吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??想買房不知道怎么選擇?應(yīng)該如何選擇比較合適的房子?

135****3833 | 2019-02-20 07:38:54

已有4個(gè)回答

  • 144****8779

    在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題:
    1、基本的“五證”齊全。
    一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    2、使用規(guī)范的合同文本。
    一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
    3、相關(guān)證明文件有效。
    如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
    4、買期房要約定條件和時(shí)限。
    對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
    5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
    所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
    6、檢查房屋質(zhì)量。
    在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
    7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
    一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
    對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

    查看全文↓ 2019-02-20 07:39:37
  • 137****2030

    1.選擇的房子的時(shí)候,不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū),比較大的小區(qū)會(huì)好些。
    2可以大概的看看房屋的質(zhì)量,自己也學(xué)習(xí)一些驗(yàn)房的基本知識,必須是有合格的資質(zhì)認(rèn)定的承建商建造的。
    3.如果選擇房子的話,采光性非常重要,不要因?yàn)樯賻兹f塊。到時(shí)候家里冬天想曬個(gè)太陽都沒有,或者常年見不到陽光,這樣的房子就算便宜,到**后又陰冷又暗,住著很不舒服。
    4.千萬不要選擇離幼兒園或者**非常近的樓房,到時(shí)候噪音會(huì)讓難受。
    5.買房子的話,不要選擇一樓是商鋪的。
    6選擇出行方便一點(diǎn)的。不要太偏僻了的。因?yàn)橐院笕绻亲约河熊囘€會(huì)方便一些,但是公交車,地鐵,輕軌都沒有**的話,出去上個(gè)班,買個(gè)東西,就要浪費(fèi)好多時(shí)間。
    7還有就是看看附近是否有高壓電,什么化工廠,什么發(fā)射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。

    查看全文↓ 2019-02-20 07:39:27
  • 152****8282

    1.采光好,朝南是一定要的

    朝南,并不是說房子的每個(gè)房間都朝南,當(dāng)然這也不現(xiàn)實(shí)。房子朝南,主要指的是客廳和臥室朝南,三室以上雙臥朝南。其中,客廳是一定要朝南。

    2.戶型方正才是**好的

    為什么這么說呢?方正戶型簡單來說就是方方正正的,沒有太多的拐彎抹角,試想一下,如果房子本來就不大,拐角又多,那么,房子還有什么地方呢?

    所以,在寸土寸金的城市里,買房還是要物盡其用,考慮實(shí)用性。另外,從風(fēng)水學(xué)的角度上來講,方正型的戶型可以讓家里財(cái)運(yùn)滾滾

    3. 若有兩個(gè)陽臺簡直是幸福死了

    兩個(gè)陽臺的話,放在哪里比較合適呢?首先,陽臺至少要有一個(gè)陽臺,這樣房子看起來會(huì)比較大,而且視野開闊。其次另一個(gè)陽臺放在哪里好呢?想想也知道了,肯定是臥室。

    臥室的陽臺可以用來晾衣服,還可以避免客廳陽臺晾衣服而影響美觀??傊?,雙陽臺的**大好處就是區(qū)分功能。臥室陽臺做生活陽臺,而客廳陽臺可以做景觀用。小編想想心里都是美美噠~

    4. 好戶型一定要通風(fēng)好、南北通透

    所謂南北通透,就是指房子南邊和北邊都可以通風(fēng),這樣可以保證室內(nèi)的空氣流通。當(dāng)然,南北通風(fēng)主要指的是客廳的南北通風(fēng),否則,臥室南北通風(fēng)且一直開著也是不現(xiàn)實(shí)的。

    5. 好戶型一定要功能齊全且避免浪費(fèi)

