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10月份要出臺物權法。物權法里面有拆遷法這一章，對老百姓是一種保護。希望它早一點出臺啊%7E
全部5個回答>大概什么時候**新拆遷法出臺
131****3782 | 2014-04-17 13:32:04
已有3個回答
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152****2482
不會讓你看到的，讓老百姓都知道了當官的貪啥呀。
查看全文↓ 2014-04-19 22:55:05 -
146****1251
估計看要明年五一節(jié)節(jié)過戶
查看全文↓ 2014-04-19 15:57:29 -
134****3392
請還我們一個安靜的日子吧，我們在這里生活得很好,今天2009年1月29日由郵局寄來裁決要強拆我們58家，我們將用自己的力量抵抗。新拆遷條例的征求加速了我們財產(chǎn)的減少，家的淪喪。
查看全文↓ 2014-04-17 13:48:45
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新拆遷法和舊拆遷法的區(qū)別有：一、實施拆遷主體由企事業(yè)作為拆遷人的拆遷行為轉變?yōu)榱擞烧鲗У恼魇招袨椤?《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人一般都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、城投公司或者以土地儲備為名的土地儲備中心，在新法頒布之前，政府介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺，由政府主導實施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。二、政府在拆遷中角色的轉變。 新法實施之前對政府法律定位是一個居中裁決的角色，他是居中解決拆遷人和被拆遷人拆遷糾紛，新法取消了該制度，政府機關直接變?yōu)榱苏魇辗申P系中的當事人。三、初步界定了公共利益的概念。 公共利益在法學界是一個很難界定的法律概念，但是新法對與公共利益有了一個初步的界定，非公共利益的事由不得強拆，只能有雙方協(xié)商，這是符合《憲法》《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定的，對公共利益的界定是這部法律在中國法制史上**具有意義的改變，四、征收決定書代替了拆遷許可證。 《城市房屋拆遷管理條例》實施拆遷許可的唯一合法性的依據(jù)是辦理拆遷許可證，而新法將拆遷許可制度予以取消，轉變?yōu)榱苏魇諞Q定書，征收決定書取代了拆遷許可證的地位。五、征收補償決定書代替了裁決書。 在拆遷人與被拆遷人雙方無法達成協(xié)議的情況下，《城市房屋拆遷管理條例》是拆遷行政主管部門依法作出裁決，而新法則是直接由政府作出征收補償決定書，也就是以后不存在裁決書，而被征收補償決定書所取代。 六、取消了行政強拆制度。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》拆遷行政主管部門作出裁決后，如果被拆遷人不履行裁決書，則是由拆遷管理部門申請人民政府或者申請人民法院執(zhí)行裁決書實施強拆，新法取消了行政強拆制度，也就是作出征收補償決定書后，由征收人申請人民法院實施強拆一種途徑，這種司法對于行政行為的監(jiān)督對被拆遷人來說從法律層面來講是公平的。 2011年1月21日，國務院總理溫家寶簽署國務院令公布《國有土地上房屋征收與補償條例》。條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。 新法現(xiàn)在予以實施，就像任何事務一樣不是完美的，其中也有不足之處，但總體來講，在拆遷矛盾突出的今天出臺還是一部具有劃時代意義的積極的一部法律規(guī)定，對于緩解當前因為拆遷引發(fā)的社會矛盾，維護社會穩(wěn)定具有積極的社會作用。
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財政部財政科學研究所副所長劉尚希說：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺的確會對房價有影響，但影響的程度要根據(jù)實際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個復雜過程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出?！薄 《涨坝忻襟w報道，根據(jù)中央十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”的要求，全國人大正在制定房產(chǎn)稅草案，預計2017年年底有初稿。
