二套房公積金貸款政策是什么？二套房公積金貸款利率怎么計算？

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  二套房公積金貸款的申請條件：根據(jù)建房號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：
  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房公積金貸款**根據(jù)國辦發(fā)【2011】1號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對貸款購買第二套住房的家庭，二套房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2013-05-30 14:17:51

相關(guān)問題

• 問 ??二套房可以公積金貸款嗎？?二套房公積金貸款政策是什么？
  答

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款。

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• 問 二套房公積金貸款政策是什么
  答

  二套房公積金貸款政策：①可以直接進(jìn)行二套房公積金貸款的申請，不過申請時應(yīng)當(dāng)查詢一下自身的公積金購買的時間。②如果之前按揭了一套住宅類房屋之后又賣掉了，這時候想要新購一套住宅類房屋，那么在申請公積金貸款時仍然算為首套，不過和銀行稍稍有一些區(qū)別的是銀行通常是認(rèn)房也認(rèn)貸，而公積金管理中心只認(rèn)房不認(rèn)貸。③公積金貸款額度不足以支付購買房屋的所需，實行商業(yè)貸款，這時候受托的銀行將公積金貸款以及商業(yè)住房貸款等多種方式。④公積金貸款采用的是抵押擔(dān)保的方式，購房者應(yīng)當(dāng)將所購住房作為抵押物，而買受方也應(yīng)當(dāng)和受贈方進(jìn)行合同的簽訂。綜上所述，相對于商業(yè)貸款來說，公積金的費用相對來說是比較低的，而且采用這種方式來貸款，可以節(jié)省一部分的利息。

• 問 北京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀北京二套房公積金貸款政策
  答

  對于一些大城市而言，許多家庭購買二套房都是為自己的子女而做準(zhǔn)備的，北京對于二套房的公積金貸款又有哪些規(guī)定是我們必須所要了解的呢? 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位: 為落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）要求，更好解決職工基本住房需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整第二套住房貸款**款比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 （一）根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 （二）借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 （一）借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 （二）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 （三）借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

• 問 公積金貸款二套房**新政策是什么 公積金貸款二套房**要多少
  答

  現(xiàn)如今很多改善性置業(yè)的市民也考慮公積金貸款，根據(jù)**新政策規(guī)定，公積金貸款二套房**不低于60%，且貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。對于公積金貸款二套房**的提高這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 四部委認(rèn)為，這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 《通知》指出，住房公積金個人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。各地住房公積金管理委員會要根據(jù)實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》還強調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。 2012新政策 深圳市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會宣布：住房公積金貸款業(yè)務(wù)將于9月28號正式推出。深圳經(jīng)濟特區(qū)做為全國**后一個推出這一業(yè)務(wù)的副省級城市，深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示吸取了其他城市的先進(jìn)經(jīng)驗。 在發(fā)布會上，深圳市住房公積金管理中心主任袁以立表示《貸款規(guī)定》優(yōu)化調(diào)整了部分內(nèi)容，其中**引人關(guān)注的是公積金賬戶余額倍數(shù)從10倍提高到12倍，而公積金貸款額度從80萬提高到90萬。而申請人個人申請的，**高可貸額度50萬依然維持不變。

• 問 深圳二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀深圳二套房公積金貸款政策
  答

  摘要： 深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高于總價與**款的差額。 二套房公積金貸款政策 對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關(guān)注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。 第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 商住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款 記者了解到，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產(chǎn)，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。 據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內(nèi)的商住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實施起一年內(nèi)另擬實施方案。 案例1 月收入2萬元的家庭 按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達(dá)到封頂額80萬元。 如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成**款，實際需貸款140萬元，那么除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業(yè)貸款。 案例2 月收入8000元的家庭 據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達(dá)到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個月。 案例3 月收入5000元的家庭 按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現(xiàn)公積金貸款購房。 公積金貸款之解讀 放寬：公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸” 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房? 對于該類情況，負(fù)責(zé)人明確表示，“算第一套房?！彼忉屨f，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 實惠：比商貸少付23萬利息 按目前相關(guān)規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 負(fù)責(zé)人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。 監(jiān)督：騙貸者5年內(nèi)不能再申請 職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請。 公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。 公積金貸款之追問 為何商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出? 深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 負(fù)責(zé)人解釋說，商轉(zhuǎn)公涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機構(gòu)的業(yè)務(wù)銜接等，需花費大量人力和時間?！爱?dāng)前，廣大職工對公積金貸款非常關(guān)注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉(zhuǎn)公貸款較為合適?！?