什么是合作建房？

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  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。合作建房，就是住戶聯(lián)合做開(kāi)發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購(gòu)買(mǎi)能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。
  通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢(qián)，自己買(mǎi)地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。

  查看全文↓ 2013-05-30 17:33:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是合作建房
  答

  合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。

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• 問(wèn) 什么是合作建房
  答

  所謂的合作建房其實(shí)就是指由其中的一方提供土地使用權(quán)，而另外的一方或者是多方提供資金，多方共同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的一種開(kāi)發(fā)形式。合作建房其實(shí)只是開(kāi)發(fā)形式比較特殊而已，是由多方共同合作建造而成的，比如說(shuō)多方可以共同出資，共同籌劃方案，共同設(shè)計(jì)房屋，也可以共同建設(shè)施工。實(shí)際上大部分的合作建房都是能夠辦理房產(chǎn)證的，主要還是得看房子的土地性質(zhì)。如果說(shuō)合作建房的土地性質(zhì)是集體土地，那自然是不能夠辦理房產(chǎn)證的，但如果合作建房的土地性質(zhì)是國(guó)有土地的話，那是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，只不過(guò)產(chǎn)權(quán)證必須要辦在土地使用權(quán)人的名下而已。一般情況下合作建房只要是符合規(guī)劃，取得土地使用證，并且也是符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的，那自然能夠發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)證的。

• 問(wèn) 什么是集資合作建房，集資合作建房包括什么條件？
  答

  單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別集資房，一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。房屋建成后歸職工個(gè)人所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。福利房，一般是由國(guó)有單位申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。福利房和集資房都是國(guó)家對(duì)國(guó)有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過(guò)福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補(bǔ)貼?？偟膩?lái)說(shuō)，單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。大家都明白了嗎？

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• 問(wèn) 誰(shuí)能解釋一下什么是合作建房
  答

  所謂合作建房，就是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）的規(guī)定，合作建房有兩種方式，即純粹“以物易物”方式和成立“合營(yíng)企業(yè)”方式，兩種方式中又因具體情況的不同產(chǎn)生了不同的納稅義務(wù)。在這種情況下，納稅人只要認(rèn)真籌劃，就會(huì)取得很好的效果。

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• 問(wèn) ??什么是合作建房？流程是怎么樣的呢？
  答

  合作建房，是由一群志同道合，接受合作建房制度、并愿意遵循這個(gè)制度做事的業(yè)主共同實(shí)施的，一種在資金、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面全方位合作的建房模式。 住宅合作社是不以贏利為目的的公益性社團(tuán)組織，以成本價(jià)集資，建房成本與社員的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。集資建房土地實(shí)行國(guó)家劃撥，免交土地出讓金，與商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別**大的是合作建房屬非交易的市場(chǎng)行為，不需交納商品房的相關(guān)稅金，例如：契稅。合作建房接受政府監(jiān)督和指導(dǎo)，合作社集資建房取得的是房改辦批復(fù)的集資方案，集資價(jià)及社員的集資過(guò)程受政府部門(mén)監(jiān)督、審查。

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