父母可以是否可以處置未成年人名下的房產？

已有1個回答

• 137****6998

  據介紹，未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋，但是父母無權隨意處置未成年人房產。
  這里所說的“處置”既包括買賣也包括將未成年人的房產進行抵押貸款等其他形式。我國不動產采用的是登記原則，即登記在未成年人名下的房產屬于未成年人的個人財產，不屬于其監(jiān)護人，監(jiān)護人無權隨意處置。
  《中華人民共和國民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產”。
  目前，濟南市主要采取由父母雙方共同到場，以書面保證的方式聲明處置房產行為是為未成年人的利益。因此，父母如果要處分未成年人房屋申請登記的，除了應當提交證明監(jiān)護人身份的材料以處，還應當提供為未成年人利益的書面保證，由監(jiān)護人共同代為申請。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:36:24

相關問題

• 問 未成年人可以是房主嗎?未成年可以擁有房產嗎?
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產。未成年人可以買房，但需經過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??未成年人名下房產學位有效嗎？
  答

  孩子的房子就要孩子做主登記在孩子名下的房產,在孩子成年后,如果在未經父母或長輩同意的情況下,自行將該房屋抵押、出售,這些行為都可能會給老人的居住、養(yǎng)老等造成重大影響。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子(未成年)的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，房產只能是家長和未成年子女的共有產權。

  全部3個回答>
• 問 未成年人名下的房產能否贈予？
  答

  全款可以.貸款不行

  全部23個回答>
• 問 ??未成年人可以買房嗎?孩子未成年,買房可以是戶主嗎?
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產。4、未成年人房產在轉讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產的使用和收益權。

  全部3個回答>
• 問 未成年人可以自己出賣名下的房產嗎？
  答

  16歲以下是無行為能力人，這種房屋有一個監(jiān)護的問題，這種房子做交易的話，一般是不給過戶的。監(jiān)護人應當是保護被監(jiān)護人的財產，不能處分被監(jiān)護人的財產。