二手房貸款年限一般需要符合哪些條件才能申請(qǐng)的？

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• 153****8513

  二手房貸款年限
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
  2、二手房的房齡不能超過15年;
  3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
  值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:13:06

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款要怎么申請(qǐng)，需要哪些條件？
  答

  看你什么銀行貸款，郵政儲(chǔ)蓄手續(xù)比較繁瑣，各地手續(xù)也不是一樣，比如我們揚(yáng)州：中國銀行，需要賣方首先過戶，然后，買房拿房產(chǎn)證和土地證去銀行申請(qǐng)貸款！收入證明需要單位開出，每月還款的額度是你及妻子收入的一半，看你以一方名義還是夫妻名義買房的，收入必須是你每月的還貸的一倍！

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• 問

  1、限購進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高。

  二手房貸款怎么貸?申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件?
  答

  由于房價(jià)越來越高，普通家庭很少可以一次性付款買房，大部分都選擇按揭買房。購買二手房也可以申請(qǐng)貸款按揭，但并不是所有人都可以貸款。那么，申請(qǐng)二手房貸款的條件有哪些？下面，我們將圍繞如何辦理二手房貸款這個(gè)問題為大家介紹購買二手房貸款的條件，及買賣雙方需要提交哪些資料。一、什么是二手房及什么是二手房貸款？二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房貸款準(zhǔn)確而言應(yīng)該是二手房抵押貸款，是指購房人將已在二級(jí)市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務(wù)。二、申請(qǐng)二手房貸款的條件（一）申請(qǐng)人條件：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（還款能力是貸款人資質(zhì)中**重要的一條）3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；（小產(chǎn)權(quán)房即沒有紅本-房產(chǎn)證的房子無法進(jìn)行抵押貸款）5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。三、買賣雙方需提交哪些資料進(jìn)行銀行面簽申請(qǐng)貸款？（一）買賣雙方提交的資料：1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》；2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》；（二）購房人（借款人）需提交的資料：1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料；5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。（三）賣房人需提交的資料：1、賣房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；2、房屋共有人同意出售的書面文件；3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

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• 問 申請(qǐng)二手房貸款需要滿足什么條件
  答

  借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：(1)有合法、有效的居留身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；(3)所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件；(4)有購買住房的合同或協(xié)議；(5)同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；(6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購房價(jià)款30％的自有資金；

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• 問 新看中的二手房申請(qǐng)用公積金貸款應(yīng)該符合哪些條件？
  答

  交了公積金一年以上基本能貸款了吧

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