投資商鋪需注意哪些原則？

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• 135****7262

  投資商鋪需要注意以下原則：
   原則一:地段為核心,地段是商鋪**重要的選擇因素,因?yàn)楹玫牡囟尾艜?huì)蘊(yùn)藏豐富的商業(yè)機(jī)會(huì),才能引來足夠的商戶租賃商鋪.好的商鋪地段人流量大而且穩(wěn)定,而且已經(jīng)形成了一定的商業(yè)區(qū)域優(yōu)勢,這種地段一般處于城市中心地帶或者區(qū)域特色商圈中間,還有一些處于特定的交通要道交匯地區(qū),好的地段是你的商鋪能夠成功的以較高的價(jià)格租賃出去的保證,這樣你的投資回報(bào)才會(huì)高而穩(wěn)定,同時(shí)還會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展穩(wěn)定**.　 原則二:合理定位.商鋪不是用來住的,不能將就.在選定一個(gè)商鋪的時(shí)候就必須對(duì)其商業(yè)定位有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷,首先要根據(jù)周邊的商業(yè)環(huán)境來判斷這個(gè)商業(yè)區(qū)域什么行業(yè)能夠生存和盈利.然后自己準(zhǔn)備投資的商鋪的位置和大小適合從事什么樣的商業(yè)活動(dòng),能否吸引商戶入駐,客源是否豐富,這些人的"消費(fèi)"習(xí)慣和消費(fèi)水平怎么樣.通過這一系列的考察,就會(huì)對(duì)你投資的商鋪有一個(gè)清晰的,市場,定位,也就容易高價(jià)租出去,而不是盲目投資.
  
   原則三:認(rèn)真計(jì)算收益.商鋪投資通常資金占用量比較大,大都不會(huì)短期內(nèi)出手,因此租金收益是**重要的收益指標(biāo).投資新商鋪的話,通過對(duì)臨近的類似商鋪的租金占商鋪總價(jià)的比例結(jié)合自己投資的商鋪的特色優(yōu)勢.然后判斷未來出租租金大概比例是否能夠達(dá)到年回報(bào)率相當(dāng)于總房價(jià)的8-10%.如果低于這個(gè)區(qū)間,就要謹(jǐn)慎投資;至于那些二手商鋪,其本身的租金比例比較明顯,只需要符合這個(gè)比例,并且確定沒有特殊變數(shù)就可以投資.
  
  　　 原則四:注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn).投資商鋪必須足夠精明,畢竟社會(huì)上很多商鋪并不是像那些專門銷售商鋪的人員宣傳的那么好,所以要精明避開陷阱不要被蒙蔽,沖動(dòng)投資.風(fēng)險(xiǎn)比較大的商鋪要么是市場并未成熟,當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)展趨勢不好,或者商鋪建設(shè)定位不準(zhǔn),這種情況要謹(jǐn)慎考慮.還有一些商鋪是產(chǎn)權(quán)受到限制的,或者只有收租權(quán),這種商鋪投資更要謹(jǐn)慎,防止政策變化帶來的損失<,此外這種商鋪并不能自由處理,不宜投資.
  

  查看全文↓ 2013-07-11 11:44:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買商場里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調(diào)查。　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。　　4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競爭激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了?！　?、買商鋪要有前瞻性。　　并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

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• 問 投資商鋪要注意哪些買房細(xì)節(jié)？
  答

  .買商鋪要有前瞻性。 并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動(dòng)***、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。 技巧十二： 把握投資時(shí)機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì)平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。

• 問 ??投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
  答

  　　投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有很多，其中**主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因?yàn)楫?dāng)你的門面都選不好的時(shí)候，那么你這個(gè)投資行為一開始就是錯(cuò)的了?！　∫粋€(gè)好的門面能支撐起一家店的生意，那么在這個(gè)原則下，你投資一個(gè)很好的店面，對(duì)其進(jìn)行購買后，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個(gè)合適的機(jī)會(huì)，再把商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，收取合適的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個(gè)長期投資的話，你可以租出去，一個(gè)好的店面，租金也不會(huì)低到哪里去?！　⊥瑫r(shí)你在購買該店鋪的時(shí)候，要調(diào)查這個(gè)商店的有無銷售預(yù)售許可證，還有查看周邊環(huán)境，周邊店鋪還沒開始營業(yè)的話就會(huì)出現(xiàn)這種情況，如果你在開發(fā)的早期階段購買商店，整個(gè)社區(qū)的入住率都會(huì)降低，而且是無法經(jīng)營這樣的商店的。

• 問 投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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