安置房稅收政策如何? 不同情況安置房過戶稅費有什么不一樣?

已有1個回答

• 134****6756

  安置房稅收政策如何? 不同情況稅費不同不同情況稅費不同根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  安置房過戶費如何計算呢?不同類型的安置房過戶費又算不同如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。
  如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

  查看全文↓ 2013-06-18 18:08:16

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何交稅？安置房稅收政策是如何的？
  答

  安置房稅收政策對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。根據(jù)《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》第一條 對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。第四條 個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

  全部4個回答>
• 問 安置房如何交稅？安置房稅收政策是怎樣的？
  答

  和正常的二手房交易稅額一樣的?？吹胤秸?，如果的購買者是首套房，可以享受減免稅的待遇。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。辦理流程1.購房資格核驗2.網(wǎng)簽合同3.地稅部門核定契稅4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證提交材料1.登記申請書原件（受理窗口提供）2.申請人身份證明3.房屋所有權(quán)證原件4.簽約的房買賣合同原件5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6.契稅完稅或減免稅憑證原件7、其他材料：住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

  全部4個回答>
• 問 安置房稅收政策都有哪些？
  答

  安置房買賣和普通房一樣交稅費；1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個回答>
• 問 安置房稅收政策是怎樣的？
  答

  您好!國家安置房稅收政策:改造安置房用地免使用稅第一,對改造安置房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同事對改造安置房經(jīng)營單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)印花稅以及購買安置房的個人涉及的印花稅以免征。第二,在商品祝福等開發(fā)項目中配套安置房的,依據(jù)政府部門出具相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議,按照改造安置房建筑面積比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。第三,企業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置房房源且增值額未超過扣除項目金額20的,免征土地增值稅。同時對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。還有就是安置房稅優(yōu)惠政策根據(jù)個人購改造安置房享優(yōu)惠:第一,對于個人,首次購買90平方以下改造安置房,可按1的稅率計征契稅;購買超過90平方但符合普通住房標準的改造安置住房,按照法定稅率減半計征契稅第二,個人取得拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房,可按照有關(guān)規(guī)定享受個人多的稅和契稅減免。上面都是針對國家安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內(nèi)容解析,可以看出,國家隊安置房還是可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策的,需要注意的是,目前國家各地區(qū)安置房的優(yōu)惠政策不完全相同,安置房的市民還需要區(qū)別對待的!希望回答對您有幫助哦!

  全部3個回答>
• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

  全部2個回答>