    想要功能齊全,房子得有臥室、客廳、餐廳、陽臺、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。

    如何避免浪費(fèi)呢?當(dāng)然是少一些過道,過道多了不僅沒用反而還浪費(fèi)。

    6.好戶型還要有合理的布局

    房間的布局,可以說是大學(xué)問。首先,臥室與衛(wèi)生間應(yīng)該分布在兩邊;其次,客廳、餐廳與衛(wèi)生間應(yīng)該分布在兩邊;**后,臥室門不能對著客廳、衛(wèi)生間的門,也不能直對大門??傊?,門對門的布局是不可取的,無論是在科學(xué)方面還是風(fēng)水學(xué)方面都是不可取的。

    查看全文↓ 2019-02-20 07:39:21
  • 132****3725

    1.交通是否方便

    交通因素是購房人在購買房子時(shí),所考慮的一個(gè)**重要的因素。要想富,先修路這句話大家都耳熟能詳,縱觀我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,沿海交通發(fā)達(dá)的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達(dá)不少。一些城市地鐵的開通,也會(huì)帶來其周邊房價(jià)的**。

    首先要求要有良好的便利性,這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。這種便利發(fā)達(dá)的交通會(huì)給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站,公交車站等交通便利的地方。

    2.周邊配套設(shè)施是否完善

    周邊的配套也非常重要,比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機(jī)、醫(yī)院,可供散步休閑的廣場公園等。此外,還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高,就會(huì)對家庭生活帶來很大的煩惱。一個(gè)完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。

    3.周邊環(huán)境是否安靜

    房子是拿來居住休息的,周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買,這樣的房子以后勢必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人,買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走,環(huán)境清凈,家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間,誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢?

    同時(shí)買房要盡量避開十字交叉路口旁,城市立交橋旁,高壓電塔,塔旁,加油站旁,玻璃幕墻對面,工廠附近,鐵路旁,周圍都是高層建筑,主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大,污染強(qiáng),居住舒適度較差。

    4.照顧家庭成員的需求

    老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場所多,便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段,那里的商品房一般價(jià)格較便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**,那里人員集中,交通便捷,人來車往,便于互相之間的交往及上下班。

    有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對于上有老下有下的家庭來說,就要兼顧老人,小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。

    買房的地段選擇要注意交通,環(huán)境,舒適度,配套設(shè)施,小心避開黃賭毒區(qū)。房子的地段也決定了房子的**空間,不管是用于居住還是投資,房子地段的選擇都非常重要。掌握了以上幾點(diǎn)并在看房時(shí)梢加注意,相信你一定能選到讓你心滿意足的好房子!

    查看全文↓ 2019-02-20 07:39:15

相關(guān)問題

  • 一、地段交通看周邊環(huán)境,必須以自己選擇的新房為中心地,看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。1、衣可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等,五金修理店也可以算入其內(nèi)2、食為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等3、住不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等,綠化如何也須看。4、行不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。5、其他還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等,看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然,選房不可能十全十美,應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí),我們應(yīng)做“加法”,多想一點(diǎn),更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí),要做“減法”,要突出自己**需要的,其他的可相應(yīng)淡化一些。二、周邊配套社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響,建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí),從以下幾方面著手:1、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般情況下,人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方,12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾,多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜,高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外,若設(shè)計(jì)考慮不周,塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。2、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**,以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅,且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民,遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。3、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。4、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量,要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”,汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外,汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況,購房者有必要搞清楚:車位的月租金是多少;如果購買,今后月管理費(fèi)是多少,然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。三、開發(fā)商實(shí)力開發(fā)商自有資金充足,即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題,也可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項(xiàng)目是靠“滾動(dòng)開發(fā)的”,也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè),這樣的期房就存在風(fēng)險(xiǎn)了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響,一旦房子賣的不好,資金跟不上,工程建設(shè)就要受到影響,房子蓋不起來,就更賣不出去,形成惡性循環(huán)。四、小區(qū)規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**,以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅,且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民,遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