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引用一則新聞回答您；廣東國五條細則的出臺，拉開了各省市國五條細則落地的大幕。昨日(3月27日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者從江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳處了解到，江蘇省國五條細則將于本周出臺。根據(jù)國家的統(tǒng)一要求，各地必須在三月底出臺落實國五條的相關文件，因此江蘇細則本周內也肯定會公布。江蘇省住建廳一位工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，江蘇省將以省政府辦公廳文件的形式發(fā)布，江蘇省的細則將會對應國家的要求，逐一予以細化。對于江蘇省國五條細則是否和廣東一樣以國家文件形式為主，還是出臺具有可操作的具體做法，目前仍是未知數(shù)。南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，作為首個發(fā)布的省級細則，廣東省的文件多少有一些樣板意義，估計此后出臺的各省細則，也都以重申、強調為主。就在國五條細則即將落地前夕，南京市國土局在3月25日晚對外掛出南京市2013年度國有建設用地供應計劃公告。公告顯示，南京今年商品房用地計劃供應400公頃，這一數(shù)據(jù)與去年基本持平。對于南京此時推出國有建設用地計劃，在業(yè)內人士看來，這是國五條細則中南京首個正式落地的文件，具有非常重要的意義。
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編者按：2009年3月，新版《廣東省物業(yè)管理條例》開始實施，新條例涉及業(yè)主大會、物業(yè)收費、車位使用等。新物管條例不僅為業(yè)主維權提供了法律依據(jù)，也為物業(yè)管理現(xiàn)狀帶來了多個變化。 變化一兩成以上業(yè)主可申請成立業(yè)委會 現(xiàn)狀 對許多小區(qū)來說，成立業(yè)主大會是一件難上加難的事情。廣州的不少大型社區(qū)，如棠德花園、廣州奧林匹克花園、恒駿花園、春蘭花園等，都在成立業(yè)主大會或業(yè)主大會改選時出現(xiàn)過各種各樣的糾紛，甚至曾引發(fā)流血事件。在不少小區(qū)中，業(yè)主大會和業(yè)主委員會存在著“成立難、運作難、監(jiān)管難”的“三難”問題，令業(yè)主頭疼，也影響著社會的安定團結。 新規(guī)：《條例》第十三條規(guī)定，20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在30日內會同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。 解讀：據(jù)李卓章透露，其實早從2007年開始，廣州市就已開始將業(yè)主大會成立的審批權下放到街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，規(guī)定各小區(qū)成立業(yè)主大會需向當?shù)亟值阑蜞l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，接受地方政府的指導和監(jiān)督，同時需向廣州市房管局有關部門備案。新《條例》的正式實施，對眾多籌備業(yè)主大會的小區(qū)來說將會起到良好的促進、引導作用。 變化二 小區(qū)公共場所收益歸全體業(yè)主共有 現(xiàn)狀 目前在廣州的許多小區(qū)，物管公司除了收取物業(yè)管理費外，還通常會利用小區(qū)的各種公用設施創(chuàng)收。如電梯內的框架式廣告、液晶電視廣告，外墻廣告費，還有小區(qū)停車場收費、小區(qū)會所等場地外租費用等，以往都被物管公司收入自己的口袋，從未向業(yè)主公布收支，更談不上與業(yè)主共享。天河某小區(qū)業(yè)主周小姐則表示，“小區(qū)到處都有廣告，租車位收入也不低，這些錢應該屬于業(yè)主的，但物管公司卻自己拿了，并從未公開究竟用到了哪，我們業(yè)主覺得真不爽！”因為不滿物管公司把這些“外塊”收入囊中，還有小區(qū)曾自發(fā)維權行動。 新規(guī)：《條例》第五十三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得擅自改變用途。任何人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。利用物業(yè)管理區(qū)域屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會的同意，并依法辦理相關手續(xù)。所得收益依法歸全體業(yè)主共有。 解讀:李卓章表示，鑒于目前廣州各小區(qū)的物管公司大多都將公用設備設施收入據(jù)為己有，罕見實行財務公開透明，新物管條例正式實施后，將有可能會出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主針對小區(qū)公用設備設施經(jīng)營性收入的“維權潮”。 變化三 配套設施共享劃為同一個物管區(qū) 現(xiàn)狀 廣州有許多的舊城區(qū)、城中村，也有許多早年的房改房，這些居民區(qū)在實施物業(yè)管理時經(jīng)常會遇到區(qū)域劃分上的問題，如有的物管公司為自身利益隨意“分豬肉”，隨意圈起幾棟樓就自稱是個小區(qū)，也不管公用配套設施、設備是否與其他的樓宇存在共享的情況，由此而引發(fā)各種糾紛。另外，還有的小區(qū)由于業(yè)主意見不同，同時出現(xiàn)兩個業(yè)主大會或兩家物管公司，給社區(qū)管理造成不少混亂。在曾出現(xiàn)過兩家物管公司同時坐陣的翠湖山莊，提起當年兩家物管公司的“打架”事件，業(yè)主葉女士至今仍心有余悸：“太可怕了，他們不但打架，還打爛了不少玻璃門窗，把小孩子都嚇哭了！” 新規(guī)：《條例》第七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設等因素劃定。物業(yè)的配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域；第九條規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務。 