現(xiàn)房可以簽預(yù)售合同的嗎？這個(gè)應(yīng)該是簽現(xiàn)房購房合同吧？

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• 152****0560

  有些項(xiàng)目在預(yù)售期間并未銷售完，開發(fā)商取得房屋所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應(yīng)該是合法的行為。
  這種行為在事實(shí)上不會(huì)給購房人帶來什么損害，因此可以簽訂預(yù)售的格式合同。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:00:49
• 145****4873

  商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:00:24
• 153****5529

  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造出售的，為獲取利潤，必須向社會(huì)公開進(jìn)行，使房屋社會(huì)化，才能使房屋成為商品房。
  有些項(xiàng)目在預(yù)售期間并未銷售完，開發(fā)商取得房屋所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應(yīng)該是合法的行為。這種行為在事實(shí)上不會(huì)給購房人帶來什么損害，因此可以簽訂預(yù)售的格式合同。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:00:08

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該是可以買的吧？
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番;此外，準(zhǔn)現(xiàn)房的整體價(jià)格又比現(xiàn)房稍低。缺點(diǎn)：無法使用期房多階段的付款方式，所以要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多?？赡苌杏性S多空屋，所以無法知道未來的居住品質(zhì)。準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格比期房要貴，而且選擇余地不大，**空間也不及期房大。準(zhǔn)現(xiàn)房樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走;內(nèi)部格局多已固定，不易調(diào)整，進(jìn)一步變通和完善的機(jī)會(huì)較少。

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• 問 ??怎樣簽訂現(xiàn)房購房合同?簽現(xiàn)房購房合同注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  開發(fā)商是現(xiàn)房發(fā)售的情況下簽訂購房合同及注意事項(xiàng)如下：因?yàn)橐呀?jīng)是現(xiàn)房了，是可以到房子里面去看的，所以需要注意以下幾點(diǎn)就可以了。光釬網(wǎng)絡(luò)是否入戶；層高是否是標(biāo)準(zhǔn)層高（一般是3米，凈層高一般是2.8米）；采光視野怎么樣，會(huì)不會(huì)被前方的遮擋物遮擋采光視野；戶型布局是否合理；廚衛(wèi)的防臭彎頭是否齊全，廚衛(wèi)角有沒有滲水的跡象；簽訂購房合同的時(shí)候注意，什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地性質(zhì)，如果都沒有問題就可以簽訂購房合同了；

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• 問 請(qǐng)問購房合同應(yīng)該是幾份？
  答

  原則上，貸款為借貸雙方簽訂，借款人自己辦理涉及程序比較復(fù)雜，進(jìn)展比較慢，實(shí)際操作中一般為開發(fā)商代理辦理，但借款人配合，一般應(yīng)在銀行拿。合同上應(yīng)注意事項(xiàng)在貸款時(shí)銀行會(huì)就有關(guān)事宜征求借款人同意，因?yàn)殡m然合同是制式的，但很多內(nèi)容是可選擇的，本著平等、自愿的原則，在還款方式、還款金額、借款年限以及還款期內(nèi)利率調(diào)整問題，需借款人選擇。

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• 問 購房合同可以重新簽嗎?購房合同可以重簽嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房購房合同賣方應(yīng)該是誰？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能在房產(chǎn)部門登記，也不能去公證。

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