求驗(yàn)房攻略？如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么處理呢？

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• 131****6215

  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的處理方法是什么?
  1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時(shí)我們應(yīng)該將問題詳細(xì)記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報(bào)給KFS指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。
  3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求KFS檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  5、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  6、面積問題：驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
  7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
  8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當(dāng)我們在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，第
  一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第
  二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第
  三、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合KFS進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第
  四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2013-07-11 11:45:43
• 131****3219

  驗(yàn)房分為驗(yàn)精裝房和驗(yàn)毛坯房;驗(yàn)精裝房攻略要注意門的表面是否平滑，開關(guān)是否順暢，門把手是否存在松動(dòng)的現(xiàn)象，鎖具是否好用，有沒有安裝門吸，入戶門還要注意其等級(jí)是否與合同中的相同，安裝是否不正。
  要注意表面平滑干凈，拼角接縫處是否整齊，與墻體間的縫隙是否過大。多數(shù)的精裝修房子，墻面會(huì)貼壁紙，普通會(huì)存在起鼓、接縫開裂的現(xiàn)象。嚴(yán)重的表面會(huì)出現(xiàn)破損現(xiàn)象(施工工人未做好對成品的保護(hù))，刷乳膠漆的部分普遍存在刷漆不勻、流墜、有色差，表面粗糙、陰陽角不直(因?yàn)榈讓游刺幚砗?，打磨不勻、陰陽角未找正、個(gè)別地方未做打磨處理)。
  **常見的就是空鼓問題、(每家都有)一般精裝修的房子空鼓的瓷磚很多，個(gè)別小區(qū)會(huì)出現(xiàn)整面墻的瓷磚空鼓的現(xiàn)象，瓷磚間勾縫不勻、局部未做勾縫處理的情況很多，瓷磚表面邊角破損的現(xiàn)象也較為常見。
  地板一般會(huì)存在拼裝不齊的現(xiàn)象，多數(shù)精裝修房地板下的水泥層未做好處理，會(huì)有起沙的情況(入住后打掃衛(wèi)生會(huì)非常麻煩)、有凹凸不平情況。
  地板表面是否有劃痕。墻體的平整度，垂直度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象較為普遍，嚴(yán)重的會(huì)明顯感覺到墻面是斜的。主要看密封性，密封膠條是否脫槽，密封膠是否打平，窗戶開關(guān)是不是順暢，五金把手是不是有松動(dòng)情況，個(gè)別的支撐架上是否有少螺絲情況，是否存在紗窗開關(guān)不順暢的現(xiàn)象，個(gè)別的窗戶是否有玻璃開裂的情況。
  柜門開關(guān)是否順暢，有沒有少螺絲的現(xiàn)象、柜體的邊角是不是有毛邊，石材臺(tái)面是不是存在劃痕，有沒有打膠固定。
  洗菜盆、洗手盆、馬桶、沐浴等在大水龍頭后是不是存在滲水情況，個(gè)別小區(qū)洗菜盆等未與上水用軟管連接、花灑滲水的情況較多。
  看洗菜盆、手盆、馬桶下水是否通暢，有沒有滲水現(xiàn)象，往衛(wèi)生間的地面倒點(diǎn)水觀察一下排水是否順暢。
  室內(nèi)開關(guān)是否管用，室內(nèi)匣箱是不是有漏電保護(hù)，入戶的電容量是否與合同中注明的相同，室內(nèi)的插座是否通電，是否接線正確，有沒有缺線現(xiàn)象。
  室內(nèi)有沒有網(wǎng)線，是否已布線，有線電視線是否布好，對講是否好用。一般精裝修房子只安裝吸頂燈或筒燈，要看一下有沒有破損情況...等等驗(yàn)毛坯房攻略公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
  各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。
  戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求...等等

  查看全文↓ 2013-07-11 11:44:47

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• 問 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?處理方法是什么?
  答

  一,驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房.1,實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.2,開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期.3,開發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).5,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的.7,購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

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• 問 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補(bǔ)問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補(bǔ)單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鰡栴}構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗(yàn)房時(shí)丈量所購商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)實(shí)際踐面積與合同面積的面積差錯(cuò) 值超越3%時(shí)，能夠挑選承受其實(shí)踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況，應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實(shí)踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當(dāng)我們在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，要堅(jiān)持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗(yàn)樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標(biāo)準(zhǔn)履行，我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補(bǔ)償。

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• 問

  　　一、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦　　在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。　　1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！　?、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)?！　《①彿空咭⒁獾尿?yàn)房事項(xiàng)　　(一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房　　驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》?，F(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：　　1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;　　2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;　　3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;　　4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何?！　◎?yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)房屋并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任?！　?二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)　　交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?！　‖F(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！　∵@里提醒大家，對于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！　?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱　　一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

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