買二手房簽合同時(shí)要注意什么？

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• 154****4876

  （1）是否與產(chǎn)權(quán)人本人簽訂合同，如是代理人，賣方應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人的委托證書。
  （2）房屋權(quán)屬證書的地址與所購房屋是否一致。
  （3）明確標(biāo)明房屋售價(jià)及各種費(fèi)用由哪方承擔(dān)。
  （4）明確交付房款的時(shí)間及交接房屋時(shí)間。
  （5）明確交接前后關(guān)于所購房屋的相關(guān)費(fèi)用如何結(jié)算

  查看全文↓ 2013-07-01 17:05:43
• 144****0124

  簽合同時(shí)還要考慮以下因素：
  1、應(yīng)選擇有資質(zhì)的中介，查看其營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營資格證書、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書及備案情況等。 
  2、審查交易房屋是否有共有人、是否涉訴、是否有他項(xiàng)權(quán)利等可能導(dǎo)致的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)；如有共有人的，可同時(shí)辦理兩個(gè)以上房產(chǎn)證。 
  3、明確交易房屋價(jià)格包括房主已支付該房屋的暖氣集資、公共維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2013-07-01 16:18:47

相關(guān)問題

• 問 買二手房簽合同時(shí)需要注意些什么？
  答

  一、貸款購買二手房應(yīng)注意些什么（一）必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)的。（二）必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會補(bǔ)交金，增加交易成本。（三）如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。所以在購買“二手房”時(shí)，買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。（四）在購買在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。（五）所購房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。按照我國法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。（六）保障房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。對于保障房的轉(zhuǎn)讓是有嚴(yán)格規(guī)定的，例如經(jīng)濟(jì)適用房，集資房等，具體情況還需要根據(jù)不同的保障房類型具體進(jìn)行區(qū)分。二、貸款購買二手房簽合同時(shí)應(yīng)注意些什么由于申請貸款條件嚴(yán)格，程序復(fù)雜，不是每一個(gè)購房者的貸款申請都能得到批準(zhǔn)，因此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)注意以下問題：（一）在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。（二）在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除；買受人已支付的購房款全額退還，還款不計(jì)利息。（三）購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。以上就是對貸款購買二手房應(yīng)注意些什么，貸款購買二手房簽合同時(shí)應(yīng)注意些什么的解答。其中我們不難看出，貸款購買二手房是存在許多風(fēng)險(xiǎn)的，如果不小心就會陷入糾紛，使自己身心俱疲。遇到這樣煩心的事，您不必?fù)?dān)憂，因?yàn)橛袑I(yè)的房產(chǎn)律師為您盡心竭力的服務(wù)。

• 問 買二手房簽合同時(shí)，要注意哪些問題？
  答

  看房產(chǎn)證、戶型、位置，簽合同時(shí)別留空白，記好時(shí)間地點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么？
  答

  您好，合同一般都是制式合同，主要是看下補(bǔ)充條款，和房子的總價(jià)，還有產(chǎn)權(quán)人信息，其他的稍微看下就好，不過如果您真的不放心就找個(gè)中介，

  全部8個(gè)回答>
• 問 買二手房要注意哪些? 購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價(jià)做出微調(diào)；2、聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。五、明確過戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣時(shí)，簽合同時(shí)要注意些什么？
  答

  合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)購買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答