深圳買房 >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >房屋拆遷 >詳情

新拆遷法和舊拆遷法有什么區(qū)別？

131****6547 | 2013-06-19 16:49:07

已有1個(gè)回答

  • 137****2361

    新拆遷法和舊拆遷法的區(qū)別有：
    一、實(shí)施拆遷主體由企事業(yè)作為拆遷人的拆遷行為轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞烧鲗?dǎo)的征收行為。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人一般都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、城投公司或者以土地儲(chǔ)備為名的土地儲(chǔ)備中心，在新法頒布之前，政府介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺(tái)，由政府主導(dǎo)實(shí)施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。
    二、政府在拆遷中角色的轉(zhuǎn)變。 新法實(shí)施之前對(duì)政府法律定位是一個(gè)居中裁決的角色，他是居中解決拆遷人和被拆遷人拆遷糾紛，新法取消了該制度，政府機(jī)關(guān)直接變?yōu)榱苏魇辗申P(guān)系中的當(dāng)事人。
    三、初步界定了公共利益的概念。 公共利益在法學(xué)界是一個(gè)很難界定的法律概念，但是新法對(duì)與公共利益有了一個(gè)初步的界定，非公共利益的事由不得強(qiáng)拆，只能有雙方協(xié)商，這是符合《憲法》《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定的，對(duì)公共利益的界定是這部法律在中國(guó)法制史上**具有意義的改變，
    四、征收決定書代替了拆遷許可證。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施拆遷許可的唯一合法性的依據(jù)是辦理拆遷許可證，而新法將拆遷許可制度予以取消，轉(zhuǎn)變?yōu)榱苏魇諞Q定書，征收決定書取代了拆遷許可證的地位。
    五、征收補(bǔ)償決定書代替了裁決書。 在拆遷人與被拆遷人雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況下，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是拆遷行政主管部門依法作出裁決，而新法則是直接由政府作出征收補(bǔ)償決定書，也就是以后不存在裁決書，而被征收補(bǔ)償決定書所取代。
    六、取消了行政強(qiáng)拆制度。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷行政主管部門作出裁決后，如果被拆遷人不履行裁決書，則是由拆遷管理部門申請(qǐng)人民政府或者申請(qǐng)人民法院執(zhí)行裁決書實(shí)施強(qiáng)拆，新法取消了行政強(qiáng)拆制度，也就是作出征收補(bǔ)償決定書后，由征收人申請(qǐng)人民法院實(shí)施強(qiáng)拆一種途徑，這種司法對(duì)于行政行為的監(jiān)督對(duì)被拆遷人來說從法律層面來講是公平的。 2011年1月21日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。 新法現(xiàn)在予以實(shí)施，就像任何事務(wù)一樣不是完美的，其中也有不足之處，但總體來講，在拆遷矛盾突出的今天出臺(tái)還是一部具有劃時(shí)代意義的積極的一部法律規(guī)定，對(duì)于緩解當(dāng)前因?yàn)椴疬w引發(fā)的社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有積極的社會(huì)作用。

    查看全文↓ 2013-06-19 16:51:09
深圳買房交流群-7群（458）

相關(guān)問題