買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？

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• 133****5849

  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 
  建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： 
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；  （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；  （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。
   二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
   （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;  （二）商品房基本情況；  （三）商品房銷售方式；  （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；  （五）交付使用條件及日期；  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；  （九）面積差異的處理方式；  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 
  （十一）解決爭(zhēng)議的方法；  （十二）違約責(zé)任； 
  （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2013-05-09 11:15:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買新現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  新房現(xiàn)房出售如何購(gòu)買？1、驗(yàn)看房產(chǎn)證。主要是到房管部門查驗(yàn)該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。2、實(shí)地看房。主要查驗(yàn)該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。3、簽訂購(gòu)房合同。很多地方房管部門有制式合同。4、到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納契稅和印花稅。5、原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購(gòu)房款（如果通過(guò)中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)）。新房現(xiàn)房出售如何購(gòu)買？買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

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• 問(wèn) 買現(xiàn)房的時(shí)候要看哪些地方？買現(xiàn)房看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買現(xiàn)房的注意事項(xiàng)查看兩證：　　現(xiàn)房銷售要查看“兩證”--“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。　　沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒(méi)問(wèn)題，不等于您要買的房子也沒(méi)問(wèn)題。 其實(shí)，房子蓋好了又沒(méi)有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒(méi)賣出去，預(yù)售許可證過(guò)期了，房產(chǎn)證又沒(méi)辦下來(lái)，這種“無(wú)證”房不能說(shuō)絕對(duì)不能買，但買時(shí)一定要查清楚，**好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見(jiàn)兔子絕不撒鷹。

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• 問(wèn) 都來(lái)說(shuō)說(shuō)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明（比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不能親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 買現(xiàn)房，現(xiàn)場(chǎng)看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無(wú)余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。第四招，不看墻面看墻角?？磯鞘欠衿秸斄?、有無(wú)滲水。第五招，不看裝潢看做工。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。第六招，不看窗簾看窗外。一定要拉開(kāi)窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。第八招，不看電器看插座。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。第九招，不看家具看空屋?？瘴莶攀钦婷婺?。第十招，不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)。任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。第十二招，不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問(wèn)題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。

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• 問(wèn) 買現(xiàn)房需要注意哪些事項(xiàng)呢？
  答

  注意事項(xiàng)：（1）明確自己購(gòu)房買房的能力，做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃，避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。（2）查看購(gòu)房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。同時(shí)也要考慮交通狀況，小區(qū)設(shè)施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問(wèn)題。（3）在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備，首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購(gòu)買的房屋價(jià)格和面積，有利于判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置房屋。（4）簽認(rèn)購(gòu)買合同書，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約法效。在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決問(wèn)題的重要根據(jù)和憑證。現(xiàn)房：現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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