許**長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨(dú)棟別墅，日常需要支付的有：市政費(fèi)和排污費(fèi)（季度繳付），占購買房價(jià)的0.5%左右。英國：英國政府在2015年后對海外買家轉(zhuǎn)售英國房產(chǎn)開始征收額外資本利得稅。中介費(fèi)用通常為總價(jià)的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時(shí)2-3周，通常收費(fèi)在300英鎊左右。律師費(fèi)為總價(jià)的0.5-1%范圍內(nèi)；在英國買房，印花稅是**為重要的稅費(fèi)，也是數(shù)額**大的費(fèi)用支出。通常，必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。印花稅由英國稅務(wù)部門征收，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)、用途不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費(fèi)為成交價(jià)格的1%；政府印花稅為房價(jià)的3%減去5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%；每年物業(yè)稅為年評估租金的4%（自?。?；如果用于投資用途，物業(yè)稅為評估租金的10%，同時(shí)業(yè)主還需要繳納租金的個(gè)人所得稅。對于國內(nèi)的房產(chǎn)投資者而言，為什么購房呢？一、投資型購房：在海外購置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了**而購買原因有二：一是國內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來越多的國內(nèi)投資者走出國門了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類型，投資者更易于接受。在購置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對投資者的要求等。二、教育型購房：投資教育型房產(chǎn)是中國人的傳統(tǒng)，也是**近幾年熱門的投資項(xiàng)目，國外一些好的**周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的**相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)有著本質(zhì)的區(qū)別。三、養(yǎng)老型購房：隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了對退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會(huì)對環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。四、度假型購房：這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。五、移民型購房：移民型的海外房產(chǎn)通常受該國的投資移民政策影響，關(guān)鍵在于該國對于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對房產(chǎn)類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內(nèi)房產(chǎn)投資的專家說：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實(shí)現(xiàn)移民；而要切實(shí)和自己的移民規(guī)劃、企業(yè)拓展、財(cái)富安置和傳承方案向匹配。六、綜合型投資人有多項(xiàng)購買需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國信美投也會(huì)依據(jù)客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。

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• 問 房產(chǎn)投資者在買房前需要準(zhǔn)備什么
  答

  有錢不任性，投資要謹(jǐn)慎。投資房產(chǎn)前，您需要準(zhǔn)備什么呢？一起來看看吧。 第一、清楚自己購房的目的 如果你連自己投資的目標(biāo)都沒有的話，**終也不會(huì)有任何收獲的。因此，你應(yīng)該清楚自己的目標(biāo)是什么，自出還是投資¬預(yù)計(jì)多長時(shí)間獲得多少的收益…… 第二、評估自己日常開支和所有資產(chǎn) 這需要你列出自己擁有的所有資產(chǎn)，如住宅、車輛、等等。同時(shí)，這也包括你擁有的其他形式的財(cái)政資源。還需要列出日常收支。列出所有費(fèi)用支出和償還貸款的清單。 了解到這些資產(chǎn)信息可以清晰的幫助投資者很好的規(guī)劃自己未來還債情況。 第三、向貸款經(jīng)紀(jì)人咨詢 一個(gè)優(yōu)秀的貸款經(jīng)紀(jì)人將是投資新手的寶貴資源。他們有投資者需要的各種貸款和澳洲房產(chǎn)信息，能讓人受益無窮。 貸款經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)投資者的個(gè)人情況和財(cái)務(wù)情況計(jì)算出投資者的貸款額。同時(shí)，他們還能就**適合投資者的貸款種類以及如何利用貸款才能在后期持續(xù)借款給出實(shí)用性的建議。 第四、咨詢專業(yè)的房產(chǎn)會(huì)計(jì)師 房產(chǎn)投資并不僅僅意味著賺取租金，它同時(shí)也保證了你的現(xiàn)金的正常流通。 一個(gè)優(yōu)秀的會(huì)計(jì)師能幫助你構(gòu)建出適宜的投資房產(chǎn)，讓你能**大化減免稅款和掌握更多現(xiàn)金。 第五、明確自己能夠承受的風(fēng)險(xiǎn)程度 1.你的年齡和距離退休的工作年限：剩余的工作年限越短，你能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越低，因?yàn)槟阋褯]有充足的時(shí)間去面臨潛在的問題，更不想白白浪費(fèi)自己的養(yǎng)老金。 2.你的剩余資金：是否有足夠的前能讓你安全地度過困難時(shí)期¬ 3.是否還有額外收益：你是否還有額外的收益¬如果你還年輕并且有穩(wěn)定的收入，那么，不妨試著承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)以實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)的目標(biāo)。 第六、熟悉投資術(shù)語及其意義 身處信息大爆炸的時(shí)代，如今的我們輕易就能了解房產(chǎn)投資的各方面信息。各種網(wǎng)絡(luò)資源為用戶提供了各類有澳洲房產(chǎn)投資以及房產(chǎn)市場的文章和信息。 第七、 對數(shù)字敏感 你至少應(yīng)該對數(shù)字敏感并學(xué)會(huì)分析每筆交易。這就意味著你需要懂得數(shù)據(jù)背后的真實(shí)意義以及如何獲取這些數(shù)據(jù)。當(dāng)在初期階段這可能需要花費(fèi)一定的時(shí)間，但其這些都很容易掌握。 跳過這一步而直接進(jìn)駐房產(chǎn)市場將導(dǎo)致長期的資金虧損。如果花費(fèi)時(shí)間采取該策略將幫助投資者在投資的道路上越走越遠(yuǎn)。

• 問 海外房產(chǎn)投資總體情況怎么樣？主要方向是那些國家？
  答

  從區(qū)域角度來講，主要是北美、歐洲及澳洲這些國家。從城市角度來講，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國人海外置業(yè)首選之地。此外，東南亞一些國家如馬拉西亞、泰國、新加坡，東亞的日本、韓國等也成為中國投資客比較關(guān)注的地區(qū)。

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• 問 海外房產(chǎn)投資常識(shí)
  答

  ? ? ? ?看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無限。海外房產(chǎn)投資常識(shí)有：1、國家選擇的問題。2、了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化。3、了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問題。4、了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問題?！　?、選擇適合買房的國家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對財(cái)產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問題。不同的國家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購房者需要格外關(guān)注這些問題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失。　　消費(fèi)者在購買海外房產(chǎn)時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問題，選擇**適合投資的國家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識(shí)一定要了解。

• 問 ?? 樓房投資者怎么申報(bào)開盤價(jià)
  答

  你說的應(yīng)該是商品房的銷售價(jià)格高于物價(jià)局備案的價(jià)格對吧？我們市是這樣的，房產(chǎn)銷售的價(jià)格以整幢樓的所有價(jià)格代數(shù)和為0，如果高于物價(jià)局的備案價(jià)格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個(gè)價(jià)格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價(jià)格進(jìn)行一價(jià)清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。但通常開發(fā)商的實(shí)際成交價(jià)需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。 因此，需要打一二三5吧向物價(jià)局進(jìn)行舉報(bào)，將一些明顯高于備案價(jià)的情況告訴物價(jià)執(zhí)法部門

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