怎么挑選好房源，挑選房源戶(hù)型和朝向有什么講究？

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• 144****8764

  價(jià)格、位置、面積、公共建筑面積、室內(nèi)格局、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、朝向、樓層設(shè)施、設(shè)計(jì)、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等幾個(gè)方面。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:37:13
• 141****1273

  朝向：在中國(guó)，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為**佳。北方地區(qū)歷來(lái)形成的坐北朝南的住宅為**佳的生活習(xí)慣，造成消費(fèi)者“有錢(qián)就買(mǎi)東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷(xiāo)售。因客廳朝南，在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其它朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費(fèi)者應(yīng)挑臥室的朝向。一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，**好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但**好還是避免選擇西向的衛(wèi)生間。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。
  具體的方法是看各個(gè)房的門(mén)、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過(guò)小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。
  **好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽(yáng)光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣**須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。
  一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐?。一般?lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間2～3小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。
  對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線(xiàn)直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧选?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因廚房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜。因衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，**好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶(hù)型。對(duì)于條式一梯二戶(hù)，一套只有二個(gè)方向來(lái)通風(fēng)、采光。而這種建筑的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費(fèi)者在挑選時(shí)，就要看設(shè)計(jì)者是否將較次要的房間放在北向。對(duì)于點(diǎn)式一梯二戶(hù)，一套房至少有三個(gè)面臨空，因此其房間的朝向應(yīng)該都較滿(mǎn)意。對(duì)于一梯三戶(hù)，一梯四戶(hù)，由于套數(shù)多，要為各戶(hù)都留有一個(gè)相對(duì)較好的主朝向，故一戶(hù)的朝向很難完善，有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。

  查看全文↓ 2013-05-07 16:36:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房怎么挑選好房源？
  答

  ①在買(mǎi)房的時(shí)候，首先要充分了解開(kāi)發(fā)商的背景和資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商選得好不好，直接關(guān)系到我們購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量。②了解樓盤(pán)周邊的環(huán)境和規(guī)劃。為了日后出行方式的多樣性選擇，要看周邊是否有公交、地鐵等。同時(shí)學(xué)校、醫(yī)院、娛樂(lè)、超市等這些配套設(shè)施都對(duì)我們?nèi)蘸笊钣兄艽蟮挠绊憽＿€要考察地段、區(qū)域規(guī)劃等，都直接影響了日后房子的升值空間。③小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃和建設(shè)，包括容積率、綠化率、樓間距等。④看戶(hù)型和生活配套。

• 問(wèn) 住宅戶(hù)型分類(lèi)有哪些 如何挑選好戶(hù)型
  答

  戶(hù)型的結(jié)構(gòu)好壞決定居住的舒適度，因此也就決定了房屋的價(jià)值。那么住宅戶(hù)型都有哪些呢？看看下面介紹的住宅戶(hù)型分類(lèi)。 1、按高度分類(lèi) 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶(hù)獨(dú)立式住宅，或二戶(hù)連立式和多戶(hù)聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。 2、按房型分類(lèi) 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?、公寓式住宅、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶(hù)型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶(hù)，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶(hù)間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開(kāi)，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶(hù)型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶(hù)型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書(shū)房等。 (6)花園式住宅 一般稱(chēng)作西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買(mǎi)。 (7)小戶(hù)型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。小戶(hù)型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶(hù)型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。 3、按套型分類(lèi) 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿(mǎn)足不同戶(hù)型家庭生活的居住空間類(lèi)型。我們習(xí)慣上也稱(chēng)作“戶(hù)型”。 住宅戶(hù)型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱(chēng)為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱(chēng)為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶(hù)型又可分一室戶(hù)、一室半戶(hù)、二室戶(hù)、二室半戶(hù)、三室戶(hù)、多室戶(hù)等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶(hù)型”更通俗的稱(chēng)法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見(jiàn)的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶(hù)型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶(hù)型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶(hù)型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很?。┖鸵粋€(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒(méi)有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶(hù)型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說(shuō)法有二室一廳、二室兩廳兩種戶(hù)型。但二室一廳**為常見(jiàn)，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶(hù)型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見(jiàn)的一種小戶(hù)型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶(hù)型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶(hù)型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見(jiàn)的大眾戶(hù)型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。 我們?cè)谠O(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對(duì)起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來(lái)考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽(tīng)要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂(lè)等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛(ài)好來(lái)布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書(shū)房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書(shū)房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書(shū)房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類(lèi)家庭居住，住戶(hù)年限大部分較長(zhǎng)，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶(hù)的地位和實(shí)力，所以往往對(duì)風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽(tīng)功能；餐廳的視覺(jué)效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿(mǎn)足就餐需要，又要通過(guò)光線(xiàn)和裝飾營(yíng)造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門(mén)廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡(jiǎn)要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿(mǎn)，該簡(jiǎn)處要簡(jiǎn)，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡(jiǎn)潔為宜，不要添得過(guò)滿(mǎn)，不妨留點(diǎn)白?？臻g處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱(chēng)作多室戶(hù)，屬于典型的大戶(hù)型，是指臥室數(shù)量超過(guò)四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶(hù)型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說(shuō)法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見(jiàn)的戶(hù)型，經(jīng)濟(jì)性?xún)r(jià)比也較好。然而，通常五室戶(hù)以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。 了解了戶(hù)型的分類(lèi)，我們才能對(duì)我們想要的戶(hù)型有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)。以上的知識(shí)也不過(guò)是提供一個(gè)參考，買(mǎi)房的時(shí)候還需要您親自去多看看，多了解。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要怎樣挑選好戶(hù)型？
  答

