購商鋪做投資，如何計算回報率？

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• 158****6869

  (1)年投資回報率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/(購買房屋總價+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。
  (2)投資回收期一次性付款：計算公式：(購買房屋總價+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12按揭貸款：計算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

  查看全文↓ 2013-05-17 17:00:42
• 148****9228

  商鋪投資地產(chǎn)回報率從嚴(yán)格意義上講是一個動態(tài)的概念，投資投資地產(chǎn)地產(chǎn)中除了投資者的購買初始投資外，還應(yīng)包括稅費，貸款利息、物業(yè)管理費用、取暖費用、折舊費用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶值和央行加息后帶來的利差等方面的因素，同時還必須考慮到商鋪一定的空置期，但對于普通投資者來說動態(tài)投資計算比較復(fù)雜，現(xiàn)介紹一種相對動態(tài)的投資分析方法，以供投資者參考使用。
  (特別提示：目前開發(fā)商提供的投資回報率的算法各異，基本都是比較靜態(tài)的計算方式，但這種靜態(tài)計算方式得出來的投資回報率通常要比實際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資型買家在購買商業(yè)地產(chǎn)時應(yīng)注意。
  )

  查看全文↓ 2013-05-17 16:58:24

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  步行街商鋪回報率應(yīng)該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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  大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率，如年回報率能達到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。