房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需注意什么？

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• 134****3703

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：
  （一）購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （二）購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  （三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
  （四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶，還要清楚自己辦理過(guò)戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，購(gòu)房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-06-27 17:09:38
• 134****5178

  通常房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有以下幾種：
  （一）通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。（二）獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。（三）通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-06-27 17:08:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房屋過(guò)戶時(shí)需注意哪些事項(xiàng)？如何辦理過(guò)戶？
  答

  注意事項(xiàng)：購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)一：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過(guò)審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)二：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買。購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)三：手續(xù)費(fèi)的支付問(wèn)題購(gòu)買二手房之前要先問(wèn)清楚房產(chǎn)證的辦理時(shí)間還有過(guò)戶費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問(wèn)題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過(guò)5年，這個(gè)很重要，超過(guò)5年的過(guò)戶費(fèi)就很低了，而不足5年的過(guò)戶費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購(gòu)買的時(shí)候問(wèn)清賣家是否要承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)四：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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• 問(wèn) 房屋辦理過(guò)戶時(shí)，需要哪些手續(xù)？
  答

  需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

• 問(wèn) 房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)都需要什么材料？
  答

  需要身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本費(fèi)用具體的你**好的地稅哪里去問(wèn)下，有些細(xì)節(jié)的問(wèn)題，他們會(huì)給你講解的很詳細(xì)。我建議你自己去詢問(wèn)下，免得辦理到半道麻煩。。

• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶？繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  父母長(zhǎng)輩們奮斗一生，留下的財(cái)產(chǎn)都想要送到子女手上，尤其是房產(chǎn)。然而將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，并不像贈(zèng)送禮物一樣簡(jiǎn)單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費(fèi)用”。就目前來(lái)說(shuō)，父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。

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• 問(wèn) 辦理過(guò)戶需要哪些費(fèi)用，要注意什么，哪些房屋不能過(guò)
  答

  過(guò)戶需要帶好身份證,戶口本,和結(jié)婚證。

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