  選戶(hù)型時(shí)要注意一、戶(hù)門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。二、客廳。客廳設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具;應(yīng)避免房門(mén)過(guò)多，造成視覺(jué)上凌亂。三、臥室。臥室的房門(mén)應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。四、廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。五、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳。盡量干濕分區(qū)更能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)。六、陽(yáng)臺(tái)。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體。七、室內(nèi)走道。室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。八、通風(fēng)、采光。挑選住房時(shí)，還要注意，戶(hù)型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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• 問(wèn) 怎么挑選房子? 如何挑選好房子？
  答

  買(mǎi)房之前很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買(mǎi)房前首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素?！獰o(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。2、為什么要買(mǎi)房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？這兩種類(lèi)型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

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• 問(wèn) 房屋戶(hù)型知識(shí)有哪些 如何挑選好的戶(hù)型
  答

  選戶(hù)型的時(shí)候，大多數(shù)人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯(cuò)，現(xiàn)在就讓大家打開(kāi)慧眼，識(shí)得好戶(hù)型。 看戶(hù)型—看位置 1、樓位：樓房在小區(qū)的位置。 2、朝向：戶(hù)型主要房間的朝向方位。 3、采光、通風(fēng)、日照。 注意事項(xiàng)。一般，戶(hù)型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來(lái)會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位。 看戶(hù)型—看布局 1、功能分區(qū)：起居區(qū)（客廳、過(guò)廳）、睡眠區(qū)（臥室）、餐廚區(qū)（廚房、餐廳）、盥洗區(qū)（衛(wèi)生間、浴室、洗衣房）、閱讀區(qū)（書(shū)房、電腦間）、休閑區(qū)（吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房）等。 2、 面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量（臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米）、開(kāi)間進(jìn)深尺度（開(kāi)間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。 注意事項(xiàng)。各房間在戶(hù)型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。 看戶(hù)型—看動(dòng)線(xiàn)（交通） 1、動(dòng)線(xiàn)：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線(xiàn)路。 2、戶(hù)型中的主要?jiǎng)泳€(xiàn)：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴 3、次要路線(xiàn)：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書(shū)房。 設(shè)計(jì)良好的戶(hù)型，戶(hù)內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)： 1、 主要線(xiàn)路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線(xiàn)路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。 2、 次要線(xiàn)路基本上是和主要線(xiàn)路共用一條線(xiàn)路，也就是說(shuō)，戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線(xiàn)路。 因此，如果戶(hù)內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶(hù)型一定是功能區(qū)布局合理、房間門(mén)安排得當(dāng)、純交通面積**小、使用面積利用率較高的好戶(hù)型。 看戶(hù)型—看餐廚衛(wèi) 要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備 注意事項(xiàng) 1、廚房面積不得小于6平方米； 2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局； 3、人員活動(dòng)**小寬度不得小于1.2米，兩人并排； 4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問(wèn)題（油煙問(wèn)題），共用煙道和獨(dú)立排煙； 5、燒切分離（炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案）； 6、設(shè)備位置和電源（冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等）； 7、餐桌需要的面積為每人1平方米； 8、主衛(wèi)門(mén)不要朝向床鋪。