    全部3個(gè)回答>
  • 現(xiàn)在買房合適嗎?1、買新房,固然好,可市區(qū)房源不多,要么房價(jià)高,要么戶型不適,且大多是期房不能馬上住。二手房可馬上入住,產(chǎn)權(quán)過戶麻煩,找中介不放心。從樓體外觀看,新房的設(shè)計(jì)新穎、合理的布局、低密的居住環(huán)境,滿足年輕人的審美和居住需求。二手房房源集中于老居住區(qū),樓體和戶型略顯舊。2、一般情況下,買房群體是年輕人,收入普遍不高,積蓄少,需父母支援才能買房。需注意:除了**款外,還需支付裝修費(fèi)用。因此,在購房時(shí),根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時(shí),月供不超家庭月收入的30%,否則會(huì)影響生活質(zhì)量。3、社區(qū)的人性化設(shè)計(jì),體現(xiàn)在多方面,例如:人車分流,保證交通的安全性、減少對環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物對居住無影響;住宅布局成街區(qū)式,利于鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有:大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善?,F(xiàn)在買房合適嗎?買房前如何選擇合適的房子買房前如何選擇合適的房子?1、我們中國處于北半球北溫帶,太陽東偏南升起,西落。宅舍朝南,盛夏季節(jié)可避開下午**熱時(shí)的直射陽光。夏季東南風(fēng)也可以通過窗口與門戶吹進(jìn)屋里,讓人感到?jīng)鏊孢m。隆冬季節(jié)又可避開西北寒風(fēng),起到防寒、保暖的作用。2、一般來說樓層太低相對比較潮濕,而且會(huì)比較吵,灰塵也比較多,但是住太高,碰上個(gè)停電,爬樓就比較惱火了。或者偶爾想鍛煉下也不太好。建議樓層7-15比較合適。3、如果是兩小夫妻住,那兩室一廳就夠了,爸媽來或者,家里來個(gè)客人也有間空房。但是如果考慮到后面要父母來帶小孩,**好就還是三室兩廳比較合適,小孩子長得也快,至少準(zhǔn)備個(gè)嬰兒房。4、如果是兩室兩廳的話,90米以下就夠了,如果三室兩廳,一般在90-110左右比較合適。5、一般建議中庭,不要靠近小區(qū)外圍,盡量避開主干道。因?yàn)槿绻拷R路,晚上睡覺汽車的聲音比較吵,而且灰塵也多。6、因?yàn)槊總€(gè)城市,每個(gè)地段的房價(jià)都不一樣,所以就不給大家建議了,可以參考下該城市的工資水平和消費(fèi)水平,視個(gè)人情況而定。

    全部5個(gè)回答>
  • 大家都知道買房是人生中重大的一件事,所以買房時(shí)考慮的因素比較多,想選擇一個(gè)合適的小區(qū),合適的環(huán)境,以免買到不滿意的房子,事后卻非常后悔,但是已經(jīng)不可更改了。那么下面就來教怎樣選擇合適的新房?1.買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)—購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。2.買房**款的積累買房**款的積累—購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo),合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。3.買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識—購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。4.買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。5.出行時(shí)間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)閭儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天1年=730小時(shí)=30天50年=36500小時(shí)=1520天=4年開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩jP(guān)于選擇房子的一些事項(xiàng)就介紹到這,其實(shí)買房也可以根據(jù)自己的需求來定,**后提醒一下:要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。

    全部3個(gè)回答>
  • 在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

    全部5個(gè)回答>
  • 現(xiàn)在,因?yàn)榫幼∮玫鼐o張,所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來越高。那么作為購房者又該怎樣選擇樓層?下面總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面,希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會(huì)影響陽光的照射。 第二、噪音在城市里,噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來說,每個(gè)屬相都有對應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水,選擇與自己屬性相同的樓層居住,才有利于自己的工作。 第六、國人一向偏愛數(shù)字6、8,討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字,這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎,選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對于高層來說,一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡,**適合居住,也就是對應(yīng)的11-25層。至于哪層**好,這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么,重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

    全部3個(gè)回答>