二手房代款需具備哪些條件?

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• 149****9292

  二手房貸款有什么不同么

  查看全文↓ 2013-07-13 16:01:06
• 156****2884

  合法的房子應(yīng)該都o(jì)k吧

  查看全文↓ 2013-07-13 16:00:51
• 148****3016

  申請(qǐng)二手房貸款需具備的條件：
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口和合法有效的居民身份證明；
  2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力；
  3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  4、所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2013-07-13 15:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需具備哪些條件？
  答

  對(duì)賣(mài)方要求是：1、是賣(mài)方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押、查封情況。2、賣(mài)方有民事行為能力，意識(shí)清醒，自愿賣(mài)房。3、賣(mài)方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場(chǎng)簽字辦理。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方需具備哪些條件？有人來(lái)回答下么？
  答

  因?yàn)橘u(mài)方在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，也是比較輕松的。

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• 問(wèn) 想拿房子抵押貸款，二手房可以貸款么。。。需具備哪些條件?
  答

  你有房子就可以做無(wú)抵押信用貸款 平安易貸可咨詢(xún)

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何辦理按揭代款？
  答

  一：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。2.買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3.由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。5.買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6.銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。7.買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。8.買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10.購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。二：申請(qǐng)條件1.借款人合法有效的身份證件;2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶(hù)口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。三：產(chǎn)證出來(lái)7個(gè)工作日左右可以放款的

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• 問(wèn) 二手房代款？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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