房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些？

已有1個回答

• 143****7752

  房屋買賣合同的內(nèi)容：
  （1）當(dāng)事人的基本情況；
  （2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；
  （3）房屋價款數(shù)額、計價標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；
  （4）付款的時間方式等；
  （5）房屋竣工及交付的日期；
  （6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；
  （7）違約責(zé)任；
  （8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件處理等；
  （9）合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

  查看全文↓ 2013-07-04 18:18:03

相關(guān)問題

• 問 ??房屋買賣合同有哪些內(nèi)容呢？
  答

  根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。(2)關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。(3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。(5) 履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應(yīng)出具收據(jù)。(6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。(7)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。(8)違約責(zé)任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同變更包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買賣合同應(yīng)如何編寫？
  答

  房產(chǎn)買賣合同要周密，變更內(nèi)容要詳細(xì)，條款清晰避免糾紛。

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣合同無效的情形有哪些，如何解除房屋買賣合同
  答

  法律應(yīng)明確規(guī)定出賣人于出賣標(biāo)的物前負(fù)有將出賣意圖通知優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)，同時對優(yōu)先購買權(quán)行使期限予以明確規(guī)定。一般而言，該期限過長不利于交易迅速進(jìn)行和維護(hù)交易安全，也容易增加遭受情勢變更的機(jī)會；期限過短又不利于先買權(quán)人權(quán)衡利弊，不利于其利益的保護(hù)。將來立法可考慮依優(yōu)先購買權(quán)之標(biāo)的為動產(chǎn)或不動產(chǎn)而規(guī)定不同的行使期限，比如可規(guī)定不動產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，動產(chǎn)先買權(quán)人應(yīng)自收到通知之日起五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)事人可以事先約定行使的具體期限，但不得少于前述法定期限。如果出賣人不履行通知義務(wù)，就將財產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務(wù)，但在先買權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買權(quán)人尚未作出是否購買之意思表示之前就將財產(chǎn)出賣給第三人，先買權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請撤銷出賣人與第三人買賣關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間，對于該期間，國外民法規(guī)定不一，有的5年，有的2年考慮到我國《合同法》第55條已規(guī)定對可撤銷合同的撤銷權(quán)，其除斥期間為一年，故將來立法可以規(guī)定行使優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間為一年，自先買權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其先買權(quán)被侵害之日起計算，逾此期限，優(yōu)先購買權(quán)即歸于消滅。

  全部8個回答>
• 問 賣房合同如何寫 房屋買賣合同范本有哪些內(nèi)容
  答

  在賣房時，買賣雙方都會協(xié)商后簽訂房屋買賣合同。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多市民在簽訂賣房合同時容易陷入誤區(qū)，給自己帶來不必要的損失。那么，一份齊全的賣房簽合同應(yīng)該是怎樣呢？小編在這里給您提供一個范本。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。 〔土地使用權(quán)出讓合同號／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為_________。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________。 土地使用權(quán)證號為_________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名／暫定名〕_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_________。 本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）_________路_________號_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。 第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理： 1．雙方自行約定：_________。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。 乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝——————————————100％ 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。 第四條 價格與費(fèi)用 甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款： 1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。 4．_________。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)： 1．代收_________，計（幣）_________元整； 2．代收_________，計（幣）_________元整； 3．_________。 上述代收稅費(fèi)合計（幣）_________元整。 第五條 價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 1．由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位**后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門**后核定的每平方米價格調(diào)整。 2．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 3．_________。

  全部20個回答>
• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認(rèn)合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

  全部10個回答>