什么是旅游房地產(chǎn)？

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• 143****6753

  就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品

  查看全文↓ 2014-02-19 15:03:21
• 152****7924

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)而生。
  所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。
  目前旅游房地產(chǎn)按其所有權(quán)和使用權(quán)的大小可分為幾種形態(tài)：一是分時(shí)度假(時(shí)權(quán)酒店)，客戶(hù)支付一定的費(fèi)用就可以擁有一定時(shí)段的物業(yè)居住和使用權(quán);
  二是產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人可以委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行管理，用于營(yíng)業(yè)，獲取一定的投資回報(bào)(北京的金色假日產(chǎn)權(quán)酒店、快樂(lè)無(wú)窮大等);
  三是主題社區(qū)或景區(qū)住宅，這類(lèi)項(xiàng)目實(shí)際上是旅游休閑設(shè)施和住宅兩大塊拼湊在一起，但前者不出賣(mài)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)給個(gè)人，后者實(shí)際就是商品住宅，可以購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)(高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等);
  四是房地產(chǎn)大盤(pán)或者新城區(qū)項(xiàng)目，由于開(kāi)發(fā)面積很大或者周?chē)行枰Ｗo(hù)或可以借力的生態(tài)環(huán)境，因此，就出現(xiàn)了不同于小區(qū)配套景觀的、大規(guī)模人為造景或者自然借景的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2013-05-29 15:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么旅游房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)有哪些不同？
  答

  旅游一直是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，隨著度假旅游的興起而旅游房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)而生。所謂旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。包括利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目，如景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝區(qū)度假村、民俗度假村等，以滿足人們休閑度假旅游的需求。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的不同　　旅游房地產(chǎn)是由旅游+房地產(chǎn)而形成的房地產(chǎn)業(yè)，這種特殊房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，它有自己本身的特點(diǎn)：　　一、這類(lèi)項(xiàng)目常年居住的不多，因其產(chǎn)業(yè)是依靠旅游而發(fā)展的，所以，在假期、旅游季節(jié)則火爆，平時(shí)比較平淡，其后期的物業(yè)管理 則成為一個(gè)難點(diǎn)；　　二、由于物業(yè)性質(zhì)不同傳統(tǒng)房地產(chǎn)，這類(lèi)項(xiàng)目提供的服務(wù)也不一樣，如餐飲、清潔等不同于普通小區(qū)；　　三、由于服務(wù)對(duì)象主要是休閑度假的游客，所以，這類(lèi)項(xiàng)目不追求大面積，而配套設(shè)施則成為這類(lèi)項(xiàng)目的重點(diǎn)，對(duì)外部環(huán)境的設(shè)計(jì)也講究得多?！　那捌诓邉澋胶笃谖飿I(yè)管理的全過(guò)程，旅游房地產(chǎn)具有獨(dú)特的特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)還需要長(zhǎng)時(shí)間的歸納和整理并且系統(tǒng)化。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)? 什么是房地產(chǎn)渠道營(yíng)銷(xiāo)
  答

