1.選擇第一項“驗收合格”收樓條件的,開發(fā)商依法應當具備《房 屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》 (一般人簡稱竣工驗 收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,缺一不要收樓, 開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責 任?!蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的, 容易具備,重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗收合格”交樓的,由于《(分 期)綜合驗收合格證》已經(jīng)取消,并且為《竣工驗收備案表》所取代, 所以所查驗的證件與1相同,即開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和 市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分 期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的,一律改按具備《竣工驗收備 案表》交樓。
收樓時應當查驗開發(fā)商的證件有哪些?
138****8161 | 2013-05-09 16:17:25
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151****1692
1.選擇第一項“驗收合格”收樓條件的,開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,缺一不要收樓,開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責任?!蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的,容易具備,重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗收合格”交樓的,由于《(分期)綜合驗收合格證》已經(jīng)取消,并且為《竣工驗收備案表》所取代,所以所查驗的證件與1相同,即開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的,一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。3.選擇其它項(例如第四項)收樓條件的,以合同約定為準。無論任何約定,如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的,是不能交樓的。
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1.選擇第一項“驗收合格”收樓條件的,開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,缺一不要收樓,開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責任?!蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的,容易具備,重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗收合格”交樓的,由于《(分期)綜合驗收合格證》已經(jīng)取消,并且為《竣工驗收備案表》所取代,所以所查驗的證件與1相同,即開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的,一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。3.選擇其它項(例如第四項)收樓條件的,以合同約定為準。無論任何約定,如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的,是不能交樓的。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。
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新房收房時開發(fā)商必須提供三書一證一表?!蹲≌|量保證書》、《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。其中《竣工驗收備案表》對開發(fā)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管建設部門備案后,開發(fā)商就必須對其建設的樓盤質量終生負責,即使是時間過去很久,房屋出現(xiàn)了質量問題,經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失,一樣可以追究其法律責任。
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購買商品房時,應查驗開發(fā)商的以下證件:開發(fā)商銷售商品房必須具備一定的條件,一般來說,購房者應查驗開發(fā)商的“五證” , 其中**重要的是 《 商品房預咨許可證 》,因為其它四證齊備后才能辦理預售許可證。“五證.為: 《 商品房預售許可證 》 、 《 土地房屋權證 》 、 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設工程施工許可證 》 。