陽(yáng)臺(tái)面積是開(kāi)發(fā)商送給購(gòu)房者的嗎？

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• 148****9264

  其實(shí)，開(kāi)發(fā)商口中所謂全部贈(zèng)送的飄窗面積、陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫進(jìn)合同。同時(shí)按照規(guī)定，商品房銷售面積即為“購(gòu)房者所購(gòu)買的套（單元）內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和”，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。換句話說(shuō)，無(wú)論是公攤面積還是套內(nèi)面積購(gòu)房者都是要花錢買的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途。
  
  
  　　另外，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)等能否封閉起來(lái)，也并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:08:39
• 156****9094

  陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前**為常見(jiàn)的一種面積贈(zèng)送方法。打出這種口號(hào)的開(kāi)發(fā)商稱，全部陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。
  然而，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。
  其實(shí)這種促銷方式聽(tīng)上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，因此，個(gè)別開(kāi)發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購(gòu)房者打了一個(gè)馬虎眼。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:08:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商偷梁換柱欺騙購(gòu)房者。
  答

  這個(gè)需要其他證據(jù)來(lái)證明一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個(gè)。相信一個(gè)真的假不了，假的真不了，雖然合同會(huì)做手腳，其他的材料還會(huì)讓他露餡的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商雙倍賠償購(gòu)房者怎么回事 開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過(guò)程中，什么情況可要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

• 問(wèn) 若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購(gòu)房者可以憑合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開(kāi)發(fā)商免責(zé)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  找當(dāng)?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個(gè)人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延遲交房購(gòu)房者如果維權(quán)？
  答

  按照購(gòu)房合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠償

  全部3個(gè)回答>