窗戶面積是越大越好嗎？

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• 131****4739

  窗戶面積和住宅面積是有比例的，并不是越大越好。
  這里面有個特定的詞叫窗墻面積比，東西向，不應大于0.25（單層窗）或0.30（雙層窗）北向窗墻比，不應大于0.20。
  

  查看全文↓ 2013-07-06 16:48:10

相關問題

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 ??公攤面積越大越好嗎？公攤面積是個啥？
  答

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權(quán)益。

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• 問 ??公攤面積越大越好嗎？？哪些不計入公攤面積？
  答

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權(quán)益。

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？高層樓房的面積是不是越大越好？
  答

  說實話,你所講的兩種戶型都不小了. 對于高層,主要的著力點應是環(huán)境景觀,也就是說,即使是80平的兩房,但廳室均有良好采光,且朝向均能觀江觀湖,那它絕對比朝向不佳的120平的房子強! 找到側(cè)重點,選擇并不難!

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• 問 公攤面積越大越好嗎？？哪些不可以計入公攤面積？
  答

  關于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應學會避免風險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；在購房合同中約定公攤面積。

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