房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么？有什么注意事項(xiàng)？

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• 152****5392

  辦理過戶需要注意的事項(xiàng)：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書?！　∪ソ灰字行霓k理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，　　去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人身份證明;　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　(五)其他必要材料?！　∏翱畹?四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2013-06-28 16:51:46
• 153****4293

  房產(chǎn)證過戶流程：
  ①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);　　
  ②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);　　
  ③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;　　
  ④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);　　
  ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);　　
  ⑥受讓方是個(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);　　
  ⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);　　
  ⑧產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;　　
  ⑨其它必要材料?！　》慨a(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)

  查看全文↓ 2013-06-28 16:50:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去提出申請，同時(shí)需要填寫相關(guān)的申請表格，然后由工作人員來決定是否受理。②如果自己填寫的表格沒有問題，那么工作人員則是會(huì)受理。此時(shí)需要提交自己的身份證明以及購房合同等材料，然后由相關(guān)的人員來審核這些材料。如果材料沒有問題，那工作人員會(huì)通知到我們，如果材料有問題，那工作人員也會(huì)通知我們，并且要求我們補(bǔ)齊相關(guān)的材料。③在提交材料之后，通常30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)完成過戶的登記手續(xù)，并且在30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。以上這些其實(shí)就是房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程，總體來看，流程并不算特別的復(fù)雜，一般申請人如果向機(jī)構(gòu)申請了不動(dòng)產(chǎn)登記，在沒有記載不動(dòng)產(chǎn)登錄簿之前，申請人都是可以撤回自己的申請。

• 問 房產(chǎn)證過戶辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^戶申請，并且咨詢房管局需要準(zhǔn)備什么資料，按要求提供相關(guān)的資料及證件。2、將準(zhǔn)備好的資料及證件交由房管局審核，對材料及雙方資格確認(rèn)無誤后，會(huì)下發(fā)過戶手續(xù)辦理通知書，按照通知書上的時(shí)間去辦理。3、按照通知書上的要求，辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項(xiàng)條款，尤其需要確認(rèn)雙方的違約責(zé)任，然后做好房屋的交接工作。4、將過戶房屋時(shí)需要提交的資料及證件一并提交房管部門，房管部門審核認(rèn)定后，會(huì)發(fā)放房屋過戶證書。5、雙方需要按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，并拿到完稅憑證及費(fèi)用繳納證明。6、按照流程去辦理過戶手續(xù)，過戶完畢后，就可以辦理新的房產(chǎn)證。

• 問 ??請問安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么？
  答

  安置房怎么過戶1、房產(chǎn)證原件、開發(fā)商法人委托書，拆遷個(gè)人房產(chǎn)原件和房產(chǎn)證注銷證明。2、被安置人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議。3、安置房過戶申請書，房屋權(quán)屬登記申請書。4、房屋平面圖，要是被拆遷人死亡，還要提供死亡證明和代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。5、要提交買賣雙方的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單，外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見;內(nèi)勤收費(fèi);科長審批，主任審批;外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單;內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。安置房辦理房產(chǎn)證的流程第一步:房地產(chǎn)評估到房屋所在地的交易大廳，辦理時(shí)要先決定是誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，申請人填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、申請人身份證原件和復(fù)印件。房地產(chǎn)評估由市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，一般要等一段時(shí)間。第二步:交營業(yè)稅到房屋所在地的地稅局辦理，辦理時(shí)要提交購房合同原件和復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估包括。第三步:辦理房產(chǎn)證過戶到房產(chǎn)交易中心辦理，需要提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地證原件和復(fù)印件、房屋平面圖、申請人身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。這些都需要買賣雙方到產(chǎn)簽字，按手印。簽字完成之后，要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證繳納登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

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• 問 嘉興房產(chǎn)證過戶辦理流程？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問 房產(chǎn)證過戶去哪辦理?房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些?
  答

  房產(chǎn)過戶去哪兒辦理？1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)主管部門代表政府對房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。2、房屋共有權(quán)證書與房屋權(quán)證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門歸口管理本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。也就是說本地的房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。房產(chǎn)過戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)、3、對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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