買(mǎi)二套房和三套要比一套房多出什么錢(qián)

已有2個(gè)回答

• 158****8758

  第二套**6成，利率上浮10%，契稅沒(méi)有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-06-17 12:03:14
• 146****8135

  首先二套房90平以下的不能享受契稅上的優(yōu)惠，另外就是按揭二套房****低60%，利率上浮10%；第三套房就不能貸款了。

  查看全文↓ 2013-06-17 10:46:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房和三套房的契稅區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅區(qū)別但有些契稅有優(yōu)惠政策的城市當(dāng)中，二套房的契稅可能會(huì)比第3套房的契稅要少征收一些，但絕大多數(shù)二套房和三套房的契稅都是相同的，目前都是按照總房款的3%收取。在當(dāng)前對(duì)于已經(jīng)擁有兩套住宅的家庭，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)契稅不再享受優(yōu)惠的政策，而且沒(méi)有減免額，特別是針對(duì)于第3套住宅，無(wú)論面積的大小其實(shí)都會(huì)按照3%~5%的標(biāo)準(zhǔn)收取。國(guó)家對(duì)于第3套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人以及整個(gè)家庭名下已經(jīng)有兩套住房，無(wú)論是有購(gòu)房的記錄，還是有貸款申請(qǐng)的記錄都會(huì)被認(rèn)做是第3套住房。以家庭為單位首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅面積在90平米以下的契稅按照1%收取，首次購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以上按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，購(gòu)買(mǎi)第2套或者是非普通住宅，無(wú)論面積的多少都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。22

• 問(wèn) 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房的鑒定：1、銀行界定二套房和三套房的標(biāo)準(zhǔn)是看在銀行辦理的貸款次數(shù)，按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，如果之前曾經(jīng)辦理過(guò)購(gòu)房貸款，貸款沒(méi)有結(jié)清的話，又繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)并且申請(qǐng)貸款，就屬于二套房或者三套房，如果已經(jīng)結(jié)清，再次購(gòu)買(mǎi)第2套房，就屬于首套房。如果前兩套房子都是按揭沒(méi)有結(jié)清的話在貸款購(gòu)房就根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呤欠裣拶J了。2、房管局界定二套房或者是三套房，主要是看個(gè)人名下的房屋數(shù)量來(lái)決定的。如之前夠買(mǎi)了一套在個(gè)人名下房屋信息檔案上有記錄，再買(mǎi)一套就是屬于二套房以此類(lèi)推。買(mǎi)二套房和一套房的區(qū)別1、在一些限購(gòu)的城市，首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，首套房意味著首次購(gòu)買(mǎi)住房，首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款的首付比例一般在40%，甚至是50%，像北京上海已經(jīng)超過(guò)60%。2、在貸款利率方面也會(huì)有一定的區(qū)別，二套房貸款哪怕是住房公積金貸款，也會(huì)在首套房的貸款利率基準(zhǔn)之上上浮10%。3、通常一套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多。

• 問(wèn) ??我和妻子名下各有一套房，如何買(mǎi)第三套房
  答

  買(mǎi)第3套可以用父母的名字或者成年小孩子的名字,如果都被限購(gòu)了的話,就沒(méi)法買(mǎi)了如果非要買(mǎi),就把房子都換到一方的名下,然后辦離婚,名下沒(méi)有房子的再去買(mǎi),不過(guò)隱性風(fēng)險(xiǎn)比較大公積金**主要看你之前用過(guò)幾次,如果一次沒(méi)用過(guò),可以用足的如果用過(guò)一次,這次要看人均的,低于33.4才能用,否則用不了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房和三套房的契稅的區(qū)別
  答

  二套房和三套房的契稅原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有區(qū)別的，都需要按照當(dāng)?shù)氐钠醵惖恼咦泐~繳納，就目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)對(duì)于房屋契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)是3%~5%，大多數(shù)的地區(qū)都是按照3%征收，只有在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)才能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，加上現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契稅都是按照3%進(jìn)行收取，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)。首次購(gòu)買(mǎi)普通住房房屋面積比較小，在90平米以下購(gòu)房者能夠享受房屋總額1%的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅是按照1.5%征收，只有超過(guò)144平米的住房才會(huì)按照3%征收齊全，而且按照國(guó)家現(xiàn)在征收契稅的要求，購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者所購(gòu)買(mǎi)的房屋是非普通住宅，契稅就按照最高的標(biāo)準(zhǔn)征收。

• 問(wèn) 二套房三套房怎么鑒定
  答

  二套房三套房鑒定的方法：1、可以到銀行去鑒定一下，尤其是需要辦理貸款的時(shí)候，銀行就會(huì)自己查詢(xún)名下的房產(chǎn)記錄。在大多數(shù)的城市都是認(rèn)房又認(rèn)貸的，也就是名下有房子或者是有過(guò)購(gòu)房記錄，無(wú)論有沒(méi)有結(jié)清，再次貸款就屬于第2次購(gòu)房，如果有兩套房子的記錄，第3套房子是否能夠貸款成功，要看當(dāng)?shù)氐恼摺?、可以到房管局去查詢(xún)，在房管局的查檔上面會(huì)顯示的名下房屋套數(shù)，如之前夠買(mǎi)了一套在個(gè)人名下房屋信息檔案上有記錄，再買(mǎi)一套就是屬于二套房，倘若要是記錄有兩套房在買(mǎi)方就是三套房。買(mǎi)二套房和一套房的區(qū)別1、有一些城市是限制購(gòu)房的，像外地戶籍的人員就只能購(gòu)買(mǎi)一套房，不僅購(gòu)買(mǎi)二套房不滿足資格，而且在首付比例方面也會(huì)有所提升。比如說(shuō)，像北京首次購(gòu)房的首付款是30%，如果是二套房的話，首付款就成為了60%。2、二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。像是貸款利率比較低的公積金貸款，要在一套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上浮10%，商業(yè)貸款的話，上浮的利率要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。3、在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，通常一套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多。4、在房屋交易的時(shí)候還需要支付契稅，首套房的話契稅是在1%~3%的范圍內(nèi)，第二套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收，90㎡以上按2%征收。