拿到鑰匙后，如何驗(yàn)收新房？

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• 138****8322

  驗(yàn)房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。
  [第二，在分期入住的小區(qū)，購(gòu)房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對(duì)寧?kù)o，在建工程夜間作業(yè)時(shí)間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫(kù)沒投入使用之前，地上臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)問題。
  第三，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修；業(yè)戶的郵箱是否配備；電梯的品牌、大小是否符合承諾；水、電、氣是否已開通；承諾內(nèi)的紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時(shí)投入使用等等。
  第四，廚房、衛(wèi)生間是一個(gè)家庭中硬件設(shè)備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。
  

  查看全文↓ 2013-06-10 11:29:31

相關(guān)問題

• 問 拿到了新房鑰匙，要怎么驗(yàn)收新房？
  答

  首先，看門窗?？疵可乳T是否能順利開合，看窗與混凝土接口是否有縫隙，開合是否順暢;第二、看地板有無松動(dòng)、發(fā)霉、爆裂，穿殼等現(xiàn)象;第三，看屋頂有無裂縫、麻點(diǎn)、隆起、滲水等現(xiàn)象;第四、看墻身有無隆起或空殼;第五、看坐廁的下水是否順暢，有無滴漏等異常情況;第六、看衛(wèi)生間及廚房地面有無積水、倒流水和滲漏;第七、看所有電器開關(guān)、插座、總閘的情況。

• 問 新房拿到鑰匙后注意什么
  答

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗(yàn)房。需注意以下幾點(diǎn)：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。　　2、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。　　3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常?！　?、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的?！　?、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）?！　?、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測(cè)試電話線路是否好用。　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用?！　?0、查看衛(wèi)生間正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好。

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• 問 ??新房拿到鑰匙需要交什么費(fèi)用嗎?新房拿到鑰匙后注意什么?
  答

  新房交房時(shí)應(yīng)該注意：1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì)不要。

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• 問 ??新房拿到鑰匙后注意什么? 第一件事要做什么 ?
  答

  購(gòu)房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下幾方面展開：①、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的**終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。②、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。③、入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說明。④、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。⑤、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。**后，《交屋看房記錄表》**好自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來往，這樣就會(huì)很被動(dòng)；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。檢查房屋質(zhì)量的具體方法①、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶不利影響。②、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買。③、選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。④、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。⑤、在衛(wèi)生間和陽臺(tái)兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽臺(tái)上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。

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• 問 新房下來 借鑰匙 應(yīng)該如何驗(yàn)收
  答

  你是指的“物業(yè)公司說要您自己驗(yàn)房吧”，我可以將一些在驗(yàn)房時(shí)候的注意事項(xiàng)給您簡(jiǎn)單介紹下：戶門：鎖舌、鎖口無變形，門的表面、貓眼 喇叭完好，門框平直無變形；地暖或者暖氣片無變形少部件打壓驗(yàn)收；墻地頂面掛白或者毛坯無坑及空鼓等；強(qiáng)電插座開關(guān)照明完好弱電進(jìn)線到位；零部件齊全；可視對(duì)講底座及對(duì)講機(jī)完好，零部件齊全；衛(wèi)生間廚房水壓夠（閉水試驗(yàn)要做好），閥門完好；下水通暢無堵塞等窗戶玻璃框子完好無破損，窗戶鎖完好使用順暢；陽臺(tái)地面及其他地面頂面墻面無裂縫；天然氣表管道完好；配電箱牢固齊全等；以上基本就可以了，反正也裝修，小的土建問題即可，安裝類要看好；建議之前的一些安裝類從新更換，比方因開關(guān)面板質(zhì)量欠佳可能很快就壞了，或者因?yàn)樵诎惭b時(shí)工人偷懶強(qiáng)電線安裝不牢可能經(jīng)常跳閘等

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