2013二手房交易政策？

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• 146****3598

  七、個(gè)人買賣非住宅（門市房、寫字間、車庫(kù)、車位、攤位、倉(cāng)庫(kù)等）按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加：【成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）－原購(gòu)置價(jià)格】×5.6%   
  2、個(gè)人所得稅： 【成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）－原購(gòu)置價(jià)格】×20%    
  3、土地增值稅：房屋座落地的主管地稅局清算繳納或在駐產(chǎn)權(quán)交易中心稅務(wù)所核定征收【成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5%】
  4、印花稅 ：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×0.5‰
  買方繳納:                          
  　　　1、契稅：  成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5%  
  　　　2、印花稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×0.5‰
     注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) 確定；
  以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。
  　　　4630 9500 350
  八、法定贈(zèng)與，按照以下方法繳納稅款：
  　　　1、契稅：  房屋價(jià)值×5%            
  　　　2、印花稅：房屋價(jià)值×1‰
  　　　　注：房屋價(jià)值由房產(chǎn)交易中心稅務(wù)所確定。
  九、房改房屋買賣，
  房改住房首次交易不繳納營(yíng)業(yè)稅。
  房改住房的納稅人持有《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》的填發(fā)時(shí)間作為購(gòu)買住房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:18:28
• 131****1766

  四、個(gè)人買賣面積90—144平方米、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間超過(guò)五年住房，按照以下方法繳納稅款：
  買方繳納:                          
  1、（購(gòu)買家庭唯一住宅）契稅： 成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1.5%；
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅5元
      
  　　　注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) 確定；
  以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。
  
  
  五、個(gè)人買賣面積144平方米以上、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間不足五年的住房按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  　　　1、營(yíng)業(yè)稅及附加： 成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5.6%       
  2、個(gè)人所得稅：   成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1%   
  繼承、贈(zèng)與、離婚（差額20%）
  買方繳納:                          
  　　　契稅： 成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×3%  ; 證照印花稅5元
     注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) 確定；
  以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。
  
  六、個(gè)人買賣面積144平方米以上、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間超過(guò)五年的住房，按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  　　　營(yíng)業(yè)稅及附加：【成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）－原購(gòu)置價(jià)格】×5.6%       
  買方繳納:                         
  　　　契稅 ：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×3% ; 證照印花稅5元
  　　　注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) 確定；
  以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:18:15
• 156****2508

  一、個(gè)人購(gòu)買面積90平方米以下、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間不足五年的住房，按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5.6%       
  2、個(gè)人所得稅：成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×1% ;
  　　　　　　　　　　　繼承、贈(zèng)與、離婚（稅率差額20%）
  買方繳納:                          
  1、（購(gòu)買家庭唯一住宅）契稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1%
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅5元
  　　　注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) 確定；
  以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。
  
  二、個(gè)人買賣面積90平方米以下、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間超過(guò)五年的住房，按照以下方法繳納稅款：
  買方繳納:                          
  1、（購(gòu)買家庭唯一住宅）契稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1%
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅5元
    注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) 確定；
  以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。
  
  
  三、個(gè)人買賣面積90—144平方米、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時(shí)間不足五年的住房按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5.6%       
  2、個(gè)人所得稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1%；
  　　　　　　　　　　　繼承、贈(zèng)與、離婚（差額20%）
  買方繳納:                          
  1、（購(gòu)買家庭唯一住宅）契稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1.5% ;
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%； 證照印花稅5元  
      注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖) 確定；
  以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:17:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易政策
  答

  二手房交易政策主要集中在交易過(guò)程當(dāng)中，能不能享受優(yōu)惠的政策，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房，免征個(gè)人所得稅，不足五年的話要繼續(xù)收取，按照房屋總額的1%收取。二手房交易注意事項(xiàng)①大家可以在網(wǎng)上或者實(shí)體店通過(guò)業(yè)務(wù)員幫忙介紹可靠房源，也可以根據(jù)自己的預(yù)算，還有自己喜歡的環(huán)境進(jìn)行選房，②如果看上了合適的房子，就可以讓業(yè)主或者中介帶著去看看房，要仔細(xì)了解房子的樓還有周邊的環(huán)境，還有采光和房子的層高等問(wèn)題，如果沒(méi)有其他的問(wèn)題的話就可以和業(yè)主一步咨詢。③如果房屋沒(méi)有問(wèn)題就可以交易，在交易的過(guò)程可以考慮是貸款買房還是全款。④簽合同的時(shí)候要和業(yè)主明確收房時(shí)間和支付方式及其房屋的面積，注意合同的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

• 問(wèn) 2013年二手房新政策是什么？
  答

  新國(guó)五條中出售自有住房需要繳納房?jī)r(jià)差額20%個(gè)人所得稅的規(guī)定：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。

• 問(wèn) 2013年二手房新政策是什么？
  答

  出售自有住房征收20%個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房交易政策有哪些？
  答

  二手房貸款政策有規(guī)定有哪些呢?首先我們了解一下二手房按揭貸款，二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。 下面我們看看二手房貸款政策有哪些規(guī)定吧!適用對(duì)象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人。貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過(guò)20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過(guò)30年。 貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國(guó)人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。貸款額度：公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限公積金貸款額度一般要求不超過(guò)房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。貸款期限：**長(zhǎng)可達(dá)30年。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策
  答

  二手房交易稅費(fèi)新政策出臺(tái)之后對(duì)于購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好的現(xiàn)象，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，針對(duì)于一些房屋面積比較大的情況，則無(wú)法享受減免的政策，按照3%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房，是已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買第二套住房。③營(yíng)業(yè)稅，按照房產(chǎn)總額的5.5%征收，滿足兩年的話可以免征。④個(gè)人所得稅。一般是按照房屋總價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取，如果所購(gòu)買的房屋是賣房人唯一的房產(chǎn)，并且超過(guò)5年可以免征。