解讀:李卓章指出，按新規(guī)定，一個小區(qū)只能有一個業(yè)主大會、一家物管公司。“物業(yè)配套設施設備共用”是劃定“一個物業(yè)管理區(qū)域”的標準，如果設施設備能夠分割、獨立使用，就可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。另外，如對舊城區(qū)、城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的，規(guī)定“由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域”。如果相關主體對物業(yè)管理區(qū)域的劃定有爭議，則需“由物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關業(yè)主、居民委員會的意見后確定”。 變化四 投票權一戶一票 現(xiàn)狀 盡管之前的物管條例已對業(yè)主投票權有過明確規(guī)定，但其中作為依據(jù)的“專有部分面積”、“建筑物總面積”，特別是“業(yè)主人數(shù)”該怎么計算，都產(chǎn)生過各種不同的理解，在計票時“公說公有理，婆說婆有理”，有大量房子沒售出的發(fā)展商，在計票時通常以面積計票，令投票公平性大打折扣，一些小區(qū)還因此產(chǎn)生了糾紛。 新規(guī)：《條例》第二十二條規(guī)定，面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：（一）專有部分面積，按照建筑面積計算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算。（二）建設單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計算；建設單位未出售的專有部分按一人計算；總人數(shù)，按照兩者之和計算。 解讀：李卓章指出，對于計票標準，新《條例》細化得非常詳盡，按“一戶一票”的精神，就算是建設單位還有大批未售出的房子，在投票時按“人”計時也只能算一“人”，也就是只算“一票”；在按面積計算時，也只能按其所有房子的套平均面積計算份額。也就是說，就算有1000套沒賣出的房子，也只能按這1000套每套的平均面積，如100平方米來計算面積票數(shù)。 變化五 車位先滿足業(yè)主才能外租 現(xiàn)狀 由于前期規(guī)劃上的不足，隨著“有車一族”的快速增加，廣州不少樓盤，特別是市中心的小區(qū)都面臨著車位嚴重不足的問題。提起車位，海珠某樓盤業(yè)主楊先生就憤憤難平：“我們小區(qū)車位為4∶1，也就是說四戶業(yè)主才有一個車位，但這里卻幾乎家家是有車族。發(fā)展商一早就將車位賣出去了，買家不少是外面的投資客。而且小區(qū)附近沒什么地方可停車，我要想停車，就得每月花上1000元去跟別人租，你說冤不冤啊？！” 新規(guī)：《條例》第五十四條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月；建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫。 解讀：《條例》對如何“首先滿足業(yè)主的需要”給予進一步明確，體現(xiàn)了幾個精神：一是車位、車庫先租后售；二是建設單位依法取得權屬登記后才出售；三是車位、車庫數(shù)量較少時，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫，以體現(xiàn)公平性。 變化六 經(jīng)利害關系人同意才能改房屋用途 現(xiàn)狀 在廣州有不少小區(qū)業(yè)主擅自將房屋改成商用的情況出現(xiàn)，業(yè)主們或出租給企業(yè)辦公或開起店鋪，甚至建成“房中房”；也有不少發(fā)展商或物管公司隨意將架空層、綠化用地、小區(qū)會所等出租作商用贏利。天河六運小區(qū)業(yè)主陳先生曾向記者投訴：“我們樓上那家把原來的兩房一廳一衛(wèi)改成了四房四衛(wèi)出租，有間衛(wèi)生間就直接改在我家廚房上。他們防水沒做好糞水下滲，我家廚房遭了殃，整天臟水嘀嘀嗒嗒地！” 新規(guī)：《條例》第五十三條規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內，不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；《條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；（二）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（四）破壞或者擅自改變房屋外觀。 解讀:李卓章指出，對“住改商”和“商改住”，新《條例》也沒有武斷地“一刀切”全面禁止，如果業(yè)主確實需要改變房屋用途，例如因下崗再就業(yè)需要將住房改為商鋪的，可遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，要辦理相應的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等。特別重要的是，需在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，先征得有利害關系業(yè)主，如樓上、樓下、左鄰右舍等的同意。
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