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我想買房子,不知道住房公積金**低能貸款貸多少?

139****8547 | 2013-06-03 11:02:57

已有2個回答

  • 132****9637

    ???什么是**低貸款多少?

    查看全文↓ 2013-06-03 11:40:19
  • 145****8094

    申請貸款額度可參照以下因素計算確定,取**小值:1.**高貸款限額為40萬元。2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。3.合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時,按**低的一項計算。4.申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。6.貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的,可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款。

    查看全文↓ 2013-06-03 11:39:30
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相關問題

  • 1、不選十全十美,因為沒有十全十美2、選地段,不能只看到價格偏高,因為好地段決定未來的價格走向3、樓層,無論幾樓一定要滿足基本采光標準:居室大寒日的有效日照不應低于3小時。4、選小區(qū)要看設施設備、居住人文環(huán)境和綠化面積。5、切忌用自己的理想或是幻想去認定好戶型,因為設計師在設計戶型時也有一定的局限性。6、算總體投入,例如:房價、稅費、裝修、結婚費用、購置家具家電費用和還款壓力。7、二次購房者,如果現(xiàn)有資金緊張時要先賣再買,因為買很快,但賣的時間是不好確定的。8、購置高檔住宅或別墅如需貸款時一定要考慮貸款金額,因為很多房產(chǎn)的貸款額度都不會太高。9、看房不一定要很多,但一定要細,認定后不要猶豫;選擇的機會越多就會越是迷惘,一旦迷惘就會錯失良機。10、購置二手房,請選擇品牌性中介機構和相對專業(yè)的置業(yè)顧問。至于合同問題,要注意細節(jié)方面:比如房價、房產(chǎn)證面積、簽字、物業(yè)等。

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  • 在購房時需要重點關注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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  • 裝修設計公司應該不會叫你失望。

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  • 你可以上吉屋網(wǎng)去看看了解一下樓盤,然后根據(jù)你自己的需求對號入座。

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  • 一、地段交通看周邊環(huán)境,必須以自己選擇的新房為中心地,看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。1、衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內(nèi)2、食為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等3、住不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等,綠化如何也須看。4、行不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。5、其他還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園、**、**等,看馬路是不是車輛很多。當然,選房不可能十全十美,應根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時,我們應做“加法”,多想一點,更仔細一點。而在選擇主要項目時,要做“減法”,要突出自己**需要的,其他的可相應淡化一些。二、周邊配套社區(qū)布局及配套設施將對您生活產(chǎn)生很大影響,建議您考察一個項目時,從以下幾方面著手:1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方,12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側向間距宜大于20米。此外,若設計考慮不周,塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,選擇住宅時應予以注意。2、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設有**,以排除城市交通對**生上學路上的威脅,且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑**好不要超過150米。3、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。4、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中,應使住宅布局合理,為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量,要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少;如果購買,今后月管理費是多少,然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。三、開發(fā)商實力開發(fā)商自有資金充足,即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題,也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”,也就是需要用銷售收入進行工程建設,這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟環(huán)境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環(huán)。四、小區(qū)規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設有**,以排除城市交通對**生上學路上的威脅,且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民,遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務半徑**好不要超過150米。居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。

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