請問夫妻一方單獨出售雙方共有房產，該如何簽訂合同？

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• 136****1996

  我國《城市房地產管理法》規(guī)定，共有房屋未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。違反上述的強制性規(guī)定而簽訂的房屋買賣合同，屬無效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身關系，下家在買房時往往有理由認為作為上家的夫妻間存在代理關系。正因為如此，**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
  (一)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”該規(guī)定也符合《合同法》第49條關于表見代理的規(guī)定，即“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效”。

  查看全文↓ 2013-05-18 12:04:43

相關問題

• 問 夫妻共有房產一方可以單獨出售嗎？
  答

  根據相關法律規(guī)定，以下四種情形的房屋不可以進行轉讓：（1）未依法登記取得房產權證書的；（2）共有房屋，未經其他共有人書面同意的；（3）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的。所以夫妻共有房產是不能由一方單獨出售的

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• 問 夫妻共有房產,只有一方名字,這一方能單獨賣房嗎?
  答

  如果是夫妻共用的財產要同意出售證明，本人拿著房本也可以買賣但是只限于全款，如果之后對方不同意而且已經做完權屬登記買房人又是善意取得的話那么你追回房子基本上就很渺茫了

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• 問 簽訂房屋轉讓合同時，應注意事項有哪些？
  答

  5、履行期限、地點、方式。合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件，當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產如何進行返還等等。7、違約責任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應履行的通知、協(xié)助、保密等義務，解除權的行使期限，合同中止、終止或解除的補救措施，合同中止、終止或解除后財產如何進行返還等等。10、合同的變更與轉讓。合同中應約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。11、附件。合同中應說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關的補充協(xié)議，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節(jié)性的明確約定。

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• 問 夫妻雙方共有房產，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。

• 問 夫妻雙方共有房產，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請，提交：(1)杭州市房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。