  答復(fù)：在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中如何應(yīng)對(duì)技巧？著重歸納總結(jié)以下幾點(diǎn)：第一、在銷(xiāo)售過(guò)程中以提高銷(xiāo)售員的業(yè)務(wù)知識(shí)技能培訓(xùn)，以銷(xiāo)售員的細(xì)致與細(xì)心的業(yè)務(wù)能力，為適應(yīng)本崗位的發(fā)展需求，做好銷(xiāo)售職業(yè)發(fā)展規(guī)劃測(cè)評(píng)。第二、在銷(xiāo)售過(guò)程中以體現(xiàn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的凝聚力和號(hào)召力，以精心策劃銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)與協(xié)作的共同努力，以發(fā)揮銷(xiāo)售員的潛質(zhì)與潛能素質(zhì)。第三、在銷(xiāo)售過(guò)程中以真誠(chéng)和友善來(lái)對(duì)待客戶(hù)，‘顧客就是上帝’以客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值為中心思想論點(diǎn)，為客戶(hù)提供個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)策略，為客戶(hù)定制房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的專(zhuān)屬品牌和方案。第四、在銷(xiāo)售過(guò)程中以提高客戶(hù)的認(rèn)知度和滿意度，以提升服務(wù)品質(zhì)的保障，以‘熱忱和執(zhí)著’，‘熱情和服務(wù)’接納客戶(hù)的投訴處理意見(jiàn)和相關(guān)事項(xiàng)的要求。第五、在銷(xiāo)售過(guò)程中按照工作的具體流程和辦理的相關(guān)手續(xù)，為客戶(hù)提供產(chǎn)品的增值服務(wù)，以用心對(duì)待客戶(hù)提出的相關(guān)問(wèn)題和要求，以認(rèn)真的對(duì)待客戶(hù)予以解決相關(guān)問(wèn)題和要求。第六、以銷(xiāo)售員專(zhuān)心致致的為客戶(hù)講解售樓業(yè)務(wù)知識(shí)，以銷(xiāo)售員專(zhuān)業(yè)形象體現(xiàn)品質(zhì)和品味，以客戶(hù)可信賴(lài)的合作品牌，以提高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第七、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中以銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的共同努力和指導(dǎo)下，以全心全力打造市場(chǎng)產(chǎn)品的信譽(yù)度和公信力，以全心全意為客戶(hù)打造百分之百滿意度，以?xún)A力做到‘顧客至上’，我們‘竭誠(chéng)為您服務(wù)

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)? 什么是房地產(chǎn)渠道營(yíng)銷(xiāo)
  答

  答復(fù)：在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中如何應(yīng)對(duì)技巧？著重歸納總結(jié)以下幾點(diǎn)：第一、在銷(xiāo)售過(guò)程中以提高銷(xiāo)售員的業(yè)務(wù)知識(shí)技能培訓(xùn)，以銷(xiāo)售員的細(xì)致與細(xì)心的業(yè)務(wù)能力，為適應(yīng)本崗位的發(fā)展需求，做好銷(xiāo)售職業(yè)發(fā)展規(guī)劃測(cè)評(píng)。第二、在銷(xiāo)售過(guò)程中以體現(xiàn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的凝聚力和號(hào)召力，以精心策劃銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的協(xié)調(diào)與協(xié)作的共同努力，以發(fā)揮銷(xiāo)售員的潛質(zhì)與潛能素質(zhì)。第三、在銷(xiāo)售過(guò)程中以真誠(chéng)和友善來(lái)對(duì)待客戶(hù)，‘顧客就是上帝’以客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值為中心思想論點(diǎn)，為客戶(hù)提供個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)策略，為客戶(hù)定制房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的專(zhuān)屬品牌和方案。第四、在銷(xiāo)售過(guò)程中以提高客戶(hù)的認(rèn)知度和滿意度，以提升服務(wù)品質(zhì)的保障，以‘熱忱和執(zhí)著’，‘熱情和服務(wù)’接納客戶(hù)的投訴處理意見(jiàn)和相關(guān)事項(xiàng)的要求。第五、在銷(xiāo)售過(guò)程中按照工作的具體流程和辦理的相關(guān)手續(xù)，為客戶(hù)提供產(chǎn)品的增值服務(wù)，以用心對(duì)待客戶(hù)提出的相關(guān)問(wèn)題和要求，以認(rèn)真的對(duì)待客戶(hù)予以解決相關(guān)問(wèn)題和要求。第六、以銷(xiāo)售員專(zhuān)心致致的為客戶(hù)講解售樓業(yè)務(wù)知識(shí)，以銷(xiāo)售員專(zhuān)業(yè)形象體現(xiàn)品質(zhì)和品味，以客戶(hù)可信賴(lài)的合作品牌，以提高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第七、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中以銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的共同努力和指導(dǎo)下，以全心全力打造市場(chǎng)產(chǎn)品的信譽(yù)度和公信力，以全心全意為客戶(hù)打造百分之百滿意度，以?xún)A力做到‘顧客至上’，我們‘竭誠(chéng)為您服務(wù)’。謝謝！

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 什么是房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理？
  答

  　房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個(gè)月內(nèi)辦理三級(jí)暫定資質(zhì)。注冊(cè)資金800萬(wàn)，專(zhuān)業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況可向當(dāng)?shù)亟ㄎ樵?xún)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)?
  答

  法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

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