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新婚姻法婚后按揭買房 房產(chǎn)歸屬如何規(guī)定?

131****5770 | 2013-05-31 10:31:51

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  • 144****5731

    新婚姻法婚后按揭買房 房產(chǎn)歸屬如何規(guī)定?如果**是由夫妻兩人積蓄,雙方父母資助購買的,婚后由夫妻共同還貸。產(chǎn)權(quán)證寫夫妻兩個人的名字,將來離婚,女方肯定有一半的產(chǎn)權(quán)。且看詳細解讀。新婚姻法婚后買房
    一、新婚姻法婚后房產(chǎn)歸屬、新婚姻法婚后買房
    1、《婚姻法》若干問題的解釋三(征求意見稿)
    2、《婚姻法》司法解釋將明確婚前婚后房產(chǎn)歸屬
    3、對于共有房產(chǎn)的處置問題,婚姻法司法解釋三(征求意見稿)規(guī)定:1)登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售。2)第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。3)但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。4)夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。
    二、婚后房產(chǎn)分割、離婚后房產(chǎn)分割
    1、婚前房產(chǎn)婚后還貸
    2、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證
    3、婚前房產(chǎn)婚后賣
    4、婚前按揭房產(chǎn)婚后歸屬
    三、婚后房產(chǎn)公證
    1、婚前個人房產(chǎn)公證為婚后共有財產(chǎn)有效嗎?夫妻雙方可以約定房產(chǎn)的歸屬,公證可以,不公證也有效力。
    2、婚后要求房產(chǎn)公證有何意義?意義在于明確產(chǎn)權(quán),這樣的公證是保障雙方的利益。
    3、房子是婚后買的房產(chǎn)證上的名字是我的名字,現(xiàn)在想公證房子的產(chǎn)權(quán)與裝修與男方無關(guān)?理論上婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),可以做夫妻財產(chǎn)約定,約定此房產(chǎn)為你個人所有。

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  • 新婚姻法年規(guī)定,一方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時,婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),不予分割。新婚姻法年規(guī)定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也規(guī)定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?!钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

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  • 屬于共同財產(chǎn)

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  • 新婚姻法關(guān)于婚后買房的規(guī)定有,如果是結(jié)婚前買房,且房款已全部付清,是作為個人婚前財產(chǎn),屬于個人財產(chǎn)。若結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭分,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,那么房產(chǎn)為個人的婚前財產(chǎn),但是按揭部分在領(lǐng)證之后的屬于夫妻共同財產(chǎn),分離時可以要求進行分割。結(jié)婚后買房的,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,該房產(chǎn)是婚內(nèi)財產(chǎn),是夫妻共同財產(chǎn),一般為一人一半進行分除。婚姻法司法解釋三情況除外,婚后由一方父母出資為自己子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的,能按照婚姻法規(guī)定,可以只對自己子女的贈給,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?;楹筚I房為夫妻共同財產(chǎn)。但是若買房的資金來源于遺囑或者贈予所得且確定只給一方的財產(chǎn),則夫妻一方的財產(chǎn)。

  • 新婚姻法年規(guī)定,一方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時,婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),不予分割。新婚姻法年規(guī)定,以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也規(guī)定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?!钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。

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  • 屬于共有,可以按照出資比例